дело №2-603/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г.Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре Масленниковой Л.В.,

с участием истца ФИО1 , третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что он на основании договора дарения объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н является собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка по адресу: 

<

адрес> В период с 2013 г. по 2017 г. он за свой счет, без оформления соответствующих документов достроил указанный объект недвижимости. Жилой дом возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В 2018 он решил зарегистрировать право собственности на жилой дом и обратился в администрацию муниципального района Белебеевский район РБ. Ему был предоставлен ответ, что в отделе Архитектуры администрации муниципального района Белебеевский район РБ разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> не имеется. Так как дом в настоящее время построен, выдача разрешения на строительство указанного дома не представляется возможным, и ему было рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на вышеизложенное, положения ст.ст. 218,222 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 90,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суде заявление поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Белебеевский район РБ, третьи лица: ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в суде не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, не представила ходатайство об отложении дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивщихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права собственности.

Из ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью 223 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером 02:63:010203:87, общей площадью 1043 кв.м. по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

В настоящее время объект незавершенного строительства достроен, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (литера А) по адресу: РБ, 

<

адрес>, общая площадь которого составляет 90,4 кв.м. 

Как следует из ответа ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, в отделе Архитектуры администрации муниципального района Белебеевский район РБ разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес> не имеется. Так как дом в настоящее время построен, выдача разрешения на строительство указанного дома не представляется возможным.

Учитывая, что для правильного разрешения дела требуются специальные знания в области землеустройства и строительства, судом назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ.

Согласно проведенной землеустроительной экспертизе, проведенной МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан №10 от 30 марта 2018 года фактические границы и площадь землепользования с кадастровым номером 02:63:010203:87 не соответствуют местоположению границ и площади земельного участка. Причинами расхождения фактических данных с данными кадастрового учета могут быть: кадастровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на учет, некорректный вынос границ земельного участка на местности, самовольное занятие земельного участка. Объект капитального строительства (жилой дом) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № объекты капитального строительства: гараж, баня – частично не укладываются в границы земельного участка с кадастровым номером №, выступают за красную линию на величину 0,24 – 0,35 м. Противопожарные, санитарно-эпидемиологические и строительно-технические требования самовольно построенный жилом дом не нарушает.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит экспертные заключения МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ, достоверными и объективными, так как они соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертами, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Поэтому оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

Учитывая, что самовольно возведенный индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> не нарушает противопожарные, санитарно-эпидемиологические и строительно-технические требования, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 90,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Ломакина

Мотивированное решение суда изготовлено 18 мая 2018 года.