№ 2-1025/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шамратова Т.Х.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием прокурора Бабченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы» к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы» (далее - ФГБОУ ВО «БГПУ», БГПУ) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении ее из комнаты №, расположенной по адресу: 

<

...>, без предоставления другого жилого помещения, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, мотивировав свои требования тем, что 21 августа 2006 года между ГОУ ВПО «Башкирский государственный педагогический университет» и ФГБОУ ВО «Башкирский государственный университет» (далее - БГУ) был заключен договор № о передаче федерального имущества, а именно: встроенного помещения на 2, 3, 4 этажах (лит А, Б) 6-этажного панельного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в безвозмездное пользование с целью проживания в нем студентов и сотрудников университета. 31 декабря 2016 года указанный договор расторгнут, студенты и сотрудники выселены, а помещения возвращены. В связи с тем, что БГУ не предоставил им другие жилые помещения для проживания, а для самостоятельного поиска иного жилого помещения необходимо было время, истцом было принято решение о предоставлении сотрудникам БГУ жилых помещений и заключении с ними краткосрочных договоров найма жилых помещений. 22 декабря 2016 между сторонами заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 передано в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности и на балансе ФГБОУ ВО «БГПУ», состоящее из комнаты №, расположенное в общежитии № по адресу: 

<

...>, сроком до 30 июня 2017 года. Однако ответчик в установленный срок помещение не освободил, до настоящего времени без достаточных к тому правовых оснований занимает спорную комнату.

Истец ФГБОУ ВО «БГПУ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном возражении. Пояснила, что работает в БГУ с 2009 года, заселена в комнату общежития в 2015 году, договор с БГУ сроком по 30 июня 2017 года более не продлевался, с БГПУ в трудовых и ученических отношениях не состояла и не состоит, подтвердила, что в настоящее время занимает комнату №, факт того, что в установленный срок жилое помещение не освободила, не оспаривала, в случае удовлетворения иска ходатайствовала об отсрочке исполнение решения суда, также ею было представлено аналогичное ходатайство от работодателя - БГУ.

Третье лицо Министерство образования Республики Башкортостан явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) отнесены жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ договор, заключенный на срок до одного года является договором краткосрочного найма.

В силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что общежитие, расположенное по адресу: 

<

...>, было введено в эксплуатацию в 1980 году и в соответствии с постановлением бюро обкома КПСС и Совета Министров БАССР от 17 марта 1980 года № 125 «О распределении жилой площади, вводимой в эксплуатацию по титулам Совета Министров Башкирской АССР в 1980 году» было передано на баланс БГПУ.

Этим же постановлением, учитывая необеспеченность студентов БГУ общежитиями, данное общежитие, общей площадью 7 618 кв. м, было распределено равными долями по 3 808 кв. м между БГУ и БГПУ.

До 20 августа 2006 года проживание студентов и сотрудников БГУ в указанном общежитии осуществлялось в соответствии с указанным постановлением.

21 августа 2006 года между БГПУ и БГУ заключен договор № 92 «О передаче федерального имущества в безвозмездное пользование», согласно которому БГУ были переданы в безвозмездное пользование встроенные помещения на 2, 3, 4 этажах (лит. А, Б) 9 этажного панельного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 3 263,6 кв. м в целях проживания студентов и сотрудников университета на срок до 31 декабря 2016 года.

31 декабря 2016 года договор № 92 от 21 августа 2006 года расторгнут.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что общежитие с момента ввода в эксплуатацию находилось на балансе БГПУ, при этом часть его помещений передавалась БГУ постановлением бюро обкома КПСС и Совета Министров БАССР от 17 марта 1980 года № 125, а впоследствии в силу заключенного договора № № от 21 августа 2006 года.

22 декабря 2016 между БГПУ и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ей было передано в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности и на балансе ФГБОУ ВО «БГПУ», состоящее из комнаты № 229, расположенной в общежитии № 6 по адресу: 

<

...>, на срок до 30 июня 2017 года.

В соответствии с п. 2.2.8 указанного договора наниматель по истечению срока договора, а так же при досрочном его прекращении в течение двух недель обязан освободить жилое помещение.

20 июня 2017 года истец обратился к ответчику с уведомлением о необходимости освободить временно занимаемое жилое помещение в общежитии № 6 по адресу: 

<

...>, факт получения уведомления ответчиком не оспаривался.

В соответствии с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы (ч. 2).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 к категории лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, не относится.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, и предусмотренному законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Обращаясь в суд исковым заявлением, истец указал, что проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует ему в использовании жилого помещения по назначению, в частности, для предоставления его студентам БГПУ.

Ссылка ответчика на то, она ответчик является работником другого образовательного учреждения, правового значения не имеет, поскольку ответчик в трудовых отношениях с БГПУ, которому в установленном законом порядке здание общежития передано в оперативное управление, не состоит, спорные жилые помещения не были предоставлены ей в связи с трудовыми отношениями, предоставлены истцом во временное проживание (что следует из договоров о проживании) по просьбе работодателя ответчика и пользование жилыми помещениями ответчиком было возможно только по взаимной договоренности сторон (следует из содержания договоров о проживании в общежитии).

Изложенное свидетельствует о том, что ответчик занимает жилое помещение в студенческом общежитии, которое в силу п. 2 Положения «О заселении в общежития студгородка», утвержденного приказом БГПУ от 14 ноября 2013 года № 263/о, предназначено только для временного проживания и размещения на период обучения иногородних студентов, аспирантов, докторантов, обучающихся по очной форме обучения, аспирантов, докторантов, обучающихся по заочной форме обучения, на время завершения диссертационных работ, абитуриентов на период прохождения вступительных испытаний, либо для лиц, состоящих в трудовых отношениях с учебным заведением. К названной категории лиц ответчик не относится, ни в учебных, ни в трудовых отношениях она с истцом никогда не состоял и не состоит, в общежитии проживает на основании временного договора найма жилого помещения, срок действия которого истек 30 июня 2017 года, добровольно освободить жилые помещения ответчик отказывается.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота.

При рассмотрении дела установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением.

Доказательств наличия обстоятельств, подтверждающих какие-либо жилищные права в отношении спорных жилых помещений, суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению, а ФИО1 выселению без предоставления ей истцом другого жилого помещения.

Учитывая, что ответчик не имеет другого постоянного места жительства в городе Уфе, является сотрудником образовательного учреждения, принимая во внимание сложности, связанные с поиском жилья в зимнее время года, при том, что предоставление отсрочки в данной ситуации направлено на обеспечение баланса интересов собственника жилищного фонда и гражданина, у которого жилое помещение, из которого он подлежит выселению, являлось единственным для проживания, а также наличие ходатайств ответчика и ее работодателя о предоставлении отсрочки в выселении, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда в части выселения до 01 июня 2018 года.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, в частности, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина для юридических лиц составляет 6 000 рублей.

В силу приведенных выше правовых норм, с учетом п. 6 ст. 52 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы» к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1 из комнаты №, расположенной по адресу: 

<

...>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения до 01 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Т.Х. Шамратов

копия верна:

судья Шамратов Т.Х.

Мотивированное решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате 21 декабря 2017 года.