Дело № 2-2885/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 сентября 2018 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Белковой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО УК «Святогор» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), проведённого в форме заочного голосования в период с 22 по 28 декабря 2017 года, оформленные протоколом от 29 декабря 2017 года №.

В обоснование иска указали на то, что являются собственником помещений в названном доме, в оспариваемом собрании участие принимали и голосовали против. Нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, отсутствует кворум, протокол общего собрания не соответствует обязательным требованиям, счётная комиссия избрана в незаконном составе (т. 1 л.д. 6-10, т. 8 л.д. 170-171).

В ходе судебного разбирательства изменилось наименование ответчика с ООО УК «Святогор» на ООО «Высотка» (т. 5 л.д. 150-163).

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, об отложении слушания дела не просили (т. 5 л.д. 1167-171, т. 8 л.д. 165-167).

Представитель ответчика ФИО63, действующая на основании доверенности (т. 5 л.д. 149), в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в частности, ФИО1 принадлежит квартира № (адрес), ФИО2 – квартира (адрес), ФИО3 – квартира (адрес), ФИО4 – квартира (адрес), ФИО5 – квартира (адрес), ФИО6 – квартира (адрес) (т. 1 л.д. 220-223, т. 2 л.д. 142-144, 202-204, т. 3 л.д. 236-238, т. 4 л.д. 70-72, 157-159).

ООО «Высотка» (до переименования ООО УК «Святогор») является управляющей организацией дома по адресу: (адрес), на основании протокола общего собрания собственников помещений от 19 декабря 2013 года № (т. 5 л.д. 203-206).

Согласно протоколу от 29 декабря 2017 года № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД) по адресу: (адрес), в период с 22 декабря 2017 года по 28 декабря 2017 года по инициативе управляющей организации ООО УК «Святогор» проведено названное общее собрание в форме заочного голосования со следующей повесткой дня: 1) выбор счётной комиссии в составе ФИО9 (председательствующий собрания) и ФИО63 (секретарь собрания); 2) утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, управлению многоквартирным домом (приложение № к договору управления многоквартирным домом) и тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг, изложенных в приложении № к договору управления многоквартирным домом, рассчитанных исходя из конструктивных особенностей и инженерно-технического оснащения дома (предыдущие приложения № считать утратившими силу). Утвердить, что приложения № к договору управления многоквартирным домом в новой редакции действуют с 01 сентября 2017 года (т. 5 л.д. 207-208).

Из данного протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 28 703,50 кв.м, из которых общая площадь жилых помещений – 23 554,20 кв.м, общая площадь нежилых помещений (машиномест) – 3 464,50 кв.м, общая площадь нежилых помещений (офисов) – 1 684,80 кв.м, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 18 132,52 кв.м, что составляет 63,17% от общего количества голосов, положительные решения приняты по всем вопросам повестки дня большинством голосов по первому вопросу голосовали «за» - 12 561,11 кв.м, «против» - 3 394,40 кв.м, «воздержался» - 2 177,01 кв.м, по второму вопросу голосовали «за» - 10 187,32 кв.м, «против» - 6 009,35 кв.м, «воздержался» - 1 935,85 кв.м.

На сайте «https://www.reformagkh.ru» общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), определена в 23 555,70 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 5 149,30 кв.м, общая площадь жилых и нежилых помещений – 28 805 кв.м (23 555,70 + 5 149,30) (т. 1 л.д. 100-101).

Определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, суд берёт за основу полученные на сайте «https://www.reformagkh.ru» сведения, поскольку данный сайт является официальным ресурсом Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о жилых многоквартирных домах.

Как следует из представленных решений собственников помещений (т.6 л.д. 6-250, т. 7 л.д. 1-13), с учётом уточнённого расчёта (т. 7 л.д. 35-38), приняли участие в голосовании 18 002,01 голосов (кв.м), по всем вопросам приняты положительные решения большинством голосов.

При подсчёте голосов подлежат исключению следующие голоса: 

- по (адрес) ФИО64 исключено 20,10 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только за квартиру, за нежилое помещение не голосовала, сведения о голосовании за нежилое помещение дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 6);

- по (адрес) ФИО10 исключено 32,98 кв.м, поскольку проголосовала за всю квартиру площадью 131,9 кв.м, тогда как является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, при голосовании учтена площадь 98,93 кв.м (131,9 / 2 = 65,95 кв.м, 98,93 - 65,95 = 32,98 кв.м) (т. 6 л.д. 80, т. 7 л.д. 47-48), бланк голосования ФИО11 (т. 6 л.д. 79) не может быть учтён по (адрес), поскольку в нём содержится голосование по (адрес), № дописан в бюллетене карандашом, поэтому не принимается судом;

- по (адрес) ФИО12 исключено 14,4 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только за квартиру, за нежилое помещение не голосовала, сведения о голосовании за нежилое помещение дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 14);

- по (адрес) ФИО13 исключена вся площадь квартиры и нежилого помещения в размере 53,70 и 13,60 кв.м, поскольку бланк голосования получен ответчиком по электронной почте, электронной подписью не подписан, оригинал отсутствует (т. 6 л.д. 29а);

- по (адрес) ФИО14 исключено 14,2 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовал только за квартиру, за нежилое помещение не голосовал, сведения о голосовании за нежилое помещение дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 32);

- по (адрес) ФИО15 исключено 14,2 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только за квартиру, за нежилое помещение не голосовала, сведения о голосовании за нежилое помещение дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 48);

- по (адрес) ФИО16 исключено 29 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственник голосовала только за квартиру, за нежилые помещения не голосовала, сведения о голосовании за нежилые помещения дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 53);

- по (адрес) ФИО17 исключено 14,2 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовал только за квартиру, за нежилое помещение не голосовал, сведения о голосовании за нежилое помещение дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 65);

- по (адрес) ФИО18 исключена вся площадь квартиры в размере 48,70 кв.м, поскольку бланк голосования получен ответчиком по электронной почте, электронной подписью не подписан, оригинал отсутствует (т. 6 л.д. 74);

- по (адрес) ФИО19 исключено 43,2 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственник голосовал только за квартиру, за нежилые помещения не голосовал, сведения о голосовании за нежилые помещения дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 99);

- по (адрес) ФИО20 исключено 14,2 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только за квартиру, за нежилое помещение не голосовала, сведения о голосовании за нежилое помещение дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 65);

- по (адрес) ФИО21 исключено 14,4 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только за квартиру, за нежилое помещение не голосовала, сведения о голосовании за нежилое помещение дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 108);

- по (адрес) ФИО22 исключено 10,28 кв.м, поскольку за несовершеннолетнего собственника 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 102,8 кв.м ФИО22 проголосовала ФИО23, доказательств наличия у последней права голосовать от имени собственника, в том числе того, что она является матерью собственника, материалы дела не содержат (т. 3 л.д. 56-58, т. 6 л.д. 123);

- по (адрес) ФИО24, ФИО25 исключено 14,2 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственники голосовали только за квартиру, за нежилое помещение не голосовали, сведения о голосовании за нежилое помещение дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 126);

- по (адрес) ФИО26 исключено 56,2 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственник голосовал только за квартиру, за нежилые помещения не голосовал, сведения о голосовании за нежилые помещения дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 99, т. 7 л.д. 36);

- по (адрес) ФИО27 исключено 64,6 кв.м, поскольку собственник проголосовал 19 декабря 2017 года, то есть до начала голосования (т. 6 л.д. 144); 

- по (адрес) ФИО28 исключено 37,2 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только за квартиру, за нежилое помещение не голосовала, сведения о голосовании за нежилое помещение дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 153);

- по (адрес) ФИО29 исключено 28,7 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственник голосовал только за квартиру, за нежилые помещения не голосовал, сведения о голосовании за нежилые помещения дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 161);

- по (адрес) ФИО30 исключено 98,58 кв.м, поскольку является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, проголосовала за всю квартиру площадью 110,9 кв.м (110,9 / 9 = 12,32 кв.м, 110,9 - 12,32 = 98,58 кв.м) (т. 4 л.д. 40-42, т. 6 л.д. 169);

- по (адрес) ФИО31 исключено 90,5 кв.м и 14,2 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь (адрес) нежилого помещения, поскольку собственник голосовал только за (адрес), за (адрес) нежилое помещение не голосовал, сведения о голосовании за (адрес) нежилое помещение дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 193);

- по (адрес) ФИО32, (дата) года рождения, исключено 30,13 кв.м, поскольку ему принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 90,4 кв.м, является несовершеннолетним, не мог принимать участие в собрании (90,4 / 3 = 30,13), также по данной квартире подлежат исключению 28,8 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственники ФИО33, ФИО34 голосовали только за квартиру, за нежилые помещения не голосовали, сведения о голосовании за нежилые помещения дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 4 л.д. 82-84, т. 6 л.д. 179);

- по (адрес) ФИО35 исключено 14,1 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только за квартиру, за нежилое помещение не голосовала, сведения о голосовании за нежилое помещение дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 181);

- по (адрес) ФИО36 за ФИО38, (дата) года рождения, ФИО37, (дата) года рождения, исключена вся площадь квартиры в размере 41,7 кв.м, поскольку ФИО38 является совершеннолетним, доверенность с правом ФИО36 от его имени участвовать в собрании отсутствует, также в материалах дела не имеется доказательств наличия у ФИО36 права голосовать от имени несовершеннолетнего собственника ФИО37, в том числе того, что она является её матерью (т. 4 л.д. 91-93, т. 6 л.д. 182);

- по (адрес) ФИО39 исключено 69,8 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственник голосовал только за квартиру, за нежилые помещения не голосовал, сведения о голосовании за нежилые помещения дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 183);

- по (адрес) ФИО40 исключено 28,6 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственник голосовал только за квартиру, за нежилые помещения не голосовал, сведения о голосовании за нежилые помещения дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 197);

- по (адрес) ФИО41 исключено 13,6 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только за квартиру, за нежилое помещение не голосовала, сведения о голосовании за нежилое помещение дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 198);

- по (адрес) ФИО42 и ФИО43 исключено 37,1 кв.м, поскольку им принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 74,2 кв.м, проголосовали за всю квартиру (74,2 / 2 = 37,1), также по данной квартире подлежат исключению 38 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственники голосовали только за квартиру, за нежилое помещение не голосовали, сведения о голосовании за нежилое помещение дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 5 л.д. 1-3, т. 6 л.д. 220, 221);

- по (адрес) ФИО44 исключено 28,4 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственник голосовал только за квартиру, за нежилые помещения не голосовал, сведения о голосовании за нежилые помещения дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 223);

- по (адрес) ФИО45 исключено 14,5 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовал только за квартиру, за нежилое помещение не голосовал, сведения о голосовании за нежилое помещение дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 225);

- по (адрес) ФИО46 исключена вся площадь квартиры в размере 46,7 кв.м, поскольку 26 декабря 2017 года право собственности на жилое помещение перешло к ФИО47, приняла участие в собрании ФИО46, которая проголосовала 28 декабря 2017 года, то есть тогда, когда собственником уже не являлась (т. 5 л.д. 22-24, т. 6 л.д. 229);

- по (адрес) ФИО48 исключено 22,3 кв.м, поскольку ему принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 111,5 кв.м, принято к учёту ответчиком 55,75 кв.м (111,5 / 10 * 3 = 33,45 кв.м, 55,75 - 33,45 = 22,3 кв.м),

- по (адрес) ФИО49 исключено 14,2 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только за квартиру, за нежилое помещение не голосовала, сведения о голосовании за нежилое помещение дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 6 л.д. 241);

- по (адрес) ФИО50 исключено 32,5 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственник голосовала только за квартиру, за нежилые помещения не голосовала, сведения о голосовании за нежилые помещения дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 7 л.д. 2);

- по (адрес) ФИО51 исключено 31,1 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственник голосовала только за квартиру, за нежилые помещения не голосовала, сведения о голосовании за нежилые помещения дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 7 л.д. 3);

- по (адрес) ФИО52 исключено 14,2 кв.м, представляющих учтённую ответчиком при подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только за квартиру, за нежилое помещение не голосовала, сведения о голосовании за нежилое помещение дописаны в бланке голосования карандашом, поэтому не принимаются судом (т. 7 л.д. 4);

Всего подлежит исключению 1 247,07 кв.м.

Те обстоятельства, что в ряде бюллетеней неверно указаны доли в праве собственности, количество голосов (кв.м), в части бланков голосования карандашом исправлены площади помещений либо дописаны площади помещений, сами по себе основанием для признания бюллетеней недействительными не являются, поскольку данные надписи не препятствуют выявить действительную волю собственников, в представленном ответчиком уточнённом расчёте взята правильная площадь помещений и количество голосов собственников, соответствующие сведениям ЕГРН.

Доводы истцов о том, что в части бланков решений собственников имеются сокращения, не указаны реквизиты правоустанавливающих документов, номера регистрационных записей о праве собственности, свидетельства о государственной регистрации права, площадь помещений, отклоняются судом, поскольку названные обстоятельства, учитывая, что содержащаяся в бланках информация читаема, позволяет определить лиц, принявших участие в голосовании, данные лица по сведениям ЕГРН являются собственниками соответствующих помещений или долей в них, не делают бюллетени недействительными.

Ссылки истцов на то, что подлежат исключению голоса несовершеннолетних собственников (адрес) ФИО53 и ФИО54, существенного значения не имеют, поскольку данные голоса не учитывались ответчиком при подсчёте голосов (т. 7 л.д. 35).

Является ошибочным утверждение истцов о том, что собственники не могут голосовать только за одно помещение, поэтому недействительны бланки голосования, в которых собственники проголосовали только за одну квартиру при наличии иного имущества, например, парковочного места, поскольку такого запрета действующее законодательство не содержит, собственник по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему права.

Вопреки мнению истцов, квартиры (адрес) не подлежат исключению из подсчёта голосов, поскольку собственник данных помещений ФИО2 приняла участие в голосовании, заполнила два бланка голосования по одному на каждую квартиру (т. 6 л.д. 82, 170).

Суд не может согласиться с тем, что сособственник квартиры № 149 ФИО55, (дата) года рождения, не могла участвовать в голосовании в связи с несовершеннолетним возрастом, поскольку на момент проведения собрания она уже была совершеннолетней (т. 3 л.д. 57, т. 6 л.д. 120).

Голосование двух долевых собственников по квартире (адрес) и по квартире (адрес) в одном бланке решения, не запрещено законом и не может повлечь признание голосов данных собственников недействительными (т. 6 л.д. 126, 240).

На момент проведения оспариваемого общего собрания собственником квартиры (адрес) являлся ФИО56, который и принял участие в голосовании, поэтому его голос не подлежит исключению (т. 4 л.д. 184-186, т. 6 л.д. 201, т. 7 л.д. 26).

Оснований для исключения из подсчёта голосов решения собственников квартир 1, 4-6, 96 не имеется, поскольку вопреки утверждению истцов в бланках содержится фамилия, имя и отчество собственников в полном объеме (т. 6 л.д. 6, 9-11, 83).

Собственник (адрес) ФИО57, собственники (адрес) ФИО58 и ФИО59 проголосовали в период проведения оспариваемого общего собрания, собственноручно вписав дату заполнения бланка голосования, отличие данной даты от напечатанной на бланке даты «28 декабря 2017 года» о недействительности бюллетеня не свидетельствует (т. 6 л.д. 166, 245, 246).

Указание истцов на то, что у собственника (адрес) ФИО60 отсутствует в собственности парковочное место, опровергается выпиской из ЕГРН, согласно которой 09 ноября 2016 года за последней зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 7/36 площадью 14,2 кв.м в спорном доме (т. 6 л.д. 174, т. 7 л.д. 115-116), также собственнику (адрес) ФИО61 принадлежит нежилое помещение парковочное место 7/13 площадью 13,6 кв.м (т. 6 л.д. 175, т. 7 л.д. 76-77). 

По (адрес) собственник самостоятельной проголосовал за нежилое помещение, поэтому оснований для исключения площади нежилого помещения из подсчёта голосов не имеется (т. 6 л.д. 199). 

Таким образом, общее число голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 16 754,94 кв.м (18 002,01 - 1 247,07), то есть 58,17% от общего числа голосов в размере 28 805 кв.м, соответственно собрание имело кворум по всем вопросам повестки дня, решения приняты большинством голосов от числа собственников, принявших участие в собрании, по всем вопросам повестки дня (по второму вопросу с учётом исключенных голосов проголосовало «за» 9 323,64 кв.м (10 187,32 - 754,33) от 16 754,94 кв.м, что составляет 55,65%).

Доводы истцов о том, что председатель и секретарь собрания принимали участие в подсчёте голосов как члены счётной комиссии, основанием к признанию недействительными решений оспариваемого общего собрания не являются, поскольку при наличии кворума у собрания данное обстоятельство не может быть признано существенным недостатком.

Вместе с тем суд считает необходимым удовлетворить требования в части признания недействительным решения оспариваемого общего собрания по вопросу 2 повестки дня в части введения в действие приложений № к договору управления многоквартирным домом в новой редакции с 01 сентября 2017 года, поскольку изменение условий договора управления многоквартирным домом, в том числе в части размера платы за оказанные услуги, за предыдущее время не допускается.

Утверждение представителя ответчика о том, что данное решение принято в подтверждении ранее принятого решения общего собрания является несостоятельным, поскольку ссылок на это в протоколе оспариваемого общего собрания не содержится.

Кроме того, в этой части (об утверждении тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг) решения предыдущего общего собрания, оформленные протоколом от 20 сентября 2017 года №, признаны недействительными вступившим в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 09 августа 2018 года (т.8 л.д. 175-180).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), проведённого в форме заочного голосования, оформленных протоколом от 29 декабря 2017 года №, по вопросу 2 повестки дня в части введения в действие приложений № к договору управления многоквартирным домом в новой редакции с 01 сентября 2017 года, и отказе в признании недействительными решений названного собрания в остальной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), проведённого в форме заочного голосования, оформленные протоколом от 29 декабря 2017 года №, по вопросу 2 повестки дня в части введения в действие приложений № к договору управления многоквартирным домом в новой редакции с 01 сентября 2017 года.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров