Дело № 2-3843/2026

УИД 50RS0031-01-2025-022645-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Архицкой З.В.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО7, действующей на основании ордера, представителя ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании обеспечительного платежа по договору найма,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в свою пользу обеспечительный платеж в размере 70 000 рублей, излишне оплаченную арендную плату в размере 33 334 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 758,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды студии сроком на 3 месяца. ФИО2 при подписании договора произвела оплату арендной платы в размере 50 000 рублей, и страхового депозита в размере 70 000 рублей, в виду проживания животных в арендованном помещении.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды сроком на 2 месяца, при этом ФИО3 потребовала производить оплату расходов за квартплату, которая договором найма не предусмотрена.

ДД.ММ.ГГГГ истец предложила ответчику расторгнуть договор, считая крайним сроком проживания ФИО2 в арендованной квартире ДД.ММ.ГГГГ, а также подготовить акт приема квартиры и произвести возврат депозита. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выселила ФИО2 из арендованного жилья, при этом от подписания акта отказалась, возврат депозита не произведен. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 и ее представитель по ордеру ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в заявлении доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО6, действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, против исковых требований возражал, ссылаясь на причинение арендодателю ущерба в виде недоплаты по договору. Кроме того, ФИО3 были понесены расходы в виде неполучения предполагаемого дохода, а также расходы на поиск новых арендаторов.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п.1).

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п.2).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды студии №, в соответствии с которым арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: АДРЕС, арендатору в пользование для проживания в нем.

Срок договора аренды составляет 3 месяца (п.7.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды студии №, в соответствии с которым арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: АДРЕС, арендатору в пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязан производить оплату за аренду и коммунальные платежи до 2 числа каждого месяца по номеру телефона: № АО «ТБанк», после чего информировать собственника о том, что все платежи произведены по номеру №.

Согласно п. 3.6 договора арендатор обязан передать арендодателю студию, имущество и оборудование, указанные в приложении № к договору, полученные им в соответствии с актом приема – передачи студии в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее двух дней с момента прекращения договора.

Пунктом 4.1 договора установлена ежемесячная плата в размере 50 000,00 рублей.

В соответствии с п. 4.2 договора страховой депозит в сумме 70 000 рублей. (50 000 + 20 000) вносится один раз при заселении и возвращается в полном объеме, п. 5.1 при окончании срока аренды.

В силу п.6.2 договора арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив арендодателя за один месяц до момента прекращения договора.

Согласно п. 6.5 договора в случае прекращения договора суммы предоплаты за студию и страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба студии, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей, подлежит возврату нанимателю не позднее 7 дней с момента прекращения договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

В соответствии с п. 7.1 договора срок аренды составляет 2 месяца.

Факт оплаты аренды и обеспечительного платежа подтверждается представленными в материалах дела квитанциями.

Ввиду неоднократного нарушений условий договора, ФИО2 направила в адрес ФИО3 претензию, содержащую требование о возврате обеспечительного платежа и ежемесячной оплаты за аренду и коммунальных услуг, которая последней оставлена без удовлетворения.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 обеспечительного платежа в размере 70 000 рублей, поскольку ответчиком не представлено доказательств причинения ущерба переданному по договору аренды имуществу, равно как и не представлено доказательств возврата суммы страхового депозита при расторжении договора аренды. Кроме того, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы в размере 33 334 рубля пропорционально оставшемуся до истечения договора аренды сроку.

Доводы представителя ответчика о том, что арендодателю причинен ущерб в виде недоплаты по договору, ответчиком понесены расходы в виде неполучения предполагаемого дохода, а также понесены расходы на поиск новых арендаторов, не могут быть приняты во внимание, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Установив, факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств, суд приходит к выводу о применении положений ст. 395 ГК РФ и взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.09.2025 по 19.01.2026 в размере 5 758,4 рублей, рассчитанных из суммы задолженности в размере 103 334 рубля.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд, исходя из положений ст. 151 ГК РФ, разъяснений абз. 3 п. 1 постановления Пленума Верховного суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 о компенсации морального вреда, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможность компенсации морального вреда, причиненного при нарушении обязательств по договору найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходами.

В силу п. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и адвокатом ФИО8 был заключен договор об оказании юридической помощи №.

Факт оплаты услуг адвоката в размере 25 000 рублей, подтверждается квитанцией № – № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание продолжительность рассмотрения дела, сложность дела, объем произведенной представителем истца работы, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, а также требования разумности и справедливости, суд считает, что судебные расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в размере 25 000 рублей.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, факт оплаты которой подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании обеспечительного платежа по договору найма удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) денежные средства в счет обеспечительного платежа в размере 70 000 рублей, сумму излишне уплаченной арендной платы в размере 33 334 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.09.2025 года по 19.01.2026 года в размере 5 758,4 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Чингири

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2026.