Дело № 2-1032/2021 

УИД 52RS0010-01-2021-001066-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 22 июля 2021 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Соиновой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.А.С. к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Х.А.С. обратился в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит гараж площадью 32,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 12 кв.м под строительство гаража был выделен на праве постоянного бессрочного пользования его отцу – Х.С.В. на основании распоряжения главы администрации Балахнинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, но зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 32,7 кв.м, разница между фактической и документальной площадями уточняемого земельного участка составляет 20,7 кв. м, что более регламентированной величины изменения размера земельного участка (10%), сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Просит исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок по гаражом общей площадью 32,7 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебное заседание истец Х.А.С., ответчик администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец Х.А.С. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором на предоставление за плату гражданам земельных участков под строительство индивидуальных гаражей и хозяйственных построек, заключенного между администрацией Балахнинского района и Х.С.В., на основании распоряжения главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ Х.С.В. предоставлен земельный участок в районе 

<

адрес> для строительства кирпичного сарая площадью 12 кв.м, размером 3 х 4 м. 

ДД.ММ.ГГГГ Х.С.В. умер.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на здание от ДД.ММ.ГГГГ Х.А.С. является собственником гаража площадью 32,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес:

- гаражу – 

<

адрес>;

- земельному участку - 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок состоит на кадастровом учете, площадь земельного участка составляет 12 кв. м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка под гаражом установлено, что площадь земельного участка составляет 35,3 кв. м.

Таким образом, принимая во внимание нормы действующего законодательства, с учетом установленных юридически значимых обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Х.А.С. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за Х.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок под гаражом, общей площадью 32,7 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2021 года.

Судья Н.Н. Минина