№ 2 – 723/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Иглино 6 июля 2021 г. 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

представителя ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» ФИО3,

представителя Управления Росреестра по РБ ФИО4,

при секретаре Гавриш Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указывая в обоснование требований, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кадастровым инженером установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, т.е. имеется реестровая ошибка. Так, согласно заключению кадастрового инженера необходимо внести изменения в местоположение границ земельного участка истца с одновременным исключением координат из сведений ЕГРН о земельном участке ответчика.

На основании изложенного, истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исключить сведения о координатах (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1439 кв.м., с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2641 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами:

№

х

у

1

655248,58

2191224,69

н1

655248,16

2191225,47

н2

655234,39

2191243,33

н3

655223,01

2191258,21

н4

655207,71

2191277,89

2

655204,26

2191282,91

3

655201,95

2191283,66

4

655192,57

2191277,91

5

655195,86

2191272,02

6

655180,66

2191262,85

н5

655184,01

2191256,27

н6

655190,49

2191245,75

н7

655193,79

2191241,47

н8

655194,50

2191235,66

н9

655194,75

2191235,16

н10

655206,26

2191219,66

н11

655217,03

2191205,36

7

655223,05

2191198,48

1

655248,58

2191224,69

согласно межевому плану ООО «Кадастр «от А до Я» от 1.02.2021.

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах точек границ земельного участка №, общей площадью 2641 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с уточнением координатных точек местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик с исковыми требованиями согласилась, не возражала относительно их удовлетворения.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» ФИО3, Управления Росреестра по РБ ФИО4 полагали, что имеет место быть реестровая ошибка, которая подлежит устранению.

Заслушав сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:26:081701:23, расположенный по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, по результатам проведенных кадастровых работ, в отношении земельного участка скадастровым номером 02:26:081701:24, расположенного по адресу: 

<

адрес> было установлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка. А именно, на местности граница земельного участка с точки 1 до точки 3, фактически являющаяся смежной с границей земельного участка № смещена к северо-востоку; точка 1 на местности смещена к северо-востоку в среднем на 21,8 метра, чем точка, значащаяся в ЕГРН; точка 3 смещена на 2,5 метра к северо-востоку от сведений ЕГРН, в связи с этим земельный участок № накладывается на земельный участок №, площадь наложения составляет 674 кв.м. Северозападная граница уточняемого земельного участка с точки 7 до точки 1 на местности смещена к северо-востоку (в точке 1 на 21,8 метра, в точке 7 на 12,8 метра). Юго-западная граница с точки 6 до точки 7,на местности являющаяся общей с границей земельного участка №25 так же не соответствует сведениям ЕГРН и смещена к северо-востоку в точке 7 на 12,8 метра. На сегодняшний день осуществлен выезд на местность с Аппаратурой геодезической спутниковой SOKKIA GRX1 (Свидетельство о поверке №0324116, выдано 9.12.2020 г., действительно до 08.12.2020 г., Свидетельство о поверке №ГСИ034376, выдано 4.12.2020 г., действительно до 03.12.2021г.) отсняты поворотные точки границ земельного участка № Выездом на местность установлено, что территория, составляющая границы земельного участка с кадастровым номером №, имеет жесткое закрепление на местности. На местности земельный участок огорожен объектами искусственного происхождения более 15 лет, с точки 1 до точки 2 границы закреплены на местности металлическими столбами и сеткой рабицей; с точки 2 до точки 6 деревянными столбами и деревянным штакетником; с точки 6 до точки 7 деревянными столбами и жердями; с точки 7 до точки 1 граница проходит по меже. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16.10.2002г. по материалам сплошной инвентаризации земель. Во время проведения инвентаризации земель д. Баранцево часть улицы вылетела и была внесена в ЕГРН с неверными данными, что повлекло за собой ошибку в местоположении земельных участков. На сегодняшний день в сведениях ЕГРН содержатся неверные сведения о местоположении земельных участков №, №. При оформлении правоустанавливающих документов собственник уточняемого земельного участка не обращался в землеустроительную организацию и не производил геодезическую съёмку и вынос границ земельного участка в натуру, он заказал кадастровые сведения в кадастровой палате и с кадастровым паспортом подал документы на получение правоустанавливающих документов. Земельный участок № существует в границах, указанных в данном межевом плане, более 15 лет, что подтверждается цифровым ортофотопланом местности 2007 г., выполненным в масштабе 1:2000. Если взглянуть на фотоплан, то можно четко увидеть, что фактические границы земельных участков № не соответствуют сведениям ЕГРН. Уточненное местоположение границ земельного участка, установленное методом спутниковых геодезических измерений, подтверждается цифровым ортофотопланом местности 2007 г., выполненным в масштабе 1:2000. Так как утвержденный проект межевания территории, в границах которой расположен уточняемый участок, отсутствует, за уточненные границы участка были приняты границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения. В результате уточнения земельного участка № остается неизменной и составляет 2641 кв.м ± 18 кв.м. Претензий со стороны смежных землепользователей нет, о чем приложен акт согласования границ земельного участка. Хотелось бы отметить, что земельные участки № 02:№ на местности смещение в границах земельных участков относительно сведений ЕГРН. ФИО1 от 13.01.2021 и от 18.01.2021г. в Росреестр были отправлены обращения, на что получен ответ от 26.01.2020г., в котором указано, что Филиал учреждения не исключает возможного наличия реестровой ошибки в отношении описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № №. В случае наличия реестровой ошибки по нескольким объектам недвижимости, расположенным в пределах одного кадастрового квартала, исправить такую ошибку возможно путем выполнения комплексных кадастровых работ. Кадастровый квартал №, на территории которого расположен уточняемый земельный участок, не включен в перечень кадастровых кварталов, по которым планируется выполнение комплексных кадастровых работ в 2021 году. В связи с этим прошу Вас внести изменения в местоположение границ уточняемого земельного участка № с одновременным исключением координат из сведений ЕГРН о земельном участке №. На уточняемом земельном участке имеется объект недвижимости № На территории СП Калтымановский сельсовет MP Иглинский район РБ действуют Правила землепользования и застройки, утверждённые решением Совета сельского поселения Калтымановский сельсовет №293 от 03.07.2018г., опубликованные на официальном сайте сельского поселения.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию. 

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу.

Всесторонне исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка). 

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельных участков истца и ответчика.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1439 кв.м., с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:081701:24, общей площадью 2641 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами:

№

х

у

1

655248,58

2191224,69

н1

655248,16

2191225,47

н2

655234,39

2191243,33

н3

655223,01

2191258,21

н4

655207,71

2191277,89

2

655204,26

2191282,91

3

655201,95

2191283,66

4

655192,57

2191277,91

5

655195,86

2191272,02

6

655180,66

2191262,85

н5

655184,01

2191256,27

н6

655190,49

2191245,75

н7

655193,79

2191241,47

н8

655194,50

2191235,66

н9

655194,75

2191235,16

н10

655206,26

2191219,66

н11

655217,03

2191205,36

7

655223,05

2191198,48

1

655248,58

2191224,69

согласно межевому плану ООО «Кадастр «от А до Я» от 17.02.2021.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:081701:24, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласованными.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и уточнения сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 6 июля 2021 г. 

Решение23.07.2021