РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 11 февраля 2019 года

Дело № 2-36/2019

Резолютивная часть решения оглашена 11.02.2019 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.02.2019 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Воробьевой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и в её лице к несовершеннолетним: ФКГ, ОСС, ОЕС и ОНС, о расторжении договора купли-продажи приусадебного земельного участка и жилого дома, признании утратившими право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд кФедину С.Г., ФИО3, ФИО4, и в её лице к несовершеннолетним: ФКГ, ОСС, ОЕС и ОНС с иском, которым просит: расторгнуть договор купли-продажи приусадебного земельного участка и жилого дома от 18.07.2017 года, заключенный между ней и ответчиками; прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанные выше объекты недвижимости и признать ответчиков: ФИО3, ФИО4, и в её лице к несовершеннолетних: ФКГ, ОСС, ОЕС и ОНС утратившими право пользования жилым домом, расположенным по указанному выше адресу. 

В обоснование заявленных требований истица сослалась на следующее. 18июля 2017 года, между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи приусадебного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>; составлен акт о передачи объектов недвижимости от продавца к покупателям. 07.08.2017 года был зарегистрирован переход права собственности на упомянутые выше объекты недвижимости от неё к ответчикам. Последние зарегистрировались по месту жительства в указанном жилом доме и проживали в нем до 5 декабря, после чего выехали из дома, не поставив её в известность. В последствие, ответчик ФИО4 позвонила ей по телефону, сообщив, что её семья освободила указанный дом, слив воду из отопительной системы. В настоящее время семья ответчиков проживает по другому адресу в съемном жилом помещении. Упомянутый выше жилой дом и приусадебный земельный участок ею были проданы за 500 000,00 рублей, в том числе жилой дом за 499 000,00 рублей, земельный участок за 1 000,00 рублей. При этом, денежные средства за жилой дом в сумме 138 266,57 рублей ответчики должны были выплатить ей, согласно пункта 3 Договора в срок до 15.09.2017 года, за счет сертификата на областной материнский (семейный) капитал №004645, а денежные средства в сумме 361 733,43 рублей выплатить за счет собственных денежных средств в срок до 20.10.2017 года. В итоге, она получила лишь те денежные средства, которые были выплачены ей за счет сертификата, а денежные средства в оставшейся сумме ответчики ей до настоящего времени не выплатили. По договору купли-продажи основной обязанностью покупателей является оплата стоимости приобретаемого имущества, данную обязанность последние не исполнили. 

Истец, руководствуясь ст.ст.309, 450, 452-453, 292 п.2 ГК РФ, п.1 ст.35 ЖК РФ, ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» просит суд удовлетворить заявленные ею требования. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просит суд также признать за ней право собственности на указанные жилой дом и приусадебный земельный участок. Ранее заявленные требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: р.

<

адрес>, она не поддерживает, поскольку ответчики до окончания рассмотрения настоящего дела в судебном заседании в добровольном порядке снялись с регистрационного учета по указанному адресу. Остальные заявленные требования она поддерживает по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям. 

Ответчик ФИО4, в судебном заседании показала, что согласна в полном объеме с заявленными к ней истцом требованиями. Она и члены её семьи, проживая в с.БольшойАтмас, Черлакского района Омской области, решили улучшить свои жилищные условия и переехать для проживания на постоянное место жительство в центр района р.п. Черлак. С этой целью, ею и другими ответчика был заключен с истцом договор купли-продажи приусадебного земельного участка и жилого дома по адресу: р.

<

адрес>. По условиям договора предполагалась осуществление оплаты по настоящему договору за счет средств областного материнского (семейного) капитала, а также за счет их собственных денежных средств в указанной в договоре сумме, которую они рассчитывали получить за счет продажи принадлежащего им на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который ранее был приобретен ими за счет средств материнского (семейного) капитала. Она и члены её семьи заселились в домовладение истца, где проживали до 05.12.2018 года. С целью продажи своего дома в 

<

адрес>, был заключен предварительный договор купли-продажи дома от 04.07.2017 года, однако, в последствие покупатели отказались от его приобретения. До настоящего времени, они так и не смогли его продать. В связи с чем, 05.12.2018 года они выселились из жилого дома истца, так как денежных средств, согласно договора для его приобретения у её семьи не имеется. Также она и все члены её семьи, в том числе несовершеннолетние дети в настоящее время снялись с регистрационного учета по адресу нахождения дома истца и зарегистрировались в принадлежащем им доме по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики: ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании признали заявленные к ним исковые требования, поддержав приведенные ответчиком ФИО4 доводы. 

Представители третьих лиц:Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области в Черлакском районе и ОМВД России по Черлакскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, отзывы не направили. 

Представитель третьего лица – Комитета по образованию администрации Черлакского района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. И.о. председателя Комитета по образованию ФИО5 направила в суд заявлением, которым просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Комитета. В имеющимся, в материалах дела отзыве председателя Комитета по образованию ФИО6 от 18.01.2019 года, последняя указала, что в случае удовлетворения заявленных истцом требований к несовершеннолетним, не будет соответствовать защите их имущественных прав.

Представитель третьего лица – ГУ УПФР в Нововаршавском районе Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление начальник УПФР ФИО7 указал, что по состоянию на 09.01.2019 года остаток средств материнского (семейного) капитала у ФИО8 (согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки) составляет 235,82 рублей.

Представитель третьего лица – БУ Омской Области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Калачинского района Омской области» Министерства труда и социального развития Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление представитель ФИО9 действующая на основании доверенности указала, что в случае удовлетворения судом исковых требований просит обязать истца ФИО1 перечислить на счет МФЦ денежные средства в сумме 138 266,57 рублей, предназначенные для обеспечения областного материнского (семейного) капитала ФИО4 

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле,исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.2, 3, 4 ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ). 

В соответствие со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.3 ст.1 №102-ФЗ).

В силу п.1 ст.3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона ль 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В судебном заседании установлено, что18 июля 2017 года, между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиками: ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФКГ, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ОСС, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ОЕС, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ОНС, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и действующим с согласия матери ФИО4 ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (покупатели) был заключен договор купли-продажи приусадебного земельного участка и жилого дома без номера, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3 указанного Договора жилой дом и земельный участок проданы ответчикам за 500 000,00 рублей, из них жилой дом продан за 499 000 рублей, земельный участок за 1 000 рублей. Условиями Договора предусмотрен порядок расчета. Ответчики обязались выплатить указанную сумму в следующем порядке: 361 733,43 000 рублей, в том числе и 1 000 рублей за приусадебный земельный участокза счет собственных средств в срок до 20.10.2017 года; сумму 138 266,57 рублей за счет средств сертификата на областной материнский (семейный) капитал №004645, выданного 15.08.2012 года, в срок до 15.09.2017 года, путем перечисления денежных средств на счет в кредитной организации, открытый на имя ФИО1 - 

<

№>. Обязательство по оплате денег за несовершеннолетних детей несет их законный представитель ФИО4 Настоящий договор был зарегистрирован В Управлении Росреестра по Омской области.

Истец ФИО1, передала по акту приема – передачи в собственность ответчиков недвижимое имущество – жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, в день подписания договора. На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра по Омской области с регистрацией залога (ипотека в силу закона) в срок по 20.10.2017 года, в пользу истца ФИО1, право которой на указанные объекты недвижимости прекратилось с погашением свидетельств о государственной регистрации права, а у новых правообладателей: ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФКГ, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ОСС, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ОЕС, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ОНС, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, возникло, за ними зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/7 доли за каждым на спорные объекты недвижимости: дом и приусадебный земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН сведения об основных характеристиках объектов недвижимости. 

До настоящего времени окончательный расчет за приобретенное недвижимое имущество ответчиками с истцом в согласованные договором сроки, в полном объемене произведен, что подтверждается указанными сторонами в судебном заседании. Как показала истец, на её счет лишь были перечислены денежные средства в сумме 138 266,57 рублей, за счет средств областного (материнского) семейного капитала.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки по купле-продаже недвижимого имущества от 18.07.2017 года, продавец рассчитывала на получение от покупателей денежных средств в согласованные договором сроки и в суммах, в полном объеме в срок до 20.10.2017 года, однако, ответчики выплатили лишь 138 266,57 рублей из предусмотренных договором купли-продажи 500 000,00 рублей, остальную часть денежных средств истцу не передали.

В связи с изложенным суд считает, что в данном случае имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что является основанием для его расторжения. 

Таким образом, требования истца о расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.07.2017 года, прекращения права собственности ответчиков на жилой дом и приусадебный земельный участок, прекращении ипотеки в силу закона и признании в данной связи за истцом вновь права собственности на упомянутые объекты недвижимости, суд находит законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом, при применении последствий недействительности сделки купли-продажи жилого помещения средства областного материнского капитала должны быть возвращены в МФЦ, поскольку данные денежные средства подлежат использованию исключительно на цели, указанные в ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ. В связи с чем, денежные средства в сумме 138 266,57 рублей, перечисленные истцу ФИО1 во исполнение договора купли-продажи от 18.07.2017 года, за счет средств областного (материнского) семейного капитала подлежат взысканию с истца в пользу МФЦ. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, следует из показаний ответчиков: ФИО3 и ФИО4 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, последние в настоящее время в спорном жилом помещении с 05.12.2018 года не проживают, в добровольном порядке снялись с регистрационного учета 24 и 25.01.2019 года по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировавшись по адресу: 

<

адрес>, в домовладении, которое им принадлежит на праве общей долевой собственности. В связи с чем, суд полагает, что права несовершеннолетних в данном случае не нарушены. 

Поскольку, ответчики в добровольном порядке снялись с регистрационного учета по адресу: р.

<

адрес>, до принятия решения по настоящему делу, истцом заявленные ранее требования о признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением не поддержано и судом в данной части решение не принимается, ввиду отсутствия предмета разбирательства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167 ч.5, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 18.07.2017 года приусадебного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФКГ, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ОСС, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ОЕС, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ОНС, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и действующим с согласия матери ФИО4 ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФКГ, ОСС, ОЕС, ОНС и ФИО2, на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 70,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 851 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационные записи об ипотеке) номера государственной регистрации: ... и ... в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- жилой дом общей площадью 70,9 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 70,9 кв.м. и приусадебный земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 851 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Филиала бюджетного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Калачинского района Омской области» «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Черлакского района Омской области» денежные средства в сумме 138266,57 (сто тридцать восемь тысяч двести шестьдесят шесть рублей 57 коп) с зачислением на следующие реквизиты: 

<

№> 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер