Дело № 2-27/2026 (2-491/2025)

УИД 29RS0011-01-2025-000856-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года село Верхняя Тойма

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой Я.А.

при ведении протокола секретарем Коровкиной Г.В.,

с участием представителя истца - адвоката Грязных С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке наследования и приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке наследования. Свои требования обосновала тем, что после смерти __.__.______г. ее бабушки ФИО6 и смерти __.__.______г. ее дяди ФИО3 остались два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 664 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1839 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а также жилой дом с кадастровым номером № ***, площадью 53,1 кв.м., 1987 года строительства, адрес: 

<

адрес>. При жизни бабушка завещала ей 1/2 доли жилого дома и земельного участка, о чем __.__.______г. было составлено завещание. Правообладателем земельных участков является ее дядя ФИО4 После смерти бабушки единственным наследником является она. К нотариусу с заявлением о вступлении в наследство она не обращалась. Она проживает в указанном жилом доме и обрабатывает земельные участки, оплачивает электроэнергию. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 664 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1839 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а также жилой дом с кадастровым номером № ***, площадью 53,1 кв.м., 1987 года строительства, адрес: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела по существу истец ФИО1 уточнила исковые требования в части номера жилого дома, указав дом № ***, просила признать право собственности на указанные земельные участки и жилой дом как в порядке наследования, так и в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняла, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Грязных С.Н. в полном объеме поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик администрация Верхнетоемский муниципального округа, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, администрация считает себя ненадлежащим ответчиком в связи с тем, что спорное имущество в реестре муниципального имущества Верхнетоемского муниципального округа не состоит, собственностью Верхнетоемского муниципального округа не является, в качестве выморочного имущества администрацией не принималось. Невозможность регистрации истцом права собственности на спорное имущество является следствием несоблюдения ФИО4 и ФИО6 требований законодательства РФ об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 131 ГК РФ, а не действий администрации. Просит отказать в удовлетворении заявленных к администрации исковых требований.

Третье лицо ФИО21, надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Третье лицо нотариус нотариального округа Верхнетоемского района Архангельской области ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 и ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1118, ч. 1 ст. 1119, ч. 1 ст. 1121 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

В силу п. 1 ст. 1141, ст. 1142, п. 1 ст. 1143 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, при этом наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений ст. 1113, ч. 1 ст. 1152, ч. 1 ст. 1153 и ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34).

Принятие наследником по закону какого-либо имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (пункт 35).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, ФИО5, __.__.______г. года рождения, умерший __.__.______г., и ФИО6, __.__.______г. года рождения, умершая __.__.______г., являлись супругами, оба являются родителями ФИО3, __.__.______г. года рождения, умершего __.__.______г., ФИО22 (фамилия до брака ФИО23) В.С., __.__.______г. года рождения, умершей __.__.______г..

ФИО4, __.__.______г. года рождения, умерший __.__.______г., и ФИО24 (фамилия до брака ФИО25) Н.А., __.__.______г. года рождения, являлись супругами, оба являются родителями ФИО7, __.__.______г. года рождения, умершего __.__.______г..

ФИО8, __.__.______г. года рождения, умерший __.__.______г., и ФИО9, __.__.______г. года рождения, являются родителями ФИО21 (фамилия до брака ФИО26) Е.И., __.__.______г. года рождения.

ФИО10, __.__.______г. года рождения, и ФИО22 (фамилия до брака ФИО27) В.С., __.__.______г. года рождения, умершая __.__.______г., являлись супругами и оба являются родителями ФИО1, __.__.______г. года рождения.

При жизни в собственности ФИО6 имелись два земельных участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,1356 га, земельный участок № 1 площадью 876 кв. м и земельный участок № 2 площадью 480 кв. м, в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-Х Аро-02-10 № ***. Исходя из Приложения к свидетельству, на котором зафиксированы планы земельного участка, на территории земельного участка № 1 находится жилой дом.

Согласно выписке из распоряжения главы муниципального образования «Пучужское» от __.__.______г. № ***, жилому дому, принадлежащему ФИО6, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № ***:25, присвоен адрес: 

<

адрес>, д. 21.

В похозяйственных книгах, представленных архивным отделом администрации Верхнетоемского муниципального округа, имеются сведения о том, что по адресу: 

<

адрес> (нумерация домов не указана) проживали в 1986-1990 годы: ФИО6, глава, ФИО4, сын, выбыл в другое хозяйство, ФИО11, сын, выбыл в другое хозяйство; в 1991-1998 годы: ФИО6, глава; в 1999-2001 годы: ФИО6, глава, ФИО1, внучка; в 2002-2006 годы: ФИО6, записана первым, умерла __.__.______г., ФИО1, внучка, ФИО12, муж внучки, ФИО13, правнучка, ФИО14, дочь. В похозяйственных книгах имеются сведения о жилом доме и земельном участке. В похозяйственной книге за 2002-2006 года имеются сведения о наличии земельного участка в собственности площадью 0,1356 га, и земельного участка в пользовании площадью 0,2503 га.

При этом, по информации, представленной Афанасьевским территориальным отделом администрации Верхнетоемского муниципального округа, жилой дом № *** на земельном участке отсутствует (разобран).

При жизни в собственности ФИО3 имелись два земельных участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,2503 га, земельный участок № *** площадью 1839 кв. м и земельный участок № *** площадью 664 кв. м, в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-Х Аро-02-10 № ***. Исходя из Приложения к свидетельству, на котором зафиксированы планы земельного участка, на территории земельного участка № 1 находится жилой дом.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от __.__.______г. указано, что земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1839 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Правообладателем указан ФИО4 на основании инвентаризационной описи на кадастровый квартал № *** (копия) от __.__.______г. б/н.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от __.__.______г. указано, что земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 664 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Правообладателем указан ФИО4 на основании инвентаризационной описи на кадастровый квартал № *** (копия) от __.__.______г. б/н.

Согласно выписке из распоряжения главы муниципального образования «Пучужское» от __.__.______г. № ***, жилому дому, принадлежащему ФИО3, с кадастровым номером № ***, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № ***, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом с инвентарным номером 13050174, представленному в материалы дела истцом ФИО1, Котласским отделением ГБУ АО «АрхОблКадастр» и Афанасьевским территориальным отделом администрации Верхнетоемского муниципального округа, составленному по состоянию на __.__.______г., жилой дом 1987 года постройки, находится по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано __.__.______г. в реестре 174 за ФИО4

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от __.__.______г. указано, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № ***, с инвентарным номером 13050174, площадью 53,1 кв. м, 1987 года строительства, расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Нотариусом нотариального округа Верхнетоемского района Архангельской области ФИО15 было заведено наследственное дело № *** к имуществу ФИО3, умершего __.__.______г.. С заявлением о принятии наследства по закону обратились мать, ФИО6, и сын, ФИО8, которым нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждому на 1/2 долю наследственного имущества: обыкновенные акции в количестве 36 штук в ОАО «Верхнетоемская сплавконтора», домовладение, находящееся в 

<

адрес>, общей площадью 99,1 кв. м, в том числе, жилой - 64,2 кв. м, надворная постройка, расположенные на земельном участке № *** размером 1839 кв. м, и земельный участок № *** размером 664 кв. м.

ФИО8, __.__.______г. года рождения, умер __.__.______г..

Наследственное дело к имуществу ФИО7 не заводилось.

При жизни, __.__.______г., ФИО6 оформила завещание, которым все свое имущество, в том числе, 1/2 жилого дома со всеми пристройками и земельным участком, находящимся в 

<

адрес>, завещала внучке ФИО1 Указанное завещание было удостоверено ФИО16, заместителем главы Пучужской сельской администрации Верхнетоемского района Архангельской области, зарегистрировано в реестре за № ***. Указанное завещание не изменялось и не отменялось.

ФИО6, __.__.______г. года рождения, умерла __.__.______г..

Наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось.

В похозяйственных книгах, представленных Афанасьевским территориальным отделом администрации Верхнетоемского муниципального округа, имеются сведения о том, что по адресу: 

<

адрес> проживали в 2007-2020 годы: ФИО1, глава, ФИО12, сожитель, ФИО13, дочь, ФИО14, дочь. В похозяйственных книгах имеются сведения о жилом доме и земельном участке. В похозяйственной книге за 2007-2011 года имеются сведения о наличии земельного участка в собственности площадью 0,1356 га, и земельного участка в пользовании площадью 0,2503 га.

Согласно сведениям из домовой (поквартирной) книги владельцем жилого 

<

адрес> является истец ФИО1, в жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО14, ФИО17

По информации миграционного пункта ОП «Верхнетоемское» МО МВД России «Красноборский» сведений о зарегистрированных гражданах в спорном жилом доме не имеется.

По сведениям, поступившим из МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе, министерства имущественных отношений Архангельской области, администрации Верхнетоемского муниципального округа, спорные жилой дом и земельные участки в реестрах федерального, государственного имущества Архангельской области и реестре муниципального имущества Верхнетоемского муниципального округа не числятся.

Судом не установлено иных лиц, заявляющих свои права на оспариваемое имущество.

Доказательств того, что имеются иные наследники, принявшие наследство после смерти ФИО3, ФИО7, ФИО6 в материалах дела не содержится.

Таким образом, после смерти ФИО3, умершего __.__.______г., ФИО7, умершего __.__.______г., ФИО6, умершей __.__.______г., ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о фактическом владении, пользовании и распоряжении спорными жилым домом и земельными участками, при этом, получение необходимым документов, подтверждающих право собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно.

Судом установлено, что ФИО1 принимает меры к сохранению наследственного имущества, производит расходы на его содержание, проживает в спорном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельные участки, то есть фактически владеет, пользуется и распоряжается спорным жилым домом и земельными участками.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 после смерти своей бабушки, ФИО6, фактически приняла наследство. Указанные обстоятельства с достоверностью установлены в суде письменными материалами дела. Сведениями об обратном суд не располагает.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что спорные объекты недвижимости имеют сложный правовой режим, в связи с чем к ним подлежат применению различные основания возникновения права собственности.

В силу ст. 1111, п. 2 ст. 1152 и ст. 1153 ГК РФ, ФИО1, являясь единственным наследником по завещанию после смерти бабушки ФИО6 (умершей __.__.______г.) и совершив действия по управлению имуществом, правомерно приобрела в порядке наследования право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельных участков.

Относительно оставшейся 1/2 доли, принадлежавшей ФИО7 (умершему __.__.______г.), суд учитывает следующее. Дочь наследодателя ФИО21 наследство после смерти отца фактически не приняла, к нотариусу не обращалась. Ввиду отсутствия наследников, принявших имущество, 1/2 доля ФИО7 в силу положений статьи 1151 ГК РФ является выморочной. Вместе с тем, администрация Верхнетоемского муниципального округа прав на данное имущество не заявляла и бремя его содержания не несла.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № *** от __.__.______г., право собственности в силу приобретательной давности может быть признано в том числе на выморочное имущество. Судом достоверно установлено, что ФИО1 на протяжении более пятнадцати лет (с 2003 года) открыто, непрерывно и добросовестно владеет всем спорным домовладением и земельными участками как своими собственными, оплачивает жилищно-коммунальные услуги и обрабатывает землю. При таких обстоятельствах исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на оставшуюся 1/2 долю имущества в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), право собственности истца признается на объекты в целом.

Суд приходит к выводу, что с учетом представленных доказательств и установленных судом обстоятельств дела, исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1839 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 664 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № ***, с инвентарным номером 13050174, площадью 53,1 кв. м, 1987 года строительства, по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования и приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчика в рассматриваемом случае невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке наследования и приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ 1104 № ***, ИНН № ***, СНИЛС № ***) право собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1839 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 664 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером № ***, с инвентарным номером 13050174, площадью 53,1 кв. м, 1987 года строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: 

<

...> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2026 года.

Судья Я.А. Королева

а