Дело № 2-464/2023

36RS0009-01-2023-000659-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Богучар 05 сентября 2023 года 

Богучарский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Крамаревой М.А.,

при помощнике судьи – Рыковой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка на торгах,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка на торгах. 

Свои требования мотивировал тем, что из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 03.12.2021 г. № 04-22-26/32-ТБ/21 департаменту стало известно о регистрации ФИО1 собственности 24.02.2011 за номером 36-36-23/004/2011-121 н а 1/46 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, восточная часть кадастрового квартала №. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно ст. 5 указанного Федерального закона в случае, если в собственности иностранного гражданина оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 17.02.2022 г. право собственности ответчика не прекращено.

На основании изложенного просят понудить ФИО1 к продаже путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 1/46 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, восточная часть кадастрового квартала №, с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика.

Представитель департамента просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. В связи с затруднением отправки почтовых отправлений в Украину, определением Богучарского районного суда Воронежской области от 21.07.2023 г. ответчику назначен представитель через Адвокатскую палату Воронежской области.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Свои возражения, приобщенные к материалам дела в письменном виде, мотивировала тем, что нахождение в собственности ФИО1, являющейся иностранным гражданином, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и непринятие мер по их отчуждению не противоречит закону, поскольку действующая редакция ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не содержит запрета иностранному гражданину иметь в собственности долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, у ФИО1 право собственности на земельную долю возникло с момента его регистрации, то есть 24.02.2011 г. В течение года с этой даты отчуждение земельной доли не было произведено. ФИО1 преклонного возраста (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), иностранный гражданин, постоянного проживает на территории другого государства, что в совокупности свидетельствует о том, что ей не известно о необходимости совершать указанные действия – отчуждение. Истцом она должным образом не была проинформирована. В неведении находится по настоящее время. Кроме того, как указал истец в своем исковом заявлении, ему стало известно о регистрации ФИО1 права собственности на долю земельного участка из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 03.12.2021 г., полученного департаментом 13.12.2021 г. Согласно ч. 2 ст. 5 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) Указанное требование истцом нарушено. Считает, что истцом нарушен срок исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений в суд не представили.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 5 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должен быть отчужден собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином.

Кроме того, ст. 5 вышеуказанного Закона устанавливает конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником, - один год со дня возникновения права собственности на земельный участок либо в течение года, когда собственник - иностранный гражданин узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли возникновение у него права собственности на земельный участок сельхозназначения. В случае если в течение установленного срока собственник не произведет отчуждение земельного участка, решение об отчуждении имущества будет принимать суд по заявлению органа государственной власти субъекта Федерации.

В свою очередь ст. 3 указанного Закона предусматривает, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Так, согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на доли в земельных участках), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2023 г. № 001/2023-155780628, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Украины, на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 332 355,6 кв.м., кадастровый №, значится доля в праве 1/46 (л.д. 10-22).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 03.12.2021 г. № 04-22-26/32-ТБ/21, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области уведомлен о том, что за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой Украины, на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью №, 

<

адрес> квартала №, значится доля в праве. (л.д. 9) 

Действий по отчуждению земельной доли ответчиком предпринято не было, что подтверждается выпиской из Единого 10-22).

Относительно заявления представителя ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд учитывает следующее.

В ст. 208 ГК РФ установлен перечень требований, на которые исковая давность вовсе не распространяется, потому что в большинстве этих случаев нарушение прав носит длящийся характер. Это, в частности, требования: о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ; вкладчиков к банку о выдаче вкладов; о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина; собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права (ст. 304 ГК РФ), другие требования в случаях, установленных законом.

Учитывая изложенное суд считает, что к требованиям о понуждении к продаже земельного участка на торгах, исковая давность не распространяется, а заявленные требования подлежат удовлетворению.

Иной подход, не способствует должной защите прав участников гражданского оборота и восстановлению их нарушенных прав в отношении объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с ФИО1. в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек, поскольку истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Понудить ФИО1 к продаже путем обязания ее выставить на проводимые специализированной организацией торги 1/46 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, восточная часть кадастрового квартала №, с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход Богучарского муниципального района в размере 300 рублей 00 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья М.А. Крамарева