Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2-9/2024

УИД: 26RS0006-01-2023-000426-02

20 февраля 2024 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М., 

при секретаре Тогинцевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на реконструированные дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на реконструированные дома, просил, признать право собственности за ним на реконструированный жилой дом Литер А, Литер Б, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просили вынести решение на усмотрение суда. 

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате судебного заседания, ходатайств не представлено.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра в судебное заседание не явились, ходатайств не представлено.

Третье лицо нотариус Арзгирского районного нотариального округа Ставропольского края, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из искового заявления следует, что с 1997 года и по настоящее время ФИО2 является фактическим владельцем недвижимого имущества: жилого дома, литер А, общей площадью – 49,8 кв. м., жилой площадью – 49,8 кв. м., площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 53,0 кв. м.; жилого дома, литер Б, общей площадью – 34,8 кв. м., жилой площадью – 12,3 кв. м., площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 38,9 кв. м., с кадастровым номером №, и земельного участка под этими домами с кадастровым номером №, площадью 870,7 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 купил у ФИО1 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 37). 

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной заместителем начальника территориального отдела администрации Арзгирского муниципального округа 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО8, домовладение, расположенное в 

<

адрес> принадлежит ФИО2 книга № лицевой счет 2659 (л.д. 44).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ на земельный участок с кадастровым номером № сведения о правообладателе не указаны, но в графе особые отметки указан правообладатель ФИО2 (л.д. 39-40).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ на здание с кадастровым номером № сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 38).

Указанное недвижимое имущество перешло во владение истца ФИО2 в 1997 году, между ним и его братом ФИО2 был заключен договор купли-продажи, на данный момент он не сохранился. Данная сделка не была зарегистрирована по причине того, что его брат уехал с семьей в 

<

адрес> и перестал выходить с ним на связь.

С 1997 года ФИО2 владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник. 

В течение более 27 лет ФИО2 не являлся правообладателем домов и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным. Все это время, он несет бремя его содержания, т.е. владеет и пользуется как своим собственным имуществом.

Истцом за счет личных денежных средств в межрайонном отделе № 4 Арзгирская группа ГБУ СК «Ставкрайимущество» была изготовлена техническая документация на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-33). 

Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество. К указанному периоду времени можно присоединить все то время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной, давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки

или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес. По каким либо причинам не состоялся. Но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В 2022 году истцом была проведена реконструкция жилых домов, но не было получено разрешение на строительство (реконструкцию). 

На обращение истца в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительства (реконструкцию) был дан отказ, поскольку реконструкция проведена, в связи с чем имеются признаки самовольного строительства. (л.д. 43) 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой выдано заключение №Э от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дома, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям, действующих строительных норм, градостроительным нормам, санитарным требованиям, требованиям норм пожарной безопасности, Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам землепользования и застройки муниципального образования села 

<

адрес>, утвержденные решением Совета Арзгирского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, дома в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью для лиц находящихся в них, а также третьих лиц, сохранение домов в переустроенном и перепланированном состоянии без ущерба для них, возможно. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Принимая во внимание, что по правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права истца невозможно. 

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о внесении изменений в части площади квартиры обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на реконструированные дома, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество жилой дом, кадастровый №, общей площадью – 49,8 кв. м., жилой площадью – 49,8 кв. м., площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 53,0 кв. м., Литер А, литер В сарай площадью 26,4 кв. м., литер Г сарай площадью 21,4 кв. м., наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью – 34,8 кв. м., жилой площадью – 12,3 кв. м., площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 38,9 кв. м., Литер Б, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 870,7 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, в силу приобретательной давности, с сохранением домов в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН), а также внесения изменений в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество сведений по объекту ФИО2, состоящего из: наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, кадастровый №, общей площадью – 49,8 кв. м., жилой площадью – 49,8 кв. м., площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 53,0 кв. м., литер А, литер В сарай площадью 26,4 кв. м., литер Г сарай площадью 21,4 кв. м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 870,7 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН), а также внесения изменений в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество сведений по объекту ФИО2 состоящего из: наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью – 34,8 кв. м., жилой площадью – 12,3 кв. м., литер Б, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимо имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<

данные изъяты>