К делу №

УИД №RS0№-21

Резолютивная часть решения оглашена 22.08.2025

Решение

 в окончательной форме изготовлено 02.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики ФИО2 в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО4, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7, третьего лица ФИО5 и ее представителя по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Тахтамукайского РОСП УФССП России по Республике ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Тахтамукайского РОСП УФССП России по Республике ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника, в обоснование иска указав, что в производстве Тахтамукайского РОСП УФССП по Республике ФИО2 находится исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1, которое возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Прикубанским районным судом 

<

адрес> в пользу взыскателя ФИО5 Задолженность должника по исполнительному производству составляет 8 729 828,08 рублей. У должника в собственности находится недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером: 01:05:3009003:1686, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО2, Тахтамукайский муниципальный район, сельское поселение Козетское, аул Козет, 

<

адрес> перекат, 2И. Должник уведомлен о возбуждении в отношении него исполнительных производств, требования исполнительных документов должником не исполнены. 

Просил обратить взыскание на земельный участок в целях удовлетворения требований взыскателя по исполнительному производству №-ИП. 

Судебный пристав-исполнитель Тахтамукайского РОСП УФССП России по Республике ФИО2 ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила обратить взыскание на земельный участок, площадью 600,00 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009003:1686 с расположенным вновь созданным объектом недвижимости по адресу: Республика ФИО2, аул Козет, 

<

адрес> перекат, 2И, для дальнейшего ареста и реализации в рамках исполнительного производства №-ИП/.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых указано, судебным приставом-исполнителем не соблюдено требование об аресте объект недвижимости (нежилой дом), расположенный по адресу: Республика ФИО2, 

<

адрес>, аул Козет, 

<

адрес> перекат, уч. 2И, и его оценки. Единственное жилое помещение должника это дом, расположенный по адресу: Республика ФИО2, 

<

адрес>, аул Козет, 

<

адрес> перекат, уч. 2И, на земельном участке с кадастровым номером 01:05:3009003:1686. Должник был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, однако с ДД.ММ.ГГГГ он утратил право пользования указанным жилым помещением на основании договора купли-продажи, заключённого между ФИО8 и ФИО9 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости у должника отсутствуют иные жилые помещения. Дом на земельном участке с кадастровым номером 01:05:3009003:1686 по адресу: Республика ФИО2, Тахтамукайский муниципальный район, Сельское поселение Козетское, аул Козет, 

<

адрес> перекат, 2И, является совместно нажитым имуществом, поскольку был построен в период брака между должником и его супругой - ФИО14, в браке с которой он находится ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку у должника не имеется иного жилого помещения кроме дома в ауле Козет, 

<

адрес> перекат, уч. 2И, на него и земельный участок, на котором он расположен не может быть обращено взыскание.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО14, которая в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте его проведения, ходатайств по существу спора не представила.

Суд, заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПКРФ,установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве)задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В силу норм статьи 4 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство осуществляется на принципах законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; уважения чести и достоинства гражданина; неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Перечень исполнительных действий, указанный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают охраняемых законом интересов должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.

В соответствии со статьей 80 Закон об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии со ст. 69 Закона об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с положениями ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда и спор, связанный с исполнением судебного решения, но возникающий из гражданских правоотношений, подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», дела об обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ) правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в производстве судебного пристава-исполнителя Тахтамукайского РОСП УФССП России по Республике ФИО2 находится исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 на общую сумму 8 729 828,08 рублей, которое возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС 044773180 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Прикубанским районным судом 

<

адрес> в пользу взыскателя ФИО5

Судебный пристав-исполнитель установил, что у должника в собственности находится недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером: 01:05:3009003:1686 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО2, Тахтамукайский муниципальный район, сельское поселение Козетское, аул Козет, 

<

адрес> перекат, 2И.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного земельного участка имеются следующие ограничения: запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению судебного пристава-исполнителя Тбилисское РОСП № (77197/24/23063-ИП); запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации, выдан ДД.ММ.ГГГГ Главного Управления ФССП по 

<

адрес> Тбилисское РОСП (л.д. 45-49).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Тбилисского РОСП ФИО10 было вынесено постановление о наложении ареста на указанный земельный участок. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок наложен арест.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по исполнительному производству составляет 8 729 828,08 рублей.

Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 01:05:3009003:1686, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: Республика ФИО2, Тахтамукайский муниципальный район, сельское поселение Козетское, аул Козет, 

<

адрес> перекат, 2И, расположен объект недвижимости (нежилой дом). Предварительная оценка земельного участка составляет 3 000 000 рублей.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок.

Согласно закрепленному в п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 названного Кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме. Статья 69 Закона об исполнительном производстве таких случаев не предусматривает.

Обращение взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, допускается при отсутствии иного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается, в первую очередь, на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (п. 4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве).

Довод ответчика о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО2, Тахтамукайский муниципальный район, сельское поселение Козетское, аул Козет, 

<

адрес> перекат, 2И, является его единственным жилым помещением и иного не имеется, опровергается материалами дела. 

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

-земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

-предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

-имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей;

-используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

-семена, необходимые для очередного посева;

-продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении, в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства гражданина-должника для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации);

-топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

-средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

-призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник;

-используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные, определенные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Ответчиком в судебное заседание представлено заключение специалиста №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект на земельном участке с кадастровым номером 01:05:3009003:1686 по адресу: Республика ФИО2, Тахтамукайский муниципальный район, Сельское поселение Козетское, аул Козет, 

<

адрес> перекат, 2И, имеет признаки индивидуального жилого дома.

Из исследовательской части указанного заключения специалиста следует, что на дату осмотра водоснабжение не заведено в дом, но имеется закладная гильза для его подключения от колодца во дворе.

Из фотоматериалов (приложения к заключению) видно, что объект недвижимости, возведенный по адресу: Республика ФИО2, Тахтамукайский муниципальный район, сельское поселение Козетское, аул Козет, 

<

адрес> перекат, 2И, непригоден для постоянного проживания, поскольку в настоящее время оно является недостроенным объектом недвижимости и в нем отсутствют коммуникации.

Факт того, что дом по вышеуказанному адресу не пригоден для проживания подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что его земельный участок находится по адресу: аул Козет, 

<

адрес> перекат, 2М. В здании по адресу: аул Козет, 

<

адрес> перекат, 2И, никто не проживает, в недостроенном состоянии дом находится уже 2 года, в нем нет условий для проживания.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что его земельный участок находится по адресу: аул Козет, 

<

адрес> перекат, 2Ф. Здание по адресу: аул Козет, 

<

адрес> перекат, 2И, в недостроенном виде стоит давно, все рушится, обваливается. Указанный дом ФИО1 строил для продажи, а не для проживания, коммуникации, электричество к дому не проведены.

Согласно представленной в материалы дела доверенности №

<

адрес>2 ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с регистрационным досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

С учетом вышеизложенного, здание, расположенное по адресу: аул Козет, 

<

адрес> перекат, 2И, не является для ответчика единственным пригодным для постоянного проживания помещением. 

Доводы ответчика о том, что в настоящее время должником предприняты меры по регистрации жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №: Республика ФИО2, Тахтамукайский p-и, аул Козет, 

<

адрес> перекат, уч. 2И, в судебном заседании подтверждения не нашли. 

Согласно ответу на запрос суда от отдела ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС Республики ФИО2, брак между ФИО1 и ФИО14 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. 

Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009003:1686 приобретен в собственность ответчиком ФИО1по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанное имущество приобретено ФИО1 до заключения брака с ФИО14

Согласно акту описи и ареста имущества и приложениями к акту описи и ареста имущества (фотографии) на указанном земельном участке расположен объект недвижимости - недостроенное нежилое здание, принадлежащие ФИО1 Как следует из материалов дела нежилое здание не введено в эксплуатацию, сведения о регистрации расположенного на принадлежащем должнику земельном участке вновь созданного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных норм права следует, что обращение взыскания на земельный участок без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

В соответствии с положениями статей 24, пункта 1 статьи 237, 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение земельного участка без расположенного на нем строения невозможно.

Сособственник общего имущества (в том числе супруг), будучи заинтересованным в сохранении за собой права на общее имущество, должен сам предпринимать меры - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности - по контролю за ним и в том числе, когда это отвечает его интересам, совершать действия, направленные на своевременный раздел данного имущества. 

<

адрес>ней мере, он вправе предпринять действия, направленные на внесение указания о нем как о сособственнике в запись о регистрации права собственности на входящее в общую собственность имущество. 

Вместе с тем, ответчик и его супруга таких действий на протяжении многих лет так и не предприняли, о разделе имущества, выделе или определении долей не заявили. Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что они не были заинтересованы судьбой имущества как общего.

В связи с чем, довод о том, что объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:3009003:1686 является совместно нажитым имуществом, судом не принимается.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 имеет 1/18 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009003:2184, расположенный по адресу: Республика ФИО2, Тахтамукайский p-и, аул Козет, 

<

адрес> перекат, с кадастровой стоимостью 3 700522,56 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009003:2184 находится в общей долевой собственности с третьими лицами.

Учитывая наличие у должника в собственности другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, не находящегося в совместной собственности с иными лицами, производить взыскание на указанный земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009003:2184 нецелесообразно, поскольку обращение взыскания на него приведет к нарушению прав других лиц.

Таким образом, в ходе проведения исполнительных действий и проверки имущественного положения должника установлено, что денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание для исполнения требований исполнительного документа у должника не имеется.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона «Об исполнительном производстве».

Таким образом, соразмерность стоимости принадлежащего ответчику земельного участка размеру долга подлежит установлению на стадии исполнительного производства после проведения оценки. При этом, реализация имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с учетом размера существующей задолженности удовлетворение требований кредиторов в рамках исполнительного производства прекращает дальнейшую реализацию имущества должника.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что на данный земельный участок в силу закона невозможно обратить взыскание (ст. 446 ГПК РФ).

Наличие непогашенной задолженности ответчика, принадлежность спорного имущества на праве собственности ответчику подтверждено материалами дел и не оспорено ответчиком.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, принадлежащий ответчику, не обременен правами третьих лиц, данное имущество не относится к перечню имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Тахтамукайского РОСП УФССП России по Республике ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника удовлетворить полностью.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009003:1686 и расположенный на нем объект недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика ФИО2, аул Козет, 

<

адрес> перекат, 2И, принадлежащие ФИО1 (ИНН 

<

***>).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики ФИО2 через Тахтамукайский районный суд Республики ФИО2 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова