Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 06 мая 2019 года

Кошкинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 310 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1301997:207, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 27.2 кв.м. и земельный участок, площадью 190 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1301007:208, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, станция Погрузная, 

<

адрес>. На момент заключения договора на земельном участке с кадастровым номером 63:24:1301007:208 находилось здание магазина, общей площадью 55,6 кв.м., год постройки 2005. Здание магазина не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому данный объект недвижимости не был указан в договоре купли-продажи. Земельному участку с кадастровым номером 63:24:1301007:208 был изменен вид разрешенного использования на «магазины, иные объекты розничной торговли» и присвоен адрес: 

<

адрес>, станция Погрузная, 

<

адрес>А. Право собственности на нежилое здание магазина она зарегистрировать не может, т.к. отсутствует в полном объеме строительно-разрешительная документация. Здание магазина соответствует градостроительным нормам и правилам. Земельный участок с кадастровым номером 63:24:1301007:208 на котором расположено здание магазина принадлежит ей на праве собственности. С момента передачи приобретенного по договору купли-продажи имущества она владеет и пользуется недвижимым имуществом. Поэтому просит суд признать за нею право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 55,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, станция Погрузная, 

<

адрес>А.

В судебном заседании истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала аналогичными доводами и просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик - администрация муниципального района Кошкинский в лице представителя по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

Дело рассмотрено на основании п.3,4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО1 купила за 580 000 рублей земельный участок площадью 310 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1301997:207, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 27.2 кв.м. и земельный участок, площадью 190 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1301007:208, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, станция Погрузная, 

<

адрес> (л.д. 5-7).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 63:24:1301007:208 имеет адрес: 

<

адрес>, станция Погрузная, 

<

адрес>А, площадь 190 кв.м., вид разрешенного использования: «магазины, иные объекты розничной торговли» (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости представляет собой здание магазина по адресу: 

<

адрес>, станция Погрузная, 

<

адрес>А, площадь 55,6 кв.м. (л.д. 9-12).

Листком согласования и выпиской из протокола № заседания комиссии по предварительному согласованию о выделении земельного участка для размещения торговой точки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 разрешено размещение торговой точки на своем приусадебном участке по адресу: 

<

адрес>, станция Погрузная, 

<

адрес> (л.д. 13-14).

Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО2 построено здание магазина, общей площадью 55,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>А.

Поскольку здание магазина построено без получения на это необходимых разрешений, то данное здание магазина является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, но не отведенном для этих целей в порядке. Установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 190 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1301007:208 по адресу: 

<

адрес>, станция Погрузная, 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указанное свидетельство признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ техническое описание магазина по адресу: 

<

адрес>, станция Погрузная, 

<

адрес>А в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическому состоянию, конструкции магазина находятся в рабочем удовлетворительном состоянии, угрозы обрушения нет, угрозы жизни и здоровью людей нет.

При таких обстоятельствах, имеются основания для вывода о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 55,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, станция Погрузная, 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Ельчанинов