РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09ноября 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием ФИО1 и ее представителя ФИО2, 

ответчиков ФИО3. ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1362/2018 по иску ФИО1 кФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка, реальном разделе жилого дома и земельного участка, -

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка, реальном разделе жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 3/5 и 15/100 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1652 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома с надворными постройками от 12.04.2014, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 11.09.2010, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома с надворными постройками от 15.02.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2014 и выпиской из ЕГРН. 

Собственниками остальных 2/8 долей в праве являются ФИО3 и ФИО4 в 1/8 доле в праве каждая.

В границах вышеуказанного земельного участка расположен жилой дом с надворными постройками площадью 23,1 кв.м, который имеет кадастровый номер № и принадлежащий сторонам по тем же основаниям. В настоящее время указанный дом подвергся частичному разрушению. 

Просит в судебном порядке установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1652 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также произвести в судебном порядке реальный раздел земельного участка на два земельных участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 и еепредставитель поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик – ФИО3 возражала против заявленных исковых требований.

Ответчик – ФИО4 возражала против заявленных исковых требований. 

Третье лицо –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку своегопредставителя не обеспечило, представило заявление, которым оставило иск на усмотрение суда. 

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что СаратМарие Михайловне принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 3/5 и 15/100 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1652 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно сведениям об основных характеристиках недвижимости, содержащихся в выписке из ЕГРН, границы земельного участка площадью 1652 кв.м с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. 

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

03.04.2018 года ФИО1 заказала у кадастрового инженера ГУП МО «МОБТИ» работы по подготовке проекта межевого плана с целью установления (уточнения) местоположения границ принадлежащего нам на праве общей долевой собственности земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 24.04.2018 года был подготовлен межевой план. Однако при изготовлении межевого плана отсутствует объективная возможность обратиться с заявлением в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», поскольку ответчики не изъявляют желания в подписании акта согласования границ земельного участка и на контакт с истцом идти отказываются. 

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, сособственники (ответчики по делу) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1652 кв.м отказались от согласования границ земельного участка. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке, в соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ.

Частью 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с межевым планом земельного участка от 24.04.2018г., составленным кадастровым инженером ФИО5, являющейся работником юридического лица ГУП МО «МОБТИ» площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1652 кв.м в следующих границах: от точки н1 (х-457821,37, у-2259763,31) до точки н2 (х-457822,26, у-2259845,07); от точки н2 (х-457822,26, у-2259845,07) до точки н3 (х-457801,23, у-2259845,32); от точки н3 (х-457801,23, у-2259845,32) до точки н4 (х-457802,27, у-2259797,47); от точки н4 (х-457802,27, у-2259797,47) до точки н5 (х-457800,80, у-2259770,34); от точки н5 (х-457800,80, у-2259770,34) до точки н6 (х-457800,02, у-2259763,90); от точки н6 (х-457800,02, у-2259763,90) до точки н1 (х-457821,37, у-2259763,31).

В силу п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В ходе слушания гражданского дела, от стороны истца поступило ходатайство о назначении судебных строительно-технической, оценочной и землеустроительных экспертиз.

Для представления вариантов раздела жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, определением Павлово-Посадского городского суда от 17.08.2018 года по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая, оценочная и землеустроительная экспертиза.

В соответствии с проведенной по делу строительно-технической, оценочной экспертизой, судом установлено, что по результатам визуального осмотра и расчету износа строений, определенных экспертом по справочнику ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», износ жилого дома и надворных построек превышает предельные значения. Следовательно, жилой дом разделу не подлежит. 

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). 

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы были представлены три варианта раздела земельного участка площадью 1652 кв.м с кадастровым номером № (с учетом установления границ земельного участка, изложенных в межевом плане).В соответствии с заключением эксперта, на межевом плане БТИ видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют смещение по северной границе участка № 9 в сторону участка № 11 от фактической границы. При этом имеется пересечение границей участка по данным межевого плана хозяйственной постройки, расположенной на смежном участке № 11. Также в рамках проведенной экспертизы было уточнено местоположение южной границы участка № 9, смежной с участком № 7 в соответствии с существующим фактическим ограждением. Кроме того, в чертеже экспертного заключения указаны численные значения несоответствий фактических границ (фактическое местоположение столбов, заборов) участка с кадастровым номером №, определенных в рамках экспертизы, и границ участка по данным межевого плана ГУП МО «МОБТИ». У суда нет оснований не доверять заключению землеустроительной экспертизы, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, он не заинтересован в исходе дела, заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы эксперта.Таким образом, в соответствии с заключением эксперта земельный участок с кадастровым номером № площадью 1652 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие границы: от точки 1 (х-457821,37, у-2259763,31) до точки 2 (х-457821,25, у-2259771,63); от точки 2 (х-457821,25, у-2259771,63) до точки 3 (х-457820,89, у-2259797,38); от точки 3 (х-457820,89, у-2259797,38) до точки 4 (х-457821,11, у-2259814,73); от точки 4 (х-457821,11, у-2259814,73) до точки 5 (х-457821,52, у-2259846,88); от точки 5 (х-457821,52, у-2259846,88) до точки 6 (х-457801,20, у-2259847,12); от точки 6 (х-457801,20, у-2259847,12) до точки 7 (х-457801,95, у-2259797,31); от точки 7 (х-457801,95, у-2259797,31) до точки 8 (х-457800,56, у-2259770,41); от точки 8 (х-457800,56, у-2259770,41) до точки 9 (х-457800,02, у-2259763,90); от точки 9 (х-457800,02, у-2259763,90) до точки 1 (х-457821,37, у-2259763,31). В судебном заседании между сторонами не достигнуто мирового соглашения по разделу земельного участка с изменением долевого соотношения в праве собственности на земельный участок, порядок пользования земельным участкомсторонами не заявлялся.Пунктами 1, 2 статьи 11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. По смыслу вышеприведенных норм, при разделе земельного участка право общей долевой собственности на него у его участников прекращается и образуются новые земельные участки по числу выделяющихся собственников.При отказе в разделе спорного земельного участка, площадью 1652 кв.м., суд учитывает, что Советом депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области утверждены предельные минимальные размеры установления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства – 600 кв.м. При этом согласно экспертному заключению выделяемый ответчикам земельный участок будет составлять всего 413 кв.м. Приэтом раздел имеющегося жилого дома на земельном участке не возможен.С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования частично. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1652 кв.м по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта в следующих границах: от точки 1 (х-457821,37, у-2259763,31) до точки 2 (х-457821,25, у-2259771,63); от точки 2 (х-457821,25, у-2259771,63) до точки 3 (х-457820,89, у-2259797,38); от точки 3 (х-457820,89, у-2259797,38) до точки 4 (х-457821,11, у-2259814,73); от точки 4 (х-457821,11, у-2259814,73) до точки 5 (х-457821,52, у-2259846,88); от точки 5 (х-457821,52, у-2259846,88) до точки 6 (х-457801,20, у-2259847,12); от точки 6 (х-457801,20, у-2259847,12) до точки 7 (х-457801,95, у-2259797,31); от точки 7 (х-457801,95, у-2259797,31) до точки 8 (х-457800,56, у-2259770,41); от точки 8 (х-457800,56, у-2259770,41) до точки 9 (х-457800,02, у-2259763,90); от точки 9 (х-457800,02, у-2259763,90) до точки 1 (х-457821,37, у-2259763,31). В удовлетворении иска ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка отказать. руководствуясь ст.194-198, 199ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1652 кв.м по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта в следующих границах: от точки 1 (х-457821,37, у-2259763,31) до точки 2 (х-457821,25, у-2259771,63); от точки 2 (х-457821,25, у-2259771,63) до точки 3 (х-457820,89, у-2259797,38); от точки 3 (х-457820,89, у-2259797,38) до точки 4 (х-457821,11, у-2259814,73); от точки 4 (х-457821,11, у-2259814,73) до точки 5 (х-457821,52, у-2259846,88); от точки 5 (х-457821,52, у-2259846,88) до точки 6 (х-457801,20, у-2259847,12); от точки 6 (х-457801,20, у-2259847,12) до точки 7 (х-457801,95, у-2259797,31); от точки 7 (х-457801,95, у-2259797,31) до точки 8 (х-457800,56, у-2259770,41); от точки 8 (х-457800,56, у-2259770,41) до точки 9 (х-457800,02, у-2259763,90); от точки 9 (х-457800,02, у-2259763,90) до точки 1 (х-457821,37, у-2259763,31). 

Решение суда считать основанием для подготовки межевого плана земельного участка и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части указания местоположения объекта.

В удовлетворении иска ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, после его вынесения. 

Полный текст изготовлен 07.12.2018 года.

Председательствующий Г.С.Комиссарова