Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 г. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

с участием представителя истца по доверенности – ФИО4, представителя ответчика – по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование своих требований в иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № № на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, с. ч

<

адрес> по ГП, отмеченная на поэтажном плане приложения к договору. Конечная цена по указанному договору составляет 2 688 468 рублей 55 коп., которая была выплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-ти месяцев с момента окончания строительства. В соответствии с п. 5.2 договора срок окончания строительства на 4 квартал 2015 

<

адрес>, до настоящего времени ООО «Кубаньжилстрой» строительство объекта не окончило, 5-ти месячный срок по договору истек ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в свою пользу неустойку в размере 351 920, 53 руб. компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканных сумм.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО9 по доверенности ФИО2 ФИО10 на удовлетворении исковых требований настаивал, просил его удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве на иск, просил снизить размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ, до 50 000 рублей, снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубаньжилстрой», выступающим в качестве застройщика и ФИО1 ФИО11 выступающим в качестве дольщика, был заключен договор участия в долевом строительстве № № предметом которого является приобретение 2-хкомнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, № 

<

адрес> по ГП.

Срок окончания строительства, согласно договора участия в долевом строительстве № НР/15-18/2/6/5/2 от ДД.ММ.ГГГГ - 4 квартал 2015 г., передача квартиры должна быть осуществлена в течение 5 месяцев с момента окончания строительства (п. 5.1 договора). 

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что ФИО1 ФИО12 исполнил свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была ему передана в связи с продолжением строительства, которое на момент рассмотрения настоящего дела еще не окончено.

Согласно п. 9.1. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора свершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

В материалах дела отсутствуют доказательства заключения между сторонами дополнительного соглашения о продлении сроков договора о долевом участии в строительстве.

Учитывая, что квартира ответчиком до настоящего времени истцу не передана по соответствующему акту, ввиду чего период просрочки исполнения обязательства, заявленный истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на день подачи иска в суд составил 231 день. Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки составляет 351 920, 53 руб.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитывая иные доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 70 000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В части требований ФИО1 ФИО13 о взыскании убытков, связанных с арендой квартиры, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку данные требования не являются обоснованными и законными.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензии ФИО5 ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 70 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей и составляет 75 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, исчисляется в сумме 37 500 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 860 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ООО «Кубаньжилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО16 неустойку в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 37 500 рублей, а всего взыскать 112 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 860 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Иванова Л.Н.