Дело № 2-88/2019

УИД 33RS0019-01-2018-001411-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 17 января 2019 г. 

Суздальский районный суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Панюхиной Т.С., 

с участием истца ФИО1 и её представителя - адвоката Еремеевой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, об установлении смежной границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений, о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, об установлении смежной границы между земельными участками, указав в обоснование заявленных требований следующее. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 1993 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами ###, ###, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, является ответчик ФИО2 Земельный участок истца огорожен забором, границы его не менялись со времени предоставления. При этом забор между земельным участком истца и участками ответчика устанавливался самим ответчиком. Межевание земельного участка истца проводилось в 2010 году. Однако летом 2018 года выяснилось, что при межевании земельных участков ряда домов на их улице была допущена ошибка в указании координат поворотных точек границ земельных участков и фактическое землепользование не совпадает с описанием границ в государственном кадастре. Указанная в государственном кадастре спорная граница пересекает принадлежащий истцу жилой дом, что подтверждает наличие ошибки в ранее проведенном межевании. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, в результате допущенной ранее кадастровой ошибки фактическое расположение принадлежащего истцу земельного участка не совпадает с границами в государственном кадастре, площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером ### составляет 153 кв.м, площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером ### составила 144 кв.м. Первоначально между собственниками земельных участков, при межевании которых была допущена ошибка, была достигнута договоренность об исправлении ошибки путем согласования новых границ. Межевание смежного земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, с целью уточнения границ участка было проведено в 2018 году и истец со своей стороны согласовала смежную границу. При проведении межевания земельного участка истца с целью устранения ошибки в описании границ согласование смежной границы с участками с кадастровыми номерами ###, ### ответчиком произведено не было, что не позволяет произвести исправление ошибки. В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1, с учетом уточнений, просит суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами ###, ###, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках 20, 21, 4, 3, 12 границы земельного участка с кадастровым номером ### и сведения о характерных точках 24, 25, 6, 5, 21, 20 границы земельного участка с кадастровым номером ###; установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером ###, расположенным по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, принадлежащим ФИО1, и земельными участками с кадастровыми номерами ###, ###, расположенными по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, принадлежащими ФИО2, в соответствии с межевым планом от 30.10.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4 

Истец ФИО1 и её представитель - адвокат Еремеева Н.Н. в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержали в полном объеме, просили исковое заявление удовлетворить, пояснили, что допущенная ошибка при межевании границ земельных участков и их постановке на кадастровый учет нарушает права ФИО1 как собственника земельного участка. При этом ответчик ФИО2 в добровольном порядке согласовать изменение смежной границы между их участками отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил, ходатайство об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика от него не поступало. В связи с этим суд полагает возможным на основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.4 ч.2 ст.60Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.1-3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (собственниками, землепользователями, арендаторами), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

На основании п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ###82, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, право собственности на участок зарегистрировано 19.06.2010г. 

Границы земельного участка с кадастровым номером ###, принадлежащего ФИО1, были поставлены на государственный кадастровый учет, при этом площадь земельного участка на основании проведенного межевания составляла 1993 кв.м. 

Третье лицо ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 1279 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, МО 

<

...>.

13.06.2018г. кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ###собственник ФИО6), исправлением части границы земельного участка с кадастровым номером ### и исправлением части границы земельного участка с кадастровым номером ###. Из заключения кадастрового инженера следует, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ###, ### изменяется часть границы, смежная с земельным участком ### согласно ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Кадастровые работы по исправлению ошибки были заказаны ФИО6 из-за невозможности правильно подготовить технический план дома, так как контур дома накладывается на границы соседнего земельного участка с кадастровым номером ### в системе координат МСК-33. Границы земельного участка с кадастровым номером ### и смежных с ним участков в свое время были установлены по материалам инвентаризации границ земельных участков в д.Багриново в 1995 году. При этом границы установлены с ошибкой из-за неправильной геодезической привязки к знакам опорной межевой сети, что привело к неверным данным расположения земельных участков в государственном кадастре недвижимости. Данная ситуация отображена на схеме расположения земельных участков с привязанным фотопланом, где видно, что старые границы пересекают часть дома и хозяйственный проезд. Площадь земельного участка увеличилась, но не более чем на 10%. Границы земельного участка пересогласованы с собственниками смежных земельных участков, которые в свою очередь также будут заказывать кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ своих земельных участков. Площадь смежного земельного участка с кадастровым номером ### составила 1742 кв.м.

На основании данного межевого плана от 13.06.2018г. были внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка ###, принадлежащего ФИО1, в части смежной границы с земельным участком ###, при этом ФИО1 согласовала изменение смежной границы, площадь земельного участка ФИО1 составила 1742 кв.м.

Ответчик ФИО2 является собственником земельных участков: с кадастровым номером ###, площадью 2508 кв.м; с кадастровым номером ###, площадью 692 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. При этом земельный участок с кадастровым номером ### состоит из двух контуров: ### площадью 491,6 кв.м, ### площадью 200,05 кв.м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами ###, ### принадлежащих ФИО2, были поставлены на кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного 02.09.2015г. кадастровым инженером ООО «Географика» - ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ###.

В материалы дела истцом ФИО1 представлен межевой план, подготовленный 30.10.2018г. кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ###, исправлением части границы земельного участка с кадастровым номером ### и исправлением части границ земельных участков с кадастровыми номерами ###, ###. Из имеющегося в межевом плане заключения кадастрового инженера также следует, что границы земельного участка с кадастровым номером ### и смежных с ним участков в свое время установлены по материалам инвентаризации границ земельных участков в д.Багриново в 1995 году. При этом границы установлены с ошибкой из-за неправильной геодезической привязки к знакам опорной межевой сети, что привело к неверным данным расположения земельных участков в государственном кадастре недвижимости. Данная ситуация отображена на схеме расположения земельных участков с привязанным фотопланом, где видно, что старые границы пересекают часть дома и хозяйственный проезд. Площадь земельного участка увеличилась согласно фактическому землепользованию. Собственник смежных земельных участков с кадастровыми номерами ### и ### отказался от подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Указанные обстоятельства также подтверждаются заключением о расположении границы земельного участка относительно забора и фактического землепользования, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 08.11.2018г., в соответствии с которым установлены точки пересечения границы земельного участка с кадастровым номером ### с границами земельных участков с кадастровыми номерами ### и ###. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером ### составила 153 кв.м, площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером ### составила 144 кв.м. Линейный размер наложения по фасаду составил 5,59 м, на противоположной стороне участка 0,89 м.

Таким образом, исходя из представленных межевых планов следует, что при первоначальном межевании указанных земельных участков 

<

...> была допущена ошибка в установлении границ земельных участков, в том числе земельных участков истца и ответчика, ввиду неправильной геодезической привязки к знакам опорной межевой сети. При этом в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером ###, принадлежащего ФИО1, и земельных участков с кадастровыми номерами ### и ###, принадлежащих ФИО2, ответчик согласовать изменение смежной границы с целью устранения имеющейся ошибки, отказывается, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что результаты межевания, явившиеся основанием к постановке на кадастровый учет границ земельных участков с кадастровыми номерами ###, ###, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, подлежат признанию недействительными.

Представленный истцом межевой план земельного участка с кадастровым номером ###, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 30.10.2018г., не оспоренный ответчиком, суд принимает в качестве надлежащего доказательства расположения границ принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка и приходит к выводу об установлении смежных границ земельного участка с кадастровым номером ### и земельных участков с кадастровыми номерами ###, ### в соответствии с данным межевым планом, поскольку смежные границы земельных участков не соответствует фактическому землепользованию. 

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, установленные судом, применяя указанные нормы права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания, явившиеся основанием к постановке на кадастровый учет границ земельных участков с кадастровыми номерами ###, ###, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером ###, расположенным по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ###, ###, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером ###, расположенным по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. 

Установить смежные границы между земельным участком с кадастровым номером ###, расположенным по адресу: 

<

...>, 

<

...> и земельными участками с кадастровыми номерами ###, ###, расположенными по адресу: 

<

...>, 

<

...>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 30.10.2018г.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено 22 января 2019г