Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2018 г.

2-566/18

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «РПК» в котором просила взыскать в свою пользу неустойку в сумме 885134,25 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., свои требования мотивирует тем, что ответчик не исполняет принятые на себя по Договору № участия в ФИО4 строительстве обязательства, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ООО «РПК» - ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала частично, пояснила, что квартира по акту заселения была передана 30.03.2016г. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, поэтому квартира по акту приема-передачи не может быть передана. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу требований ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в ФИО4 строительстве многоквартирных домов и иных ФИО4 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в ФИО4 строительстве (далее - договор) одна сторона (ФИО4) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной ФИО4 недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих ФИО4 передать соответствующий ФИО4 строительства участнику ФИО4 строительства, а другая сторона (участник ФИО4 строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ФИО4 строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО4 недвижимости.

ФИО4 обязан передать участнику ФИО4 строительства ФИО4 строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников ФИО4 строительства, которым ФИО4 обязан передать ФИО4 строительства, которым ФИО4 обязан передать ФИО4 строительства, входящие в состав многоквартирного дома». 

В силу п.2 ст. 8 Закона передача ФИО4 строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО4 недвижимости.

Между тем, согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в ФИО4 строительстве многоквартирных домов и иных ФИО4 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и ООО «РПК-РИЭЛТ» был заключен Договор № участия в ФИО4 строительстве. ( л.д.7-14)

По условиям пункта 1.1. указанного Договора, ФИО4 обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 (согласно Справки Комитета по строительству и архитектуре Администрации 

<

адрес> «Р 358 от 24.11.2010г.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику ФИО4 строительства ФИО4 строительства, определенный настоящим договором, а Участник ФИО4 строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность ФИО4 строительства, определенный настоящим Договором, по акту приема-передачи или иному документу о передаче.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора, ФИО4 строительства является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная в Доме, подъезд №, этаж № площадью квартиры по проекту 35,9 кв.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 37, 8 кв.м.

Пунктом 2.3. Договора установлено, что срок передачи ФИО4 строительства Участнику ФИО4 строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию в соответствии с п. 2.8 настоящего договора, срок передачи ФИО4 строительства Участнику ФИО4 строительства отодвигается на срок указанного переноса.

Согласно пункту 2.7. Договора, обязательства Участника ФИО4 строительства считаются исполненными в момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания передаточного акта или иного документа о передаче ФИО4 строительства.

В соответствии с пунктом 2.8 Договора, в случае если строительство Дома не быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, ФИО4 не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику ФИО4 строительства соответствующую информацию. Стороны пришли к соглашению, что Участник ФИО4 строительства согласен с тем, что ФИО4 вправе перенести ввод Дома в эксплуатацию на срок не более 6 (шести) месяцев. При этом данный пункт настоящего Договора является соответствующим соглашением Сторон, предусмотренным статьей б Федерального закона 214-ФЗ, и не требует дополнительного подписания каких-либо документов. В случае если Дом будет введен в эксплуатацию ранее указанного срока, ФИО4 вправе передать ФИО4 строительства Участнику ФИО4 строительства досрочно. В этом случае сроки начала и окончания передачи сдвигаются соответственно.

Пунктом 4.1. Договора установлено, что цена Договора составляет сумму, равную 2 457 000 рублей (НДС не облагается). Цена договора определяется исходя из расчета 65 000 рублей за 1 кв.м. общей площади ФИО4 строительства, с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного использования (балконов или лоджий), с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов - 0,3.

В соответствии с пунктом 5.8. Договора, за нарушение условий договора стороны, не исполнившие своих обязательств или ненадлежащее исполнившие свои обязательства, несут ответственность в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РПК-РИЭЛТ» заключило с ФИО2 Договор №В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в ФИО4 строительстве, по условиям которого ООО «РПК-РИЭЛТ» передает ФИО2 в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «РПК-РИЭЛТ» как участнику ФИО4 строительства на основании: Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в ФИО4 строительстве, заключенному в 

<

адрес>, между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» - ФИО4 и ООО «РПК-РИЭЛТ», договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 50-50-55/035/2013-307. ( л.д.16-17)

В соответствии с пунктом 1.2. Договора уступки прав, ФИО4 строительства является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на 2 этаже, подъезде №, площадью 

<

адрес>,9 кв.м. и общей площади квартиры с учетом летних помещений 37,8 кв.м., в 17-ти этажном 3-х секционном многоквартирном жило доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус 1.

По условиям пункта 2.3. Договора уступки прав, Истица произвела перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «РПК-РИЭЛТ» денежные средства в размере 2 600 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение №В36-1/3 к Договору уступки прав №В36-1 от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в ФИО4 строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым пункт 2.3. Договора участия в ФИО4 строительстве был изложен в следующей редакции: «Срок передачи ФИО4 строительства Участнику ФИО4 строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию в соответствии с п. 2.8 настоящего Договора, срок передачи ФИО4 строительства Участнику ФИО4 строительства отодвигается на срок указанного переноса». ( л.д.20)

В связи с тем, что в установленный срок Многоквартирный дом не был введен в эксплуатацию, квартира не была передана Истице, уведомлений о готовности передать квартиру Истице со стороны Ответчика не поступало, срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ также нарушен, новые сроки передачи квартиры не были установлены, ФИО2, обратилась к Ответчику с Претензией ДД.ММ.ГГГГ, в которой просила выплатить неустойку в сумме 885 134,25 руб. (л.д.21-23).

Однако, в установленный срок ответчик на претензию не ответил.

В силу ч.2 ст.6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в ФИО4 строительстве многоквартирных домов и иных ФИО4 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику ФИО4 строительства ФИО4 строительства ФИО4 уплачивает участнику ФИО4 строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником ФИО4 строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО4 в двойном размере.

Истцом был представлен расчет неустойки:

2457000*655*2*1/300*8,25%= 885134,25 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом истцом неустойки, и в связи с тем, что дом в эксплуатации не введен, акт приема - передачи с истцом не подписан, разрешая данные требование, считает, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 200000 руб.

Исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в размере, превышающем 200000 суд оставляет без удовлетворения. 

Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом заявлены требования о взыскании штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, на основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 30.000 руб.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда». 

В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает ООО «Региональная перерабатывающая компания» компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5000 рублей суд считает необходимым отказать.

В соответствие с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Согласно квитанциям, имеющимся в материалах настоящего гражданского дела ( л.д.25, л.д.26, л.д.27) ФИО2 было оплачено в счет юридических услуг 5000 руб., на основании чего, суд считает возможным удовлетворить ее требования и взыскать в ее пользу с ответчика расходы по оказанию услуг представителя в сумме 5000 руб. 

С учетом положений статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит к взысканию государственная пошлина в размере 5800 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200000 руб., штраф в размере 30.000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., а всего 240.000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о взыскании неустойки на сумму свыше 200000, морального вреда на суму свыше 5000 рублей - отказать.

Взыскать с ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5800 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова 

2-566/18