УИД 67 RS0№-25 

Дело № – 91/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года 

<

адрес>

Рославльский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шаровой С.Е., 

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что данный объект недвижимости ранее принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО3 договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома. Договор был оформлен в письменной форме и имел вид расписки, собственноручно написанной ответчиком. Цена сделки составила № № рублей. Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме после заключения сделки. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем составить надлежаще оформленный договор купли-продажи указанного имущества они не успели. Наследников после смерти продавца не имеется. Истец произвела капитальный ремонт дома, заменила окна. Уточнив требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, поскольку она более 20 лет открыто и добросовестно пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, претензий к ней никто не предъявляет.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 просили удовлетворить заявленные требования по основанию, указанному в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения исковых требований извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В ходе судебного заседания установлено, что спорный жилой 

<

адрес> года постройки расположен по адресу: 

<

адрес>, и имеет площадь № кв.м.

Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не располагает.

Как следует из заключения Комитета по строительству и архитектуре администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома, расположеного по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранением этого дома не нарушаются права смежных землепользователей. Фактическое состояние несущих конструкций жилого дома соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции». Состояние жилого дома работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», и свидетельству о праве на наследование по завещанию собственником спорного жилого помещения является ФИО3

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Запросы суда, направленные на установление круга наследников после смерти ФИО3, результатов не дали.

В подтверждение факта принадлежности спорного имущества истцу последней представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства за проданный им дом в размере № рублей. 

Статья 239 ГК РСФСР, действующая в период продажи жилого дома (№ год) предусматривала, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского совета народных депутатов. Как следовало из Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда (утверждена Приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ N №) (утратила силу), переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного совета народных депутатов. 

Поскольку Закон о государственной регистрации на момент вступления в силу части второй ГК РФ еще не был принят, сохранялся прежний порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. В частности, сделки с жилыми домами и жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, регистрировались в бюро технической инвентаризации либо в специальных регистрационных органах, созданных в отдельных регионах; сделки с земельными участками - в местных органах по земельным ресурсам и т.д. Указанный порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная расписка не отвечает вышеприведенным требованиям и требованиям ныне действующей статьи 550 ГК РФ.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Спорное имущество в полной мере соответствует вымороченному имуществу, поскольку никто из наследников никто из наследников наследства не принял, а спорное имущество числится за умершим в № году.

В суде также установлено, что истец с № года проживает в спорном жилом доме на основании расписки от бывшего собственника – ФИО3

При этом согласно домовой (поквартирной) книге истец зарегистрирована в данном доме с № года, а с № года зарегистрирована ее дочь ФИО4

На протяжении всего времени истец осуществляла соответствующие платежи за поставляемые в дом коммунальные услуги.

Таким образом, истец не скрывает факт нахождения недвижимости во владении, не препятствует доступу в получении информации об этом имуществе.

Каких-либо притязаний у муниципального образования «

<

адрес>» на спорное имущество не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены.

Учитывая изложенные обстоятельства, приведенные нормы закона, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований, поскольку нашло свое подтверждение владение спорным домом добросовестно и открыто в течение № лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Е. Шарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.