Дело№2-4733/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г.Волгоград

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И., 

при секретаре Беликовой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Статус» о демонтаже установленных технических средств, рекламных конструкций,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором указывает, что она является собственником жилого помещения (...) в многоквартирном доме, расположенном по ... который входит в перечень объектов культурного наследия регионального значения и является памятником архитектуры и градостроительства (комплекс застройки ...). Указанный дом находится в управлении ТСЖ «Квартал №...».

В текущем году собственником ООО «Статус» в нежилом помещении, расположенном на первом этаже этого дома, произведена реконструкция помещения, введена в эксплуатацию пиццерия «ДОДО-Пицца».

Собственником пиццерии на дворовом фасаде между первым и вторым этажом здания, под окнами ее квартиры установлены 9 внешних блоков сплит-систем, в том числе промышленного назначения, внешний блок среднетемпературного кондиционера, а также произведен монтаж поверх фасада здания вертикальной вытяжной трубы до крыши жилого дома (шириной более метра).

Кроме того, на фасаде жилого дома, с лицевой стороны здания, собственником помещения установлена рекламная конструкции следующего содержания «удивительная пиццерия, ДОДО ПИЦЦА, доставка dodopizza.ru», а также две рекламные конструкции с изображением торгового знака в виде птицы.?

В силу ст.290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве долевой собственности общее имущество дома, к которому относятся, в частности, стены многоквартирного дома.

Фасадная часть ..., находящегося по адресу: ... является общим имуществом многоквартирного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений этого дома (п.2 разд.1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491»).

Таким образом, законодателем четко определен порядок пользования общим имуществом в многоквартирном доме, являющимся объекте культурного наследия регионального значения и памятником архитектуры.

Между тем, в нарушение указанных норм законодательства ОО «Статус» произведен монтаж девяти внешних блоков сплит-систем, внешнего блока среднетемпературного кондиционера, вытяжной трубы на несущей стене дома, а также рекламных конструкций без согласия собственнике помещений. Решение о предоставлении площадей на внешних стенах жилого дома для размещения технического оборудования и рекламы собственникам помещений не принималось, соответствующий договор на установку рекламных конструкций с ТСЖ «Квартал №...» не заключался.

Несомненно, расположение упомянутых объектов изменяет исторический фасад дома, являющийся памятником архитектуры, они могут привести к образованию трещин, обрушению, вреду жизни и здоровья граждан. Жильцы дома чувствуют шум от работы оборудования, запахи в квартирах. Наличие этих объектов препятствует установлению оборудования (пользованием имущества) на фасаде дома другим собственникам помещений.

Более того, находящиеся на фасаде дома конструкции с надписью «Додо Пицца» и изображениями торгового знака в виде птицы явно не относятся к информации, обязательной к размещению.

Установлено, что нежилое помещение находится в пользовании общества «Профи До», собственником которого (ООО «Статус») на фасаде дома размещены вывески, содержащие изображение товарного знака «Додо Пицца». Указанные на конструкциях словосочетания и изображения не являются фирменным наименованием ни общества «Профи До», ни ООО «Статус», не содержат информацию об этих обществах, направлены на формирование и поддержание интереса к деятельности сети пиццерий «Додо Пицца», на создание у потребителя четкой ассоциации с товаром, продаваемым под маркой данного общепита.

При этом на входной двери в помещение пиццерии, в котором осуществляет торговую деятельность общество «Профи До», использующее торговую марку «Додо Пицца», расположена вывеска, содержащая наименование юридического лица, адрес и режим его работы.

Просит суд обязать ООО «Статус» устранить препятствия в осуществлении прав пользования общим имуществом многоквартирного дома путем осуществления работ по демонтажу установленных девяти внешних блоков сплит-систем, внешнего блока среднетемпературного кондиционера, вытяжной трубы, а также рекламных конструкций с товарным знаком «Додо Пицца» на фасаде многоквартирного ... в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила требования согласно которых, просит суд обязать ООО «Статус» устранить препятствия в осуществлении прав пользования общим имуществом многоквартирного дома путем осуществления работ по демонтажу незаконно установленного на дворовой территории и около фасада многоквартирного ... металлического короба с блоком среднетемпературного кондиционера, а также демонтаж с фасада этого дома вытяжной трубы, рекламных конструкций с товарным знаком «Додо Пицца», рольставен на окне, козырька над входной двери в нежилое помещение ООО «Статус» (со стороны двора), вызывной панели (звонка), панели кнопок домофона, считывателя ключа сигнализации, электрической разветвительной коробки (с левой стороны от входной двери в нежилое помещение ООО «Статус»), двух видеокамер над входом в нежилое помещение ООО «Статус» (со стороны главного входа, парка), в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО « Статус» в судебном заседании по иску возражал, указывая, что арендатором в указанном помещении является ООО « Профи До», в иске просил отказать, приобщил письменные возражения.

Представитель третьего лица ООО « Профи До» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ТСЖ « Квартал №...» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации; переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объектов капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения (...) в многоквартирном доме, расположенном по ..., г. Волгограда, который входит в перечень объектов культурного наследия регионального значения и является памятником архитектуры и градостроительства (комплекс застройки ...). Указанный дом находится в управлении ТСЖ «Квартал №...».

В текущем году собственником ООО «Статус» в нежилом помещении, расположенном на первом этаже этого дома, произведена реконструкция помещения, введена в эксплуатацию пиццерия «ДОДО-Пицца».

Собственником пиццерии на дворовом фасаде между первым и вторым этажом здания, под окнами квартиры истца ранее были установлены 9 внешних блоков сплит-систем, в том числе промышленного назначения, внешний блок среднетемпературного кондиционера, а также произведен монтаж поверх фасада здания вертикальной вытяжной трубы до крыши жилого дома (шириной более метра).

Кроме того, на фасаде жилого дома, с лицевой стороны здания, установлена рекламная конструкции следующего содержания «удивительная пиццерия, ДОДО ПИЦЦА, доставка dodopizza.ru», а также две рекламные конструкции с изображением торгового знака в виде птицы.?

Как указывает представитель истца в судебном заседании, ответчик демонтировал 9 внешних блоков сплит-систем, однако ответчиком ООО «Статус» на фасаде МКД №... по ... г.Волгограда установлены следующие дополнительные объекты : рольставни, расположенные над вторым окном, справа от вытяжной трубы, нежилого помещения ООО «Статус» (со стороны двора); козырек над входной дверью в нежилое помещение ООО «Статус» (со стороны двора); вызывная панель (звонок), панель кнопок домофона, считыватель ключа сигнализации, электрическая разветвительная коробка с левой стороны от входной двери в нежилое помещение ООО «Статус» (со стороны двора); две видеокамеры над входом в нежилое помещение ООО «Статус» (со стороны главного входа, парка).

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Кроме того истец указывает, что в нарушение норм законодательства ОО «Статус» произведен монтаж внешнего блока среднетемпературного кондиционера, вытяжной трубы на несущей стене дома, а также рекламных конструкций без согласия собственнике помещений. Решение о предоставлении площадей на внешних стенах жилого дома для размещения технического оборудования и рекламы собственникам помещений не принималось, соответствующий договор на установку рекламных конструкций с ТСЖ «Квартал №...» не заключался. Несомненно, расположение упомянутых объектов изменяет исторический фасад дома, являющийся памятником архитектуры, они могут привести к образованию трещин, обрушению, вреду жизни и здоровья граждан. Жильцы дома чувствуют шум от работы оборудования, запахи в квартирах. Наличие этих объектов препятствует установлению оборудования (пользованием имущества) на фасаде дома другим собственникам помещений. Более того, находящиеся на фасаде дома конструкции с надписью «Додо Пицца» и изображениями торгового знака в виде птицы явно не относятся к информации, обязательной к размещению. Установлено, что нежилое помещение находится в пользовании общества «Профи До», собственником которого (ООО «Статус») на фасаде дома размещены вывески, содержащие изображение товарного знака «Додо Пицца». Указанные на конструкциях словосочетания и изображения не являются фирменным наименованием ни общества «Профи До», ни ООО «Статус», не содержат информацию об этих обществах, направлены на формирование и поддержание интереса к деятельности сети пиццерий «Додо Пицца», на создание у потребителя четкой ассоциации с товаром, продаваемым под маркой данного общепита. При этом на входной двери в помещение пиццерии, в котором осуществляет торговую деятельность общество «Профи До», использующее торговую марку «Додо Пицца», расположена вывеска, содержащая наименование юридического лица, адрес и режим его работы.

В силу ст.290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве долевой собственности общее имущество дома, к которому относятся, в частности, стены многоквартирного дома.

Положениями статьи 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое помещение. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании подп. а, д п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктов "в", "г", "е" п. 2 ч. 1 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года N 170, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, санитарно- эпидемиологических норм и правил, не допускаются.

В соответствии с приложением «Термины и определения» Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» (утв. приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года № 250) реконструкция жилого дома может включать возведение надстроек, встроек, пристроек.

В силу пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170) не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Правила пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве участника общей долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, не распространяются на объекты общего имущества в многоквартирном доме, поскольку права отдельного собственника ограничены в целях обеспечения прав и законных интересов всех участников долевой собственности, а также в силу специфики объектов общего имущества, предназначенных для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества, то есть для обслуживания интересов более одного собственника.

Наличие у ответчика статуса собственника помещений в указанном жилом доме не может свидетельствовать об освобождении его от ответственности за распоряжение общим имуществом многоквартирного дома без согласия иных собственников, данного, в установленном законом порядке.

Положения части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Говоря о реконструкции, действующее градостроительное законодательство РФ четко определяет, что данное понятие применимо только к объектам капитального строительства, под которым понимают здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Реконструкция объекта капитального строительства, может производиться и в отношении его частей, при этом законодатель четко определил их составляющие.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно- коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года №37 (в ред. Приказа Госстроя РФ от 04 сентября 2000 года №199) в технический паспорт на здание (строение) вносится следующее:

- архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания (серия, тип проекта - указываются по проектной документации, год постройки - год приемки дома в эксплуатацию, строительный объем, уборочная площадь лестниц - сумма площадей горизонтального сечения лестничных клеток и площадей подступенек, площадь здания, распределение квартир и площади в здании по числу комнат, распределение площади помещений;

- техническое описание здания или его основной пристройки;

- благоустройство площади квартир здания;

- сведения о принадлежности;

- стоимость здания.

В соответствии со ст. 36, 40, 44 ЖК РФ в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным, лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

В соответствии со ст.44 ЖК РФ решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного дома.

Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном жилищным кодексом Российской Федерации.

Кроме того, из содержания ч.1 ст.35.1 Федерального закона «Об объектах культурного наследия» следует, что не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в реестр, а также на их территориях.

Статьей 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение является самовольной постройкой.

Так, в соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Каждый из признаков, определенный пунктом 1 ст. 222 ГК РФ, является самостоятельным и достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Требования о необходимости получения разрешения па строительство содержатся также и в Федеральном законе от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», устанавливающим, что разрешение на строительство - это основание для реализации архитектурною проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований, утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.

Часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ определяет разрешение на строительство как документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Форма разрешения на строительство утверждена Постановлением Правительства РФ от 24. 11.2005 № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Кроме того, пункт 3 статьи 25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» устанавливает, что лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурные объекты и земельный участок в первоначальное состояние.

Исходя из абз.7 ст.2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительской власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов зашиты права определено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно пп. "е" и "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества входят земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома.

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Придомовая территория многоквартирного дома - это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

Поддержание состояния придомовой территорией в нормальном виде осуществляют собственники помещений многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.

Таким образом, металлический короб, в котором находится блок среднетемпературного кондиционера, ответчиком ООО «Статус» расположен на дворовой территории самовольно, а также установлены самовольно на фасаде дома в том числе и дополнительные объекты : рольставни, расположенные над вторым окном, справа от вытяжной трубы, нежилого помещения ООО «Статус» (со стороны двора); козырек над входной дверью в нежилое помещение ООО «Статус» (со стороны двора); вызывная панель (звонок), панель кнопок домофона, считыватель ключа сигнализации, электрическая разветвительная коробка с левой стороны от входной двери в нежилое помещение ООО «Статус» (со стороны двора); две видеокамеры над входом в нежилое помещение ООО «Статус» (со стороны главного входа, парка). Данные объекты установлены без согласования в установленном законом порядке с другими собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

Из представленных суду доказательств следует, что спорный объект не соответствует требованиям проектной документации, а также установлено без согласие других собственников многоквартирного жилого дома.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что эксплуатация объекта осуществляется с нарушением организационно-правового порядка.

На основании приведенных норм права, использование ответчиком объекта в отсутствие указанных разрешений является незаконным, а связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в части, а именно обязать ООО «Статус» устранить препятствия в осуществлении прав пользования общим имуществом многоквартирного дома путем осуществления работ по демонтажу незаконно установленного на дворовой территории и около фасада многоквартирного ... г. Волгограда металлического короба с блоком среднетемпературного кондиционера, демонтаж с фасада дома вытяжной трубы, рольставен на окне, козырька над входной двери в нежилое помещение ООО «Статус» (со стороны двора), вызывной панели (звонка), панели кнопок домофона, считывателя ключа сигнализации, электрической разветвительной коробки (с левой стороны от входной двери в нежилое помещение ООО «Статус»), двух видеокамер над входом в нежилое помещение ООО «Статус» (со стороны главного входа, парка).

Что касается требований истца об обязании устранить препятствия в виде рекламных конструкций с товарным знаком «Додо Пицца» на фасаде многоквартирного ... г.Волгограда суд исходит из того, что ответчик не является собственником данных рекламных конструкций, в связи с чем требования в данной части не обоснованы. 

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Поскольку требования истца предполагают собой установить срок по устранению незаконных конструкций с фасада дома, то требования в данной части об установлении срока исполнения судебного решения в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд полагает взыскать с ответчика государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО « Статус» о демонтаже установленных технических средств, рекламных конструкций, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Статус» устранить препятствия в осуществлении прав пользования общим имуществом многоквартирного дома путем осуществления работ по демонтажу незаконно установленного на дворовой территории и около фасада многоквартирного ... металлического короба с блоком среднетемпературного кондиционера, демонтаж с фасада дома вытяжной трубы, рольставен на окне, козырька над входной двери в нежилое помещение ООО «Статус» (со стороны двора), вызывной панели (звонка), панели кнопок домофона, считывателя ключа сигнализации, электрической разветвительной коробки (с левой стороны от входной двери в нежилое помещение ООО «Статус»), двух видеокамер над входом в нежилое помещение ООО «Статус» (со стороны главного входа, парка) в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части требований об обязании ООО «Статус» устранить препятствия в осуществлении прав пользования общим имуществом многоквартирного дома путем осуществления работ по демонтажу рекламных конструкций с товарным знаком «Додо Пицца» на фасаде многоквартирного ... в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу - отказать.

Взыскать с ООО «Статус» в пользу муниципального бюджета город-герой Волгограда государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, с 29.12.2017 года.

Судья: Д.И. Коротенко 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...