Дело № 2-964/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» июня 2021 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Мяновской Н.К., 

при секретаре Кругловой И.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3 по доверенности,

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 23 июня 2021 года гражданское дело №2-964/2021 по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о снятии с учета объекта недвижимости и прекращении права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Ивановской области» о признании регистрации права общей долевой собственности на жилой дом недействительной, снятии с учета объекта недвижимости и прекращении права собственности на этот объект, об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены собственники жилого дома ФИО5, ФИО8, ФИО7 

В ходе рассмотрения дела ФИО2 отказался от иска к Управлению Росреестра по Ивановской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Ивановской области», ФИО5, ФИО8, ФИО7 в части требований о признании недействительной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом за ФИО5, ФИО8, ФИО7, об обязании произвести регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20 августа 2020 года. Отказ от части иска принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

Поддержанные в судебном заседании исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности, был расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за ФИО5, ФИО8, ФИО7, жилой дом сгорел 24 сентября 1999 года, не восстанавливался, в настоящее время дом прекратил существование, в связи с чем, право собственности ФИО5, ФИО8, ФИО7 также подлежит прекращению.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования к ФИО5, ФИО8, ФИО7 о снятии с учета объекта недвижимости – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и прекращении права собственности на этот объект поддержал, пояснил, что после пожара остатки дома были вывезены истцом, на земельном участке ничего не располагается, участок огорожен забором. Имеющиеся в ЕГРН сведения о наличии на земельном участке, который принадлежит истцу, жилого дома препятствует истцу распорядиться земельным участком.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО8, ФИО7 не явились, о времени и месте проведения слушания дела были извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении не ходатайствовали. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, пояснила, что намерена приобрести у истца земельный участок, сведения о правах истца на данный участок содержаться в ЕГРН, регистрация прав ответчиков на жилой дом, который отсутствует, препятствует совершению сделки. 

Третье лицо представитель Администрации Решемского сельского поселения Кинешемского района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, причину неявки не сообщил. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 22 сентября 1999 года между ФИО2 и ФИО5, ФИО8, ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по которому ФИО2 продал ответчикам земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.18-27).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в нем содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1177 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником которого значиться ФИО2, право собственности зарегистрировано 27 мая 1999 года на основании постановления главы Администрации Решемского сельсовета Кинешемского района от 15.10.1992 года №77 (л.д.105). 

Вышеуказанный земельный участок имеет актуальную связь с объектом капитального строительства – зданием с кадастровым номером №, площадью 57 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в отношении которого 23 сентября 1999 года зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22 сентября 1999 года (л.д.105).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка на 20.12.2011 года, земельный участок с кадастровым номером 37:07:032804:3, площадью 1177 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 (л.д.160).

Согласно техническому паспорту дом 

<

адрес>, с 23 сентября 1999 года зарегистрирован на праве собственности за ФИО5, ФИО8, ФИО7, включал в себя литеру А – основное строение, литера Г1 - сарай (л.д.143-150).

24 сентября 1999 года в жилом доме произошел пожар, в результате которого строение дома, сарая и имущество в них полностью уничтожены (л.д.42, 204).

Согласно акту обследования домовладения по адресу: 

<

адрес>, составленного в 2007 году Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате обследования установлено, что снесены полностью литера А, литера Г1, ограждения отсутствуют (л.д.15-16).

Кадастровым инженером ООО «Нертус» 24 сентября 2020 года был составлен акт обследования, согласно которому в отношении здания по адресу: 

<

адрес>, 24 августа 2007 года был подготовлен акт обследования, однако сведения об объекте до настоящего момента содержатся в ЕГРН (л.д.168).

Из представленных стороной истца фотографий, объяснений свидетеля ФИО1 следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, какие-либо строения отсутствуют, земельный участок огорожен забором, длительное время не используется. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются в числе прочих собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В соответствии с пунктом 4.1 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе:

- собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

- собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

Согласно сведениям филиала по городу Кинешме и Кинешемскому району комитета Ивановской области ЗАГС, а также иным собранным по делу доказательствам, записи актов о смерти ФИО5, ФИО8, ФИО7 отсутствуют (л.д.81, 226). 

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом в настоящее время уничтожен и не может быть использован по своему назначению как жилое помещение. В связи с чем, имеются основания для прекращения права собственности ФИО5 на 1/4 долю, ФИО8 на 1/4 долю, ФИО7 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57 кв.м., назначение – жилое, с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В связи с тем, что в настоящее время возможность обращения собственников с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета в связи с его гибелью отсутствует, что препятствует истцу оформлению его прав на земельный участок, суд считает необходимым снять с кадастрового учета здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57 кв.м., назначение – жилое, с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право ФИО5 на 1/4 долю, ФИО8 на 1/4 долю, ФИО7 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57 кв.м., назначение – жилое, с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57 кв.м., назначение – жилое, с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 30 июня 2021 года.