Дело №2-2322/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28.06.2017г. город Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.,

при секретаре Илюхиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что (дата) между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчик обязалась оплачивать найм в сумме 10 000 руб. ежемесячно, не позднее 31 числа, следующего за текущим, и вносить плату за коммунальные услуги. На момент подписания договора ответчик оплатила истцу сумму в размере 3000 руб. Ответчик ФИО2 не исполняла свои обязательства, как нанимателя, в полной мере, в связи с чем, образовалась задолженность за потребленные коммунальные услуги в сумме 29 481 руб. 49 коп. За период проживания в квартире ФИО2 должна была оплатить истцу сумму в размере 150 000 руб., в то время как оплатила только 100 000 руб. Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от (дата) в сумме 50 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 29 481 руб. 49 коп., расходы на оказание юридической помощи в сумме 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2584 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известна.

Суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от (дата)., разрешения на ввод в эксплуатацию от (дата)., акта приема передачи квартиры от (дата). истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (дата) 

(дата) истец и ответчик заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на период с (дата)

Пунктами 3.1., 3.2. договора установлено, что плата за проживание составляет 10 000 руб. в месяц и производится не позднее 31 числа каждого текущего месяца.

Согласно п. 3.6. договора наниматель осуществляет оплату коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 произведена оплата за проживание по договору найма за период с (дата) в сумме 100 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО2 проживала в квартире 15 месяцев. 

Таким образом, задолженность ответчика ФИО2 по оплате по договору найма от (дата) составляет 50 000 руб.

Согласно расписке от (дата). ответчик обязуется оплатить задолженность по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 18 000 руб. и задолженность по коммунальным платежам в сумме 25000 руб. в срок до (дата)

Задолженность по коммунальным платежам составляет 29 481 руб. 49 коп., которая складывается из задолженностей перед: 

ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» в сумме 17 160 руб. 23 коп., 

ООО «ЛЭСК» - в сумме 283 руб. 92 коп.,

АО «ЛГЭК» - в сумме 4 585 руб. 33 коп.,

ООО «УК Элада» - в сумме 7 262 руб. 01 коп.,

ОАО «Бином-ТВ» - в сумме 90 руб., что подтверждается копиями квитанций об оплате за жилье и коммунальные услуги. 

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

Уважительных причин неоплаты ответчиком задолженности по договору найма жилого помещения от 18.11.2015г. и задолженности по коммунальным платежам в судебном заседании не установлено, доказательств уплаты не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от (дата) в сумме 50 000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 29 481 руб. 49 коп., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 данного кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены судебные расходы на оказание юридической помощи в сумме 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2584 руб. при подаче искового заявления, что подтверждается квитанциями об оплате, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от (дата) в сумме 50 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 29 481 руб. 49 коп., расходы по оказанию юридической помощи в сумме 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 584 руб., а всего 85 065 руб. 49 коп. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Л.В.Гриценко

Мотивированное заочное решение изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 03.07.2017г.