Дело № 2-1963/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Акулич А.А., действующей на основании ордера № от 02.11.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: Отдел МВД России по г.Новошахтинску, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать последнего утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснованиезаявленных требований истец указала, что она 14.03.2017 приобрела путем заключения договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка (с использованием заемных средств) у ФИО2 жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка (с использованием заемных средств) от 14.03.2017 ею была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 15.03.2017, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Ранее, до заключения договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка (с использованием заемных средств) в указанном жилом помещении был зарегистрирован 1 человек. В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, согласно справке МБУ г.Новошахтинска «МФЦ» остается зарегистрирован ответчик - ФИО2, (дата) года рождения. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета в паспортном столе ей отказали. Местонахождение на настоящее время ответчика ей неизвестно. С момента приобретения ею жилого помещения, по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, о чем свидетельствует акт обследования отдела по работе с населением № Администрации г.Новошахтинска от 06.10.2017, фактическое место его нахождения неизвестно. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ.

К участию в деле, в силу ст.50 ГПК РФ, для представления интересов ответчика привлечена адвокат Акулич А.А., которая в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку позиция ответчика ей по данному иску неизвестна и просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником дома 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2017.

Данный дом приобретен ФИО1 по договору купли-продажи (купчей) жилого дома и земельного участка (с использованием заемных средств) у ФИО2 

В п.21 данного договора указано, что на момент подписания настоящего договора в указанном доме зарегистрированы ФИО2, Г.Р.Н. Продавец обязуется в течение 15 дней с момента заключения настоящего договора освободить жилое помещение и обеспечить выписку с жилой площади всех зарегистрированных на ней лиц. Продавец уведомлен о том, что при переходе права собственности на отчуждаемый им жилой дом, право на проживание и пользование указанным жилым домом за ним и членами его семьи по закону не сохраняется. 

Однако согласно адресной справке ОУФМС России по Ростовской области в г.Новошахтинске от 12.10.2017, ответчик продолжает значится зарегистрированным в спорном доме с 18.03.2008 по настоящее время.

Из показаний свидетелей Д.М.Ф. и З.С.В. следует, что ответчик на момент подписания договора купли-продажи спорного дома уже вывез все свои вещи из этого дома и не проживал в нем, где он находится в настоящее время неизвестно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, каких-либо соглашений о сохранении за ним права на проживание в вышеуказанном доме не имеется. Истцу о месте его нахождения ничего неизвестно. 

Кроме этого, регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, а иных правовых оснований возникновения данного права у ответчика из материалов дела не усматривается, лицо должно быть зарегистрировано по месту своего фактического проживания, которым спорное помещение не является, принимая во внимание положения ст.292 ГК РФ, суд полагает, что ответчик утратил право пользования домом № по 

<

адрес>. 

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда, которым лицо признано утратившим право пользования жилым помещением, является в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия с регистрационного учета.

В связи с чем признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань 

Мотивированное решение суда составлено 07 ноября 2017 года.