Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

31.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.07.2018

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

представителя истца ФИО3,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» с ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ТЭН» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу:

- 188568 руб. в счет оплаты увеличения площади объекта долевого строительства,

- 10000 руб. в счет оплаты авансового платежа за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг.

Также истец просит возместить ему за счет ответчика почтовые расходы (41 руб.) и расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска ООО «ТЭН» указало, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «Митра» и ФИО1 договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора уступки является объект недвижимости: 1-комнатная квартира общей площадью 40 кв.м в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Договором уступки ООО «ТЭН» и ФИО1 изменили условия договора долевого участия в строительстве следующим образом. В случае, если по результатам обмеров объекта долевого строительства ЕМУП «БТИ» его площадь увеличится по сравнению с проектной в большую сторону, ФИО1 до подписания акта приема-передачи обязан в течение 10 дней с даты направления застройщиком уведомления о готовности объекта к передаче оплатить застройщику денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости 1 кв.м площади, рассчитанную как цена настоящего договора, поделенная на площадь объекта, указанную в п. 1.1 договора уступки. По результатам обмеров БТИ площадь объекта долевого строительства, являющегося предметом договора, заключенного сторонами, увеличилась на 3,6 кв.м. Кроме того, ФИО1 обязан в течение 10 дней с момента получения уведомления застройщика о завершении строительства и готовности застройщика к передаче объекта долевого строительства перечислить на расчетный счет застройщика авансовый платеж за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг в размере 10000 руб. по объекту долевого строительства, а в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта заключить соответствующий договор с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, последним днем для оплаты объекта долевого строительства в связи с увеличением его площади согласно обмерам БТИ, является ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику стало известно об увеличении факта объекта долевого строительства. В связи с этим у ответчика возникла обязанность уплатить истцу денежные средства в размере 188568 руб. за разницу в площади. Также у ответчика возникла обязанность уплатить истцу авансовый платеж в размере 10000 руб. Указанные обязательства ответчиком не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о необходимости уплаты денежных средств в размере 198568 руб. во исполнение указанных обязанностей, а также неустойки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал. Не возражал против заочного производства.

Ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства судебной повесткой, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения) (п. 1 ч. 4).

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2).

Судом установлено что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЭН» (застройщик) и ООО «Митра» (дольщик) заключен договор № ******.1 долевого участия в строительстве. 

В соответствии с указанным договором застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить двухсекционный одноэтажный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в районе пересечения автомобильной дороги 

<

адрес> – аэропорт 

<

адрес> и проектируемой 

<

адрес> получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объекты долевого строительства (квартиры, нежилые помещения на 1 этаже дома, описанные в приложении № ****** и поименованные в приложении № ******) дольщику, а дольщик обязался уплатить обозначенную в договоре цену и принять объекты долевого строительства в соответствии с условиями договора (п. 1.1).

Стороны договорились считать общую площадь объекта долевого строительства как сумму площадей всех жилых и нежилых помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5. 

<

адрес> каждого объекта долевого строительства подлежит уточнению после получения застройщиком результата обмеров объектов долевого строительства сотрудниками ЕМУП «БТИ». При изменении общей площади объектов долевого строительства стороны договорились действовать следующим образом: в случае, когда фактическая общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в большую сторону, дольщик оплачивает денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости 1 кв.м площади 47000 руб. до подписания акта приема-передачи объектов, в течение 10 дней с даты направления застройщиком дольщику уведомления о готовности объекта к передаче (п. 1.6).

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЭН», ООО «Митра» и ФИО1 заключен договор № ****** уступки права требования (цессии) по договору № ****** долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным договором (уступки) ООО «Митра» (дольщик-1) уступает ФИО1 (дольщик-2) часть имущественных прав принадлежащих ООО «Митра» как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ****** заключенному между застройщиком ООО «ТЭН» и ООО «Митра», заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность 1-комнатной квартиры общей площадью 40 кв.м под условным номером № ****** в двухсекционном многоэтажном жилом доме, строительство которого ведется на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в районе пересечения автомобильной дороги 

<

адрес> – аэропорт 

<

адрес> и проектируемой 

<

адрес>, а ФИО1 обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1). 

В соответствии с п. 2.1 договора уступка права по настоящему договору является возмездной. Дольщик-2 обязуется уплатить цену в размере 2095200 руб. дольщику-1 за переданные права по договору долевого участия в строительстве. 

Согласно подп. 2.3.1 Застройщик и дольщик-2 договорились изменить условия договора долевого участия в строительстве в части следующих обязательств сторон по объекту:

- застройщик и дольщик-2 договорились считать общую площадь объекта как сумму площадей всех жилых и нежилых помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий 0,5;

- общая площадь объекта подлежит уточнению после получения застройщиком результатов обмера объекта сотрудниками ЕМУП «БТИ». В случае, когда фактическая общая площадь объекта по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в большую сторону, дольщик-2 до подписания акта приема-передачи объекта, в течение 10 дней с даты направления застройщиком дольщику уведомления о готовности объекта к передаче оплачивает застройщику денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости 1 кв.м площади, рассчитанную как цена настоящего договора, поделенная на площадь объекта, указанную в п. № ****** настоящего договора.

В силу подп№ ****** договора дольщик-2 обязан в течение 10 дней с момента получения уведомления от застройщика о завершении строительства дома и готовности застройщика к передаче объекта долевого строительства перечислить на расчетный счет застройщика авансовый платеж в размере 10000 руб. за предоставление коммунальных услуг по объекту долевого строительства, а в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства заключить соответствующий договор оказания коммунальных услуг с управляющей компанией либо с товариществом собственников жилья. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЭН» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ****** Согласно акту ООО «ТЭН» передало, а ФИО1 принял объект долевого строительства – 

<

адрес> (строительный номер ДД.ММ.ГГГГ.13), состоящую из 1 комнаты, общей площадью 42,5 кв.м, кроме того, площадь летних помещений (лоджий) с учетом корректирующего коэффициента (0,5) – 1,1 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно экспликации к поэтажному плану дома, 

<

адрес> состоит из помещения ванной комнаты площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, кухни площадью 11,5 кв.м, лоджии площадью 1,1 кв.м, общая площадь всего помещения – 43,6 кв.м.

Таким образом, общая площадь объекта долевого строительства, переданного истцом ответчику, превышает проектную на 3,6 кв.м (43,6 – 40).

В связи с этим, в соответствии с условиями договора долевого участия у ответчика перед истцом возникла обязанность произвести доплату за 3,6 кв.м площади переданного объекта, рассчитанную в соответствии с установленной договором формулой, в следующем размере: 2095200 : 40 х 3,6 = 188568 руб.

Кроме того, у ответчика перед истцом возникла обязанность по уплате авансового платежа в размере 10000 руб. за предоставление коммунальных услуг по объекту долевого строительства. 

Исполнить обязанность по оплате разницы между фактической и проектной площадями объекта, а также по уплате авансового платежа ответчик, как указывалось выше, должен в течение 10 дней с даты направления, вручения (соответственно) уведомления застройщика о готовности объекта к передаче. 

Сведений о направлении, вручении такого уведомления истцом ответчику в материалах дела не имеется. Вместе с тем, учитывая, что объект фактически был передан ответчику истцом ДД.ММ.ГГГГ, установленный договором 10-дневный срок для уплаты указанных выше денежных сумм подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, данный срок истек ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца, ответчик свои обязанности по оплате разницы фактической и проектной площадей объекта, а также по уплате авансового платежа не исполнил. Ответчик не опроверг данного утверждения и не представил доказательств обратного. 

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца, в связи с чем взыскивает с ответчика в его пользу 188568 руб. в счет оплаты увеличения площади объекта долевого строительства и 10000 руб. в счет уплаты авансового платежа за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно материалам дела истец в досудебном порядке направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по договору долевого участия в строительстве в общей сумме 198568 руб. Претензия направлена по почте, в подтверждение направления претензии истец представил квитанцию ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 41 руб.

Расходы истца на оплату почтовых услуг по направлению претензии в указанном размере суд взыскивает в его пользу с ответчика.

Кроме того, при обращении в суд с иском истец уплатил государственную пошлину в размере 5171 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ******. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» с ФИО1 о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» 

- 188568 руб. в счет оплаты увеличения площади объекта долевого строительства,

- 10000 руб. в счет оплаты авансового платежа за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг.

- 41 руб. в счет возмещения почтовых расходов,

- 5171 руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кайгородова