Дело 2-286/2020

(марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Лапшиной А.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что (дата) ФИО1 заключил договор найма жилого помещения с ФИО5 В соответствии с данным договором собственник квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО5 и ФИО1 заключили договор о нижеследующим: наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное пользование жилое помещение: одну комнату площадью 15 кв. м, кухню, ванную, находящиеся в .... Вторая комната в квартире закрыта на замок и во временное пользование не предоставляется. В соответствии п. 2 договора месячная оплата за пользование указанным жилым помещением и передаваемым вместе с ним имуществом состоит из квартирной платы, выставляемой управляющей организацией, платы за коммунальные услуги (счета за электро- и газопотребление) и вознаграждения собственнику. Вознаграждение собственнику определяется в твердой денежной сумме и составляет 10 000 рублей. В соответствии с п. 5 договора в качестве гарантии наниматель выплачивает "страховой депозит", не являющийся арендной платой, в размере суммы найма за один месяц в размере 10 000 рублей. В соответствии с п. 8 договора в квартире находится следующее оборудование: газовый проточный нагреватель "Юнкере", сантехника (1 ванна, 1 унитаз, 2 смесителя, 1 кухонная мойка), "теплый пол" в ванной, стиральная машина "Вятка автомат". В соответствии с п. 17 договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, с (дата) по (дата). Договор считается расторгнутым после сдачи квартиры, которая включает генеральную уборку, подписание акта приема-передачи квартиры и передачи всех ключей от входных дверей. Свои обязательства по договору истец исполнял добросовестно, своевременно вносил плату по договору найма и коммунальные платежи. Перед выездом, истец связался с хозяйкой и договорились о встрече (дата). в 14 часов 00 минут, но представитель ответчика пришла до истца и оставила записку. После этого истец и его супруга съехали с квартиры, оставив ключи на столе. В квартире была проведена генеральная уборка: все помещение было пропылесосено, полы были вымыты, вымыты окна, кухонная плита, ванная, раковина, унитаз, зеркала был протерты. Перед отъездом все окна были закрыты, газ перекрыт, свет выключен, вода перекрыта, и входная дверь была также закрыта. Около 14 часов дня истец пытался дозвониться до ФИО5, но она не отвечала и не перезванивала. ФИО5 была оставлена записка, о том, что квартира не принята и затем истцом была получена претензия от (дата), в которой ответчик указывает, что в связи с уклонением от своих договорных обязанностей, неисполнения договора аренды она вынуждена будет обратиться в суд, за защитой своих прав, при этом не указывает какие конкретно ее права были нарушены. Все указанные по договору обязательства были выполнены, обвинения ответчика по поводу того, что имущество арендодателя были брошены в опасности, без присмотра и контроля, ничем не подтверждены, так как квартира была закрыта, включая все окна. Из претензии следует, что ответчик не принимает квартиру и не подписывает акт приема-передачи квартиры специально, чтобы не возвращать "страховой депозит", а также в дальнейшем требовать денежные средства за коммунальные услуги и за содержание жилья за период с апреля по (дата) года.

На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 29 ГПК РФ исковых требований, истец ФИО1 просит: 

1. расторгнуть договор найма жилого помещения от (дата),

2. взыскать с ответчика обеспечительный платеж, уплаченный по договору найма жилого помещения от (дата) в размере 10 000 рублей,

3. взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования подержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО3 (по доверенности) с иском не согласилась, пояснив, что квартира была передана истцом в непригодном для дальнейшего в ней проживания.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями не согласна, квартира не была сдана согласно условиям договора.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно требованиям ч.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: …невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что (дата) ФИО1 и ФИО5 заключили договор найма жилого помещения, согласно условиям, которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное пользование жилое помещение: одну комнату площадью 15 кв. м, кухню, ванную, находящиеся в .... Вторая комната в квартире закрыта на замок и во временное пользование не предоставляется. 

В соответствии п. 2 Договора, месячная оплата за пользование указанным жилым помещением и передаваемым вместе с ним имуществом состоит из квартирной платы, выставляемой управляющей организацией, платы за коммунальные услуги (счета за электро- и газопотребление) и вознаграждения собственнику. Вознаграждение собственнику определяется в твердой денежной сумме и составляет 10 000 рублей. 

В соответствии с п. 8 Договора, в квартире находится следующее оборудование: газовый проточный нагреватель "Юнкере", сантехника (1 ванна, 1 унитаз, 2 смесителя, 1 кухонная мойка), "теплый пол" в ванной, стиральная машина "Вятка автомат". 

Согласно п. 17 Договора, договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, с (дата) по (дата). Договор считается расторгнутым после сдачи квартиры, которая включает генеральную уборку, подписание акта приема-передачи квартиры и передачи всех ключей от входных дверей (л.д.12).

Данный договор является договором краткосрочного найма.

Также из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что перед выездом из квартиры, истец связался с представителем хозяйки, и они договорились о встрече (дата). в 14 часов 00 минут для подписания акта приема-передачи. Представитель ответчика пришла в квартиру до истца, в его отсутствие, и оставила записку о том, что квартира не принята. После этого истец и его супруга съехали с квартиры, оставив ключи на столе. 

Данные обстоятельства не отрицались представителем ответчика в судебном заседании.

Как следует из пояснений истца, третьтего лица ФИО4, в квартире была проведена генеральная уборка: все помещение было пропылесосено, полы были вымыты, вымыты окна, кухонная плита, ванная, раковина, унитаз, зеркала был протерты. Перед отъездом все окна были закрыты, газ перекрыт, свет выключен, вода перекрыта, и входная дверь была также закрыта. Истец неоднократно пытался дозвониться до ФИО5, но она не отвечала и не перезванивала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 пояснила, что акт приема-передачи квартиры не был подписан по причине оставления квартиры в ненадлежащем виде.

(дата) ФИО5 была направлена в адрес ФИО1 претензия, в которой ответчик указывает на то, что в связи с уклонением от своих договорных обязанностей, неисполнения договора аренды она вынуждена будет обратиться в суд, за защитой своих прав, при этом не указывает какие конкретно ее права были нарушены. Из претензии также, следует, что ответчик не принимает квартиру и не подписывает акт приема-передачи квартиры и истица намерена в дальнейшем требовать денежные средства за коммунальные услуги и за содержание жилья за период с апреля по май 2019 года (л.д.21).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком и его представителем не предоставлено в суд доказательств оставления квартиры в ненадлежащем виде.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковое требование истца о расторжении заключенного с ФИО5 (дата) договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 5 Договора, в качестве гарантии наниматель выплачивает страховой депозит, не являющийся арендной платой, в размере суммы найма за один месяц в размере 10 000 рублей. 

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 10000 рублей.

Правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., заключенный (дата) между ФИО5 и ФИО1.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья И.В. Дьяченко 

(марка обезличена)