Дело № 2-2702/2023

УИД-59RS0001-01-2023-002217-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 28,6 кв. м, в том числе жилой площадью 13,9 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, ..., Адрес, выселении из указанного жилого помещения в комнату в пятикомнатной Адрес общей площадью 13,10 кв. м, в том числе жилой площадью 9,0 кв. м по адресу: Адрес, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма в отношении комнаты в пятикомнатной Адрес общей площадью 13,10 кв. м, в том числе жилой площадью 9,0 кв. м по адресу: Адрес. Требования обосновывает тем, что жилое помещение №, общей площадью 28,6 кв. м, в том числе жилой площадью 13,9 кв. м по ..., Адрес, представляет собой однокомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет с Дата открыт на ФИО4, в настоящее время в квартире зарегистрирован один наниматель ФИО1, иных зарегистрированных лиц в квартире нет. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма. По состоянию на Дата за период с мая 2018 года по май 2023 года задолженность за наем жилого помещения составляет: основной долг – 15 863,62 руб., пени – 7 735,79 руб., всего – 23 599,41 руб., период образования задолженности составляет более 60 месяцев, последняя оплата вносилась в апреле 2018 года. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ № от Дата, выданный мировым судьей, направлен в ОСП по Дзержинскому району г. Перми Дата. Судебный приказ № от Дата, выданный мировым судьей, направлен в ОСП по Дзержинскому району г. Перми Дата, долг за наем жилого помещения взыскан частично. Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» задолженность за коммунальные услуги по состоянию на Дата по адресу: Адрес, ..., Адрес составляет 125 701,01 руб. Предоставляемое ответчику жилое помещение соответствуют норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, представителей не направили, извещены.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.

От третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленный иск поддерживает.

Третье лицо ПАО «Т Плюс» в судебное заседание представителя не направило, ранее представило отзыв, в котором требования поддерживает.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

На основании ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

При этом расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Судом установлено, что жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью 28,6 кв. м, в том числе жилой площадью 13,9 кв. м, расположенная по адресу: Адрес, ..., Адрес находится в собственности муниципального образования Адрес.

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Адрес, ..., Адрес Дата один, что подтверждается справкой МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес» №-Ю от Дата, адресной справкой (л.д. 25, 42). 

Согласно выписке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» из финансового лицевого счета № от Дата, справке о состоянии лицевого счета, задолженность по плате за наем жилого помещения по адресу: Адрес, ..., Адрес по состоянию на Дата составляет 23 599,41 руб., в том числе: сумма основного долга 15 863,62 руб., пени 7 735,79 руб. (л.д. 23, 26-27).

Ответчиком наличие задолженности по плате за наем не опровергнуто.

Из иска следует, что МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ № от Дата, выданный мировым судьей, направлен в ОСП по Дзержинскому району г. Перми Дата. Судебный приказ № от Дата, выданный мировым судьей, направлен в ОСП по Дзержинскому району г. Перми Дата, долг за наем жилого помещения взыскан частично.

На официальном сайте ФССП России в сети «Интернет» имеются сведения об исполнительном производстве, возбужденном в отношении должника ФИО1 на основании судебного приказа № от Дата (окончено Дата, л.д. 24), также на запрос суда представлены постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении и об окончании исполнительного производства №-ИП (л.д. 85-87), сведения о возбуждении исполнительного производства на основании судебного приказа № от Дата отсутствуют, сведения об обращении МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес» к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по плате за наем жилого помещения по адресу: Адрес, ..., Адрес до 2021 года, а также за период с января 2022 года по август 2023 года истцом не представлены.

Согласно сведениям о начислениях за период с 08.2016 по 07.2023 ПАО «Т Плюс» задолженность за коммунальные услуги по состоянию на Дата по адресу: Адрес, ..., Адрес составляет 82 779,28 руб., пени 47 196,16 руб. (л.д. 61-68).

На основании заявления ООО «ПСК» мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПСК» задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с Дата по Дата в размере 65 819,88 руб. (л.д. 46).

Согласно сведениям с сайта ФССП России постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району от Дата возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании судебного приказа № от Дата, выданного мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района г. Перми о взыскании с ФИО1 задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию, исполнительное производство окончено Дата на основании п. 3 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве) (л.д. 24, 88-89).

Давая оценку представленным истцом доказательствам, суд считает, что неоплата платежей за наем жилого помещения не может являться безусловным основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, так как истец не лишен возможности взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам с ответчика в судебном порядке. Причину образования задолженности истец не выяснял, доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных оснований для расторжения договора социального найма, суду не представил. Следовательно, суд не находит оснований для переселения ответчика в другое жилое помещение в соответствии с требованиями ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает возможным, без выселения, предоставить ответчику срок для устранения допущенных нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, до Дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении иска муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН ...) к ФИО1 ... (ИНН ...) о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения – квартиры по адресу: Адрес, ..., Адрес предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, - отказать полностью.

Для устранения допущенных нарушений условий договора социального найма жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг предоставить ФИО1 ...) срок до Дата и предупредить его о том, что, если в течение указанного срока ответчик не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть ...

...

...

Судья О.В.Хусаинова 

... 

...