Дело № 2-3364/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 27 июня 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Ерошенко Е.В.

при секретаре Коноваловой Л.Ю.

помощника прокурора г.Таганрога Бороденко В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ММС, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указал, что у истца в собственности находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности у него возникло на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 24.03.2017года. 06.04.2017г. произведена государственная регистрация перехода права собственности и внесена соответствующая запись в ЕГРП.

По указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО2, ММС и ФИО3

Членами семьи истца ответчики не являются, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют.

Просит признать ФИО2, ММС, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, взыскать судебные издержки.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседании ответчики не явились. В силу ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1). Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании помощник прокурора Бороденко В.Б. полагала иск подлежащим полному удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации составлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>.

Ранее решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 25.03.2016 года по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены. Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа от 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. Обращено взыскание на квартиру, площадью 43,6 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную. Стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты>. Решение Таганрогского городского суда вступило в законную силу 

<

дата>.

Таганрогским городским отделом судебных приставов УФССП России по Ростовской области в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство от 

<

дата> №-ИП.

Имущество не было реализовано с публичных торгов и было передано взыскателю – ФИО1

По указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики. В адрес ответчиков было направлено требование о выселении.

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истец является собственником спорной квартиры, а лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после обращения взыскания на предмет залога (квартиру) в силу п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствуют. Ответчики обязаны освободить принадлежащую истцу на законных основаниях квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем ответчики членами семьи истца не являются, в каких-либо отношениях с ним не состоят.

Ввиду чего, суд считает, что в данном случае право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось. За ответчиком, зарегистрированным в спорном жилом помещении, не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку членами семьи собственника в настоящее время они не являются.

Пользование же жильем на основании договоров найма, временного проживания, безвозмездного пользования возможно тогда, когда граждане заключают указанные договоры (в том числе - устные соглашения) с собственником жилого помещения.

Однако, как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчики каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истцом не заключали. 

Регистрация ответчиков по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Также ответчикам предлагалось добровольно выселиться из жилого помещения, однако они этого не сделали.

Таким образом, исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат безусловному выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ММС, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ММС, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ММС, ФИО3 из квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ММС, ФИО3 из квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Ерошенко Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2017 года.