№ 2-218/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 29 января 2025 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Цыкаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, Согласно выпискам ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, ФИО1 принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, находящиеся в здании с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, общей площадью 500 кв.м., разрешенное использование: земельный участок под административное здание. Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ). То есть, ответчику необходимо было заключить договор аренды земельного участка и вносить арендную плату в соответствии с действующими на территории Республики Башкортостан ставками. Согласно ст. 8, п. 2 ст. 307 ПС РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения. По правилам пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В силу ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В соответствии со ст. 1107 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. То есть, ФИО1, используя земельный участок бесплатно, неосновательно обогатился на сумму арендных платежей. В данном случае суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которая подлежала бы выплате, если бы между ответчиком и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на участке расположен объекты недвижимости: нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, находящиеся у ответчика на праве собственности с 22 января 2024 года. В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года № 480 (с изм. от 26.09.2022 № 587) «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная, собственность на которые не разграничена» расчет арендной платы за землю за 2024 г. осуществляется по формуле: AП=Kcy*Сaп*(Sl/S), где АП - размер арендной платы; Kсy - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка АП в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, S1 - площадь земельного участка к оплате, S -площадь земельного участка. Сумма задолженности неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком составила с 22.01.2024 по 30.04.2024 кадастровая стоимость земельного участка 740 865 руб. *х 7,43% (Сап) = 55 046,27 руб. х 100 (количество дней в расчетном периоде) / 366 = 15 039,96 руб. (АП). С 01.05.2024 по 30.11.2024 = кадастровая стоимость земельного участка 740 865 руб. х 7,76% (Сап) = 57 491,12 руб. х 214 (количество дней в расчетном периоде) / 366 = 33 615,03 руб. (АП). Сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком в виде неуплаченных арендных платежей с 22.01.2024 по 30.11.2024 составила 48 654,99 руб. На претензию от 31 октября 2024 года № М04ТО-05-58-исх-941-Г ФИО1 не отреагировал.

Просят взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных денежных средств, составляющих неуплаченную арендную плату за пользование земельным участком в размере 48 654,99 руб., пени за пользование чужими денежными средствами в размере 7 202,54 руб.

В судебное заседание представитель истца Минземимущества РБ не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Представили платежный документ от 16.12.2024 на сумму 55 857,53 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, в телефонограмме от 13.01.2025 указал, что все оплатил.

Учитывая изложенное, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

В силу положений п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила об обязательствах, возникших вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 ЗК РФ.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела – выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, ФИО1 принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, находящиеся в здании с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, общей площадью 500 кв.м., разрешенное использование: земельный участок под административное здание.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Суд, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше нормами и разъяснениями по их применению, приходит к выводу о том, что поскольку ответчик фактически пользовался земельным участком, то ответчик обязан был вносить плату за фактическое пользование земельным участком в размере установленной арендной платы. 

Так, судом установлено использование ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, без оформления договора аренды и внесения соответствующей платы.

Установив, что ответчик в период с 22.01.2024 по 30.11.2024 года плату за фактическое пользование земельным участком не вносил, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 48 654,99.

Истцом представлен расчет неосновательного обогащения в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года № 480 (с изм. от 26.09.2022 № 587) «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная, собственность на которые не разграничена» расчет арендной платы за землю за 2024 год осуществляется по формуле: AП=Kcy*Сaп*(Sl/S), где АП - размер арендной платы; Kсy - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка АП в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, S1 - площадь земельного участка к оплате, S -площадь земельного участка. 

Согласно расчету истца сумма задолженности неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком составила с 22.01.2024 по 30.04.2024 кадастровая стоимость земельного участка 740 865 руб. *х 7,43% (Сап) = 55 046,27 руб. х 100 (количество дней в расчетном периоде) / 366 = 15 039,96 руб. (АП). С 01.05.2024 по 30.11.2024 = кадастровая стоимость земельного участка 740 865 руб. х 7,76% (Сап) = 57 491,12 руб. х 214 (количество дней в расчетном периоде) / 366 = 33 615,03 руб. (АП). Сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком в виде неуплаченных арендных платежей с 22.01.2024 по 30.11.2024 составила 48 654,99 руб.

Расчет истца судом проверен, арифметически составлен верно.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пп. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом произведен расчёт суммы процентов согласно ст. 395 ГК РФ. Согласно расчету истца сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 7 202,54 руб.

Подлежащие уплате проценты в размере 7 202,54 руб. суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательства, а потому положения ст. 333 ГК РФ применению не подлежат.

Между тем стороной истца в материалы дела представлен платежный документ от 16.12.2024 № 18256 на сумму 55 857,53 руб., тем самым задолженность ответчиком погашена в полном объеме, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова