Дело № 2-1680/2019 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 февраля 2019 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе:

председательствующего судьи: Губановой А.Ю.,

при секретаре Фарахутдиновой Г.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО2 пользовался жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставленным ему для проживания. Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ OA «Славянка» в лице филиала «Хабаровский», осуществляло техническое обслуживание и обеспечивало коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. С момента передачи жилого дома техническим и по ДД.ММ.ГГГГ обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами нанимателей жилых помещений Министерства обороны РФ занималось АО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский». На протяжении длительного времени ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 104735,87 рублей. Сумма пени составляет 94 752,12 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена. Согласно договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ произошла уступка прав требования вышеуказанной дебиторской задолженности от АО «Славянка» к ФИО3 Истец направил в адрес ответчика заказное письмо, в котором содержалось уведомление о состоявшейся уступке права требования по договору. В связи с чем просит взыскать с ответчика сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 104 735,87 рублей, пеню в размере 94 752,12 рубля, сумму государственной пошлины в размере 5 189,70 рублей в доход бюджета. 

Истец, надлежащим образом уведомлявшийся о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по представленным доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования уточнил и просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 708,12 рублей, пени в размере 39 214,80 рублей. В обоснование заявленных требований сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал, сославшись в обоснование возражений на то, что всю имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги погасил еще в 2016 году перед тем как сдать жилое помещение, однако, квитанции не сохранились.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Часть 1 ст. 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

По общему правилу, установленному в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Пункт 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ также содержит указание на то, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, как следует из п.п. 1, 1.1 и 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 названной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно условиям Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством обороны Российской Федерации (заказчик) и ОАО «Славянка» (управляющая компания), управляющая компания в лице филиала «Хабаровский»: осуществляет управление общим имуществом в специализированном жилищном фонде военных городков (п. 3.1.1.); оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков (п. 3.1.2.); предоставлять коммунальные услуги нанимателям (п. 3.1.3.); принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управлением специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги (п. 3.1.6.). 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве нанимателя был зарегистрирован и проживал в жилом помещении – квартире №, расположенной в доме № с

<

адрес>, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными ресурсами которого, на основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, занималось АО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский»

Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой, выданной Абонентским пунктом обособленного подразделения «Хабаровский» ООО «ГУЖФ», и ответчиком не оспариваются.

Вместе с тем, являясь нанимателем жилого помещения, ответчик не выполнил обязанности по внесению обязательных платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, вследствие чего у ФИО2 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Славянка», в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании определения Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (продавец), и ФИО3 (покупатель) заключен Договор уступки прав требования (цессии) №, в согласно п. 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора право требования по взысканию дебиторской задолженности: основание возникновения задолженности – Договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ; сумма уступаемых требований – 39 317 568,98 рублей. 

В силу п. 3.1. Договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать, а покупатель принять право требования по взысканию дебиторской задолженности и все имеющиеся у него в наличии документы, являющиеся основанием для взыскания дебиторской задолженности, по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента полной оплаты покупателем права требования. В соответствии с Актом приема-передачи права требования и документов от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося Приложением № к Договору уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО3 перешло право требования к ФИО2, проживающему по адресу: 

<

адрес>, в размере 104 735,87 рублей.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 384 ГК РФ установлено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что все права требования по взысканию с ответчика платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшие на основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ перед АО «Славянка», перешли к истцу – ФИО3.

Статья 309 ГК РФ регламентирует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, у ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 44 708,12 рублей и пени в размере 39 214,80 рублей.

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Кроме того при разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что на основании отмененного судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ., с расчетного счета ответчика в ПАО Сбербанк в пользу истца были списаны 17504,88 руб.: ДД.ММ.ГГГГ. – 3304,50 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 13708,38 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 492 руб.

Данное обстоятельство подтверждается информацией ПАО Сбербанк об арестах с лицевого счета ответчика, а также пояснениями представителя истца, подтвердившего, что данная сумма поступила на счет истца во исполнение отмененного судебного приказа и ответчику не возвращалась.

Согласно ст.319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что данные платежи должны быть учтены при определении задолженности ответчика перед истцом путем уменьшения размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца пени на сумму 17504,88 руб.

При этом суд не может признать доказательством надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги представленную ответчиком справку ООО «ГУЖФ» № от ДД.ММ.ГГГГ о сдаче жилого помещения, из содержания которой следует, что задолженности за коммунальные услуги (техническое обслуживание, электроэнергию) нет, поскольку данная справка выдана ООО «ГУЖФ», которое не осуществляло управление МКД в спорный период. 

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено, суд полагает необходимым требования ФИО3 удовлетворить частично и взыскать с ФИО2 в погашение задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 44708,12 рублей, пени в размере 21709,92 рублей (39 214,80 – 17504,88).

С доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд согласиться не может, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что до обращения с данным иском в суд, истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Основываясь на изложенном, суд пришел к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ноября 2013г. по 02.08.2015г. и пени не истек.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 названной статьи).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что ФИО3 при принятии иска была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2192 рублей 54 копейки в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО2 в погашение задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 44708 рублей 12 копеек, пени в размере 21709 рублей 92 копейки, а всего 66418 рублей 04 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 2192 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 22 февраля 2019 года.

Председательствующий: судья подпись А.Ю. Губанова 

Копия верна: судья А.Ю.Губанова