Дело № 2-326/2019 

УИД: 28RS0006-01-2019-000192-08 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Денисенко А.В.,

с участием третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ФИО2, ФИО3 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бурейская служба заказчика» к ФИО7 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Бурейская служба заказчика» обратилось в суд с иском к ФИО7 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> очно-заочной форме. Итоги собрания закреплены в протоколе № общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает данный протокол недействительным, поскольку общее собрание произведено без кворума и в соответствии со ст. 181.5 ЖК РФ решения, принятые на данном собрании, ничтожны. По данным, отраженным в протоколе, приняли участие в голосовании 56,8% или 329,9 кв.м площади жилых помещений. В многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> квартиры под номерами 2, 7, 10, 12 находятся в муниципальной собственности, в протоколе стоят подписи не собственников, а нанимателей, соответственно площади данных квартир должны быть исключены из учета при проведении голосования, а это значит, выбывает 187,9 кв.м. Следовательно, в голосовании приняло участие 142 кв.м., что меньше необходимого кворума – более 290,3 кв.м.

На основании изложенного, истец просил признать недействительным в форме ничтожности протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, представители третьих лиц Администрации рабочего поселка Бурея, Государственной жилищной инспекции Амурской области, будучи уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Ответчик ФИО7 в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, указав о несогласии с заявленными требованиями. Просил в удовлетворении требований ООО «Бурейская служба заказчика» отказать.

Администрация рабочего поселка Бурея в письменном отзыве на исковое заявление выразила позицию о несогласии с заявленными требованиями. Считает, что общее собрание собственников проведено в соответствии с требованиями ст.ст. 44-46 ЖК РФ. Просила отказать в удовлетворении иска. 

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также представитель третьих лиц ФИО2, ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании не согласились с заявленными требованиями, указали, что квартиры под номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приватизированы, имею собственников, поэтому собрание проведено с кворумом.

Выслушав пояснения третьих лиц, представителя третьих лиц ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 1, части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения – 

<

адрес> ФИО7 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> очно-заочной форме. 

Итоги собрания закреплены в протоколе № общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Бурейская управляющая компания» обращаясь в суд, оспаривает решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> по тем основаниям, что общее собрание проведено без кворума, поскольку при его голосовании участвовали квартиры под номерами №, находящиеся в муниципальной собственности. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>, составляет 580,60 кв. м, что подтверждается списком собственников помещений в многоквартирном доме, Приложением № к Договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, инициатором проведения общего собрания собственников помещений был собственник помещения № ФИО7 На дату проведения собрания установлено, что в доме собственники владеют 580,60 кв.м всех жилых помещений, что составляет 100 %. В общем собрании собственников приняли участие 7 человек, владеющие 329,9 кв.м жилых помещений в доме, что составляет 56,8% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Довод искового заявления о том, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> квартиры под номерами № находятся в муниципальной собственности, в связи с чем в голосовании приняли участие не собственники, а наниматели жилых помещений, проверен судом и установлено следующее.

Материалы дела содержат сведения о заключении жильцами квартир № 

<

адрес> договоров на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан. 

Так, договором на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача квартиры №, общей площадью 44 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО1 Сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается переход права собственности ФИО1, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ 

Из договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача квартиры № общей площадью 51,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО5 Согласно сведениям ЕГРН собственником жилого помещения указан ФИО5, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района и ФИО7 заключен договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО7 в собственность передана квартира № по адресу: 

<

адрес>. Из выписки ЕГРН следует, что в реестре имеется запись о собственнике ФИО7 за № от ДД.ММ.ГГГГ 

Договором на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача квартиры №, общей площадью 48,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО13 Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного жилого помещения значится ФИО13, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, кворум при проведении общего собрания собственников жилых помещений 

<

адрес> имелся, в связи с чем оснований для признания недействительным протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Управляющая компания, несогласная с проведенным собранием, лишена возможности его судебного оспаривания даже при серьезных нарушениях при его проведении, поскольку, как установлено частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, только собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

Таким образом, судом не установлено правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Бурейская служба заказчика» к ФИО7 о признании недействительным протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: Ю.М. Кузнецова