Дело № 2-168/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С., 

при секретаре Ходушиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности, указав в исковом заявлении, что в 1959 году ей как ветерану Великой отечественной войны был выделен земельный участок под застройку, в 1959 году она построила на данном участке жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. Впоследствии она произвела реконструкцию жилого дома и достроила себе удобства, при этом, как жилая площадь дома, так и общая площадь значительно увеличились. На данный момент общая площадь ее дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В 2009 году она зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок, однако, по своей юридической неграмотности не зарегистрировала право собственности на жилой дом. Впоследствии она обратилась в регистрационную службу с заявлением о проведении государственной регистрации, но получила отказ. Просила признать за ней, право собственности на жилой дом с пристройкой (литер АА1), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категории земель земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с пристройкой (литер АА1), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категории земель земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Целинского сельского поселения не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской о получении сообщения о слушании дела, имеющейся в материалах дела. Учитывая, что от ответчика заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, уважительных причин неявки нет, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание третье лицо Главный архитектор Администрации Целинского района Ростовской области не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известили, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явилось, уведомлено о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела. Учитывая, что от третьего лица заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, уважительных причин неявки нет, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании свидетель "А" показал, что он является сыном истца -ФИО1, проживает вместе с матерью по адресу: 

<

адрес>. Данный дом был построен в 1959 году на земельном участке, выделенном матери. В 1985 году была возведена пристройка к жилому дому. При обращении в УФСГРКиК по РО для оформления права собственности на жилой дом, в регистрации права собственности было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающих документов. 

Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК и ч. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГсК РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 июля 2009 года. 

Данный земельный участок был предоставлен ФИО1 в 1959 году. На выделенном земельном приусадебном участке ФИО1 был возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. 

В 1961 году ФИО1 была внесена в похозяйственную книгу, которая ведется сельской администрацией, в качестве собственника жилого дома. 

Так по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1, в похозяйственной книге 

<

данные изъяты> сельского поселения за ней на 1 января 1961 числился дом (год постройки - 1959). 

Поскольку, у ФИО1 право собственности на жилой дом возникло с момента регистрации данного права в 1961 году в похозяйственной книге, то данные похозяйственных книг 

<

данные изъяты> сельского поселения принимаются судом как доказательства принадлежности истцу домовладения.

Право собственности ФИО1 на жилой дом никем не оспаривалось.

Впоследствии, с целью улучшения условий проживания без получения на это необходимых разрешений истцом произведена реконструкция части жилого дома, в результате которой возведена пристройка (Литер А1). В результате реконструкции общая площадь жилого дома истца увеличилась до 

<

данные изъяты> кв. м, а жилая площадь дома до 

<

данные изъяты> кв. м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 21 ноября 2016 года. 

Из сведений, представленных Главным архитектором Целинского района реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнена в пределах градостроительных норм и правил, права и охраняемые интересы других лиц не нарушены. 

Реконструированная ФИО1 часть жилого дома расположена в границах принадлежащего истцу земельного участка. 

Судом установлено, что ФИО1 в регистрации права собственности на жилой дом отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. 

Поскольку, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта, отсутствие разрешения на реконструкцию, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на на жилой дом с пристройкой (литер АА1), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категории земель земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом с пристройкой (литер АА1), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты>, расположенные на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категории земель земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2017 года.

Судья: