Дело № 2-3302/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 17 ноября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи С.А.Мардановой, 

при секретаре А.И.Мишариной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, выделе в натуре части жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Березниковский городской суд Пермского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, выделе части жилого дома в натуре, указывая на то, что является собственником квартиры № дома № по ...... Собственниками квартиры № в указанном доме являются ответчики. Жилой дом № по ..... представляет собой одноэтажный жилой дом на две квартиры № и №, имеющие обособленные выходы (входы). Каждая квартира имеет отдельные коридоры, помещения общего пользования отсутствуют. Земельный участок у каждой из квартир огорожен забором. Просит признать квартиру № дома № по ..... частью жилого дома и выделить в натуре в его собственность часть домовладения, состоящую из квартиры №, двухэтажного пристроя, гаража, сарая, бани, расположенных по адресу: ....., площадью ..... кв.м.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не просили, возражений по заявлению не представили. 

Представитель третьего лица Березниковского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ..... ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д. 17).

Собственниками квартиры, общей площадью ..... кв.м., по адресу ....., кадастровый №, являются ФИО2, ФИО3, по ..... доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ......

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: ..... является жилым одноэтажным домом. Дом состоит из двух частей (изолированных квартир). Одну часть дома занимает истец ФИО1, другую ответчики ФИО2, ФИО3 Каждая часть дома имеет отдельный вход, огороженный земельный участок, общих инженерных сетей, мест общего пользования не имеется. Истец владеет и пользуется частью дома, занимаемой квартирой №, ответчики ФИО2, ФИО3 владеют и пользуются частью дома площадью ..... кв.м (согласно техническому паспорту, занимаемой квартирой №) (л.д. 18-30). Истцом заявлено требование о выделе в натуре части жилого дома, занимаемой квартирой №. Проведения каких-либо работ по перепланировке и реконструкции в связи с выделом доли не требуется.

Согласно техническому заключению ООО «.....» по результатам обследования квартиры № по ..... следует, что разделение жилого дома по указанному выше адресу, с целью выдела части жилого дома, занимаемой квартирой №, для постоянного проживания собственников квартиры № возможно (л.д.5-16).

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании квартиры № дома № по ..... частью одноэтажного жилого дома и выделении в натуре в его собственность часть домовладения, состоящую из квартиры №, расположенной по адресу: ....., площадью ..... кв.м. на основании ст. 252 ч.2,3 ГК РФ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать квартиру № дома № по ..... частью одноэтажного жилого дома.

Выделить ФИО1, ..... рождения, уроженцу ....., в натуре самостоятельную часть жилого дома № по ....., занимаемую в том числе, квартирой №, состоящей из .....-х комнат, площадью ..... кв.м., с двухэтажным пристроем, гаражом, сараем, баней, собственником которой является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ......

Решение суда является основанием для регистрации регистрирующим органом права собственности за ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: ....., занимаемого квартирой №, площадью ..... кв.м, состоящей из .....-х жилых комнат, с двухэтажным пристроем, гаражом, сараем, баней и внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья подпись С.А.Марданова

Копия верна, судья