70RS0003-01-2022-007281-14

№ 2-113/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.06.2019, сроком на пятнадцать лет, ответчика ФИО3, помощника прокурора Октябрьского района г. Томска Черновой А.В., ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО6, ФИО7, в котором с учетом уточнений требований просит признать ФИО3, ФИО6, ФИО7, прекратившими право пользования жилым помещением, ... указать, что решение является основанием для выселения ФИО3, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, ... взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование требований указано, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 04.05.2016 квартиры, ... В спорном жилом помещении проживают ответчики, не являющиеся собственниками указанной квартиры. Истец не может проживать с ответчиками, в связи с тем, что он приобрел данное имущество для собственного проживания, и не состоит в родственных отношениях с ответчиками. Уведомление, претензию истца об освобождении занимаемого жилого помещения ответчики оставили без ответа, до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении. В силу п.2 ст. 292 ГК РФ, в связи с регистрацией права собственности на жилое помещение на истца, право пользования помещением ответчиков прекратилось, на настоящий момент договоренности между сторонами по спорной квартире не достигнуто.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истец приобрел квартиру у А., по договору купли-продажи. Ответчики не являются членами семьи собственника ФИО5, не оплачивают коммунальные платежи, арендную плату, проживают в спорной квартире до настоящего времени. Истец оплачивает коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что спорную квартиру приобретала в декабре 2011 года, 30.12.2011 получили ключи. Поскольку была квартира в г.Стрежевом, спорная квартира была продана дочери, денежные средства от продажи квартиры вложены в бизнес. Дочь предоставила им право безвозмездного пользования указанным жилым помещением. Сделка по продаже квартиры А., прошла в декабре 2014 года, но была мнимой, так как деньги за квартиру не передавались, квартира была переоформлена временно для того, чтобы банк не забрал ее за имеющуюся задолженности дочери перед банком. Поскольку сделка была фиктивной, до настоящего времени они проживают в спорном жилом помещении. Сделку купли-продажи квартиры не оспаривали, деньги с А., за квартиру не взыскивали. Понимала, что сменился собственник спорной квартиры, но не знала, что ее обманут. С отцом А., – ФИО8 плотно взаимодействовали в сфере транспортных услуг. Задолженности перед Б., не было. ФИО5 знала раньше, иногда занимала у него денежные средства на бизнес, однако в настоящее время долгов перед ним нет.

Ответчики ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили. Согласно телефонограмме от 28.08.2023 ФИО7 пояснила, что в судебное заседание явиться не может, не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, выслушав, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии положениями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что с 18.05.2016 ФИО5 является собственником жилого помещения – квартиры, ...

Указанное жилое помещение перешло в собственность ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры ... по условиям которого ФИО9 (продавец) продала, а ФИО5 (покупатель) купил в собственность квартиру, ... Данная квартира принадлежала ФИО9 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры ...

Из п.4-5 договора купли-продажи от 04.05.2016 следует, что до заключения настоящего договора указанная квартиры никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы: ... которые сохраняют право проживания до момента снятия с регистрационного учета, который в настоящее время определить невозможно.

Согласно справке ООО «Жилсервис ТДСК» от 24.03.2023 ... никто не зарегистрирован.

Из договора аренды от 03.02.2021 следует, что ФИО5 (арендодатель) предоставляет, а ФИО3 (арендатор) получает во временное пользование (аренду) трехкомнатную квартиру, ... на срок аренды 11 месяцев с 03.02.2021 по 03.01.2022, арендная плата составляет 22000 руб. 

Обращаясь с исковыми требованиями, ФИО5 указал, что срок договора аренды от 03.02.2021 истек, ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7 проживают в спорном жилом помещении до настоящего времени, препятствуют ему в пользовании указанным помещением, членами его семьи не являются.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7 членами семьи собственника квартиры ФИО5 не являются.

Срок действия договора аренды от 03.02.2021 истек, каких-либо других соглашений между ФИО5 и ФИО3, ФИО6, ФИО7 о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось, таких доказательств материалы дела не содержат.

Прекращение права собственности ответчиков на квартиру ... является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника - ФИО3, ФИО6, ФИО7 

Истцом ФИО5 в адрес ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО7 направлено требование о выселении в срок до 29.08.2022, что подтверждается почтовым кассовым чеком от 24.08.2022. Однако до настоящего времени, требование истца ответчиками не исполнено. 

Из показаний свидетеля В., данных в судебном заседании следует, что в мае 2022 года присутствовал при передаче уведомления о выселении, которое ответчик брать отказалась.

Показания свидетеля согласуются с пояснениями стороны истца и подтверждаются письменными доказательствами. Оснований им не доверять у суда не имеется.

Так из материала по обращению в ОМВД России по Октябрьскому району г. Томска КУСП № 24491 от 26.08.2022 следует, что 26.08.2022 ФИО5 вызывал сотрудников полиции в связи с тем, что не съезжают квартиранты из квартиры. 

Доводы стороны ответчика о том, что показания свидетеля ФИО10 о вручении ответчикам уведомления являются ложными, не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, безоснователен, так как действующее жилищное законодательство не содержит норм, указывающих на необходимость соблюдения обязательной досудебной процедуры урегулирования споров, связанных с признанием либо оспариванием прав граждан на жилое помещение.

Доводы ответчика об отсутствии у них иного жилого помещения, кроме спорной квартиры, являются несостоятельными и необоснованными, кроме того отсутствие самостоятельного права пользования иным жилым помещением, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку указанные обстоятельства, правового значения применительно к объему зарегистрированного права истца в отношении квартиры, в том числе и права требовать его освобождения от пользования иных лиц, не имеют.

Более того, как следует из выписки ... ответчик ФИО3 является правообладателем жилого помещения, ...

При указанных обстоятельствах, исходя из того, что ответчики в настоящее время не являются собственниками спорного жилого помещения, а также членами семьи нового собственника ФИО5, приобретшего право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи от 04.05.2016, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ответчиками и новым собственником не заключались, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

Помимо этого, суд учитывает, что материалы дела не содержат доказательства достижения между сторонами договора купли-продажи от 04.05.2016 соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении правами проживающих и зарегистрированных в доме лиц.

При этом право собственности ФИО5 на спорное жилое помещение никем не оспаривалось, договор купли-продажи от 04.05.2016 недействительным не признан, не расторгнут.

Таким образом, совокупность указанных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчиков, не являющихся собственниками жилого помещения, фактически проживающих в нем в настоящее время без согласия собственника, тем самым препятствующим реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, необходимо признать прекратившими права пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу положений ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, физическими лицами подлежит оплате государственная пошлина в размере 300 рублей.

Согласно чеку-ордеру от 16.09.2022 истцом при подаче настоящего искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

С учетом изложенного, в пользу истца с ФИО3, ФИО6, ФИО7 подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, ...

Выселить ФИО3, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, ...

Взыскать с ФИО3, ФИО6, ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись М.В. Бессонова

Мотивированный текст решения изготовлен 04.09.2023.

УИД 70RS0003-01-2022-007281-14