Дело № 2-258/2018 (2-5568/2017;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе 

судьи Мироновой Ю.В., 

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2018 (2-5568/2017;) по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО3, к Правительству города Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 действующие в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО3, обратились в суд с иском к Правительству города Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскании расходов на оплату государственной пошлины, выписки из ЕГРН, оформление доверенности. 

В обоснование заявленных требований указали, что между истцами и ГУП г. Москва «Московский центр арендного жилья» был заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи указанной квартиры с рассрочкой платежа, исходя из которой истцы оплатили как стоимость квартиры в размере 

<

№ обезличен> рубля так и стоимость рассрочки в сумме 261 594, 40 рублей. 

Между тем, ГУП г. Москва «Московский центр арендного жилья» установил два графика оплаты за совершение комплексных работ по обеспечению реализации, оформлению и сопровождению договора на сумму 315 762 рублей и на сумму 289 667 рублей, однако истцами они подписаны не были, поскольку они не были предусмотрены условиями подписанного сторонами предварительного договора. Факт не передачи квартиры в собственность ввиду не оплаты работ по сопровождению договора истцы считают не законным, ввиду чего просят суд признать право собственности на спорную квартиру и взыскать судебные расходы.

Истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя ФИО4, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Ответчик Правительство г. Москвы не явилось, извещено надлежащим образом, направило в суд письменные возражения, согласно которым у истцов имеется задолженность по оплате договора в соответствии с графиками, обязанность внесения денежных средств по которым определена пунктом 8.6 договора купли-продажи, ввиду чего, а также учитывая, что договор покупателем не подписан, сделка в связи с отказом покупателя в установленном законом порядке не зарегистрирована, а значит, законных оснований для передачи истцам квартиры в собственность не имеется.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы ФИО5, который также представляет интересы третьего лица ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» в судебном заседании ранее представил письменные возражения, согласно которым истцы не исполнили свою обязанность по оплате полной стоимости договора с учетом графиков, в связи с чем, обязанности по передаче квартиры в собственность истцам по договору купли – продажи не имеется.

Третье лицо УФСГРК и К по Московской области не явилось, извещено в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требования по следующим основаниям.

Положениями ст. 429 ГК РФ, предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ применяется п. 4 ст. 445 этого же Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами, в случае, если они своевременно не возвращены.

Пунктами 5-6 ст. 429 ГК РФ установлено, что требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что распоряжением префекта северного административного округа города Москвы Правительства Москвы от 28 июня 2008 года №5217 «О предоставлении жилого помещения участнику Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» гр. ФИО2 по адресу: 

<

адрес> истцам предоставлена квартира по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет. 

11 сентября 2008 года между ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» с одной стороны и ФИО2 (действующей также в интересах 

<

данные изъяты> ФИО3), ФИО1 с другой стороны заключен предварительный договор №

<

№ обезличен> Согласно условиям договора, в целях заключения между сторонами договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр.1а, ЖК Юбилейный, корп.2, кв.59, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м. и состоящего из двух комнат, выкупная стоимость которого на дату подписания настоящего договора в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 17 марта 2008 года №573 составляет 1 435 284, 73 рублей, истцы обязались: 

Заключить договор с центром о передаче жилого помещения в пользование, удостоверенный нотариусом.

Подписать одностороннее обязательство о порядке пользования жилым помещением, удостоверенное нотариусом.

Подписать одностороннее обязательство о внесении платежей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, удостоверенное нотариусом.

Произвести оплату денежных средств в размере 344 467,95 из которых: 287 056,95 – первоначальный взнос в счет оплаты выкупной цены, 57 411 – первый годовой платеж за оказание услуг и вносятся на счет центра.

Пунктами 2,5 договора №5856-МС/10/08 предусмотрено, что оплата денежных средств производится гражданами в течение пяти банковских дней с момента заключения настоящего договора на основании платежных документов, оформленных центром. После предоставления гражданами оригиналов платежных и иных документов подтверждающих исполнение гражданами своих обязательств, предусмотренных п.п. 1.4 и 2 настоящего договора «Центр» обязуется заключить с гражданами договор купли-продажи с рассрочкой платежа на жилое помещение.

В случае не исполнения или ненадлежащего исполнения в течение пяти банковских дней с момента заключения настоящего договора обязательств, предусмотренных п.п.1.4, 2 и в течение одного месяца с момента заключения настоящего договора обязательств, предусмотренных п.п.1.1,1.2,1.3 ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» вправе в бесспорном порядке и в соответствии с пунктом 3 ст. 450 ГК РФ совершить односторонний отказ от исполнения настоящего договора и расторгнуть договор во внесудебном порядке, при этом жилая площадь направляется в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы для дальнейшей реализации, что предусмотрено пунктом 7 предварительного договора (л.д. 19).

Порядок и суммы внесения платежей установлены сторонами в графиках №1 и в графике №2 являющимися приложением к предварительному договору и подписанных сторонами.

Кроме того, 11 сентября 2008 года, ГУП г. Москвы « Московский городской центр арендного жилья» был также подготовлен основной договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, согласно пункту 2.2.3 которого покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим договором, размер и сроки которых определены графиком №1 – по выкупу жилого помещения и рассрочку платежа, графиком №2 – за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора, который не был подписан истцами. (л.д. 124-130).

При этом, согласно представленному обязательству о внесении платежей по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №5856-МС/10/08 от 11 сентября 2008 года, графику №3 к договору №5856-МС/10/08 от 11 сентября 2008 года внесения денежных средств за услуги по выкупу жилого помещения определенно, что стоимость приобретаемой истцами квартиры составляет 1 435 284, 73 рубля, ежегодный процентов за услуги по выкупу составляет 5 процентов, при этом рассрочка платежа составляет 10 лет, исходя из чего сумма услуг по выкупу квартиры подлежащей оплате составляет 315 762 рубля (л.д. 138).

Из пунктов 5-7-8 обязательства усматривается, что на протяжении всего срока действия договора купли-продажи истцы обязались оплачивать услуги по заключению, оформлению и сопровождению договора купли-продажи в размере 5 % годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения, сроки и суммы которых установлены графиком №2, являющимся приложением к договору купли-продажи (л.д. 137).

Ознакомление с данными документами, а также согласие истцов на изложенные в них условия следует из их собственноручных подписей на графике №2, а также на обязательстве.

Исходя из самого текста искового заявления, а также приложенных платежных документов усматривается, что всего в счет оплаты договора истцами было внесено 1 370 678, 01 рублей, что также подтверждается справкой от 16 января 2018 года №Ц-5-863/17 выданной ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья».

При этом денежные средства в счет оплат по оказанию услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора в соответствии с графиком №2 истцами не вносились, что подтверждается как пояснениями сторон в судебных заседаниях, так и обстоятельствами на которые истцы ссылались при составлении искового заявления, в результате чего образовалась задолженность по договору, ввиду не исполнения истцами своих обязанностей.

Факт отказа истцов от исполнения обязательств по оплате в полном объеме платежей предусмотренных графиками, подтвержден также направленным ими 20 февраля 2017 года письмом в адрес генерального директора ГУП «Московский Центр арендного жилья», где истцами указано, что они не признают задолженности в размере 89 933, 82 руб. по графику №1 и в размере 233 151, 44 руб. по графику №2, поскольку основной договор купли-продажи заключен не был (л.д.54).

На что, 20 марта 2017 года был дан ответ №Ц-5-863/17 в котором истцам было разъяснено, что заключив, предварительный договор №5856-МС/10/08 от 11 сентября 2008 года, в котором стороны согласовали стоимость квартиры и определили в графиках №1 и графиках №2 порядок оплаты, истцы взяли на себя указанные обязательства, при подписании которых никаких претензий или замечаний не имели. При этом также отмечено, что от подписание основного договора купли-продажи по условиям предварительного договора истцы длительное время уклоняются, ввиду чего ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» предложил истцам подписать основной договор купли- продажи и предоставить необходимые документы.

Однако, основной договор купли-продажи истцами подписан не был.

Согласно ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и указанные выше нормы права, суд не находит оснований для признания за истцами права собственности испрашиваемую квартиру, поскольку предварительный договор, исходя из его сущности, сам по себе не является оснований для возникновения у истцов права на спорный объект недвижимости, а является лишь основанием при соблюдении всех иных условий для заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Однако в ходе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что нарушение истцами обязательств по оплате предварительного договора в соответствии с согласованными графиками, а также факты уклонения истцов от подписания основного договора купли-продажи.

Разрешая настоящие требования и отклоняя их, суд также принимает во внимание специфику возникших правоотношений, связанных с реализацией Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», утвержденной постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2005 года № 994- ПП, также порядок и условия участия истцов в данной программе (порядок приобретения квартиры в собственность) и их субъектный состав. В связи с чем суд также отклоняет, как основанные на неверном толковании норм права, ссылки истцов на то, что к возникшими между сторонами правоотношениям применяются положения о «О защите прав потребителя».

Поскольку в удовлетворении требований истцов отказано, то оснований для взыскания судебных расходов, как вытекающих из основных, у суда также не имеется, что не противоречит положениям ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО3, к Правительству города Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2018 года.

Судья: Ю.В. Миронова