Дело № 2-687/2025

59RS0029-01-2025-000677-50 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО1, просят признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленное протоколом № 3/24 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 14 января 2025 года недействительным.

Истцы в судебное заседание не явились, ФИО6 к. извещена надлежащим образом, от ФИО4, ФИО5 извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.

Представитель истцов в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила дополнительные пояснения (л.д. 153-157 т. 4, 12-16 т. 5).

Представитель ИГЖН Пермского края просит рассмотреть дело без его участия, в пояснениях указано, что оспариваемый протокол в инспекцию не поступал (л.д. 192 т. 1).

Представитель третьего лица ООО «Альтвеста» просит рассмотреть дело без его участия, представлен отзыв (л.д. 196 т. 1).

Представитель третьего лица ООО «Вертикаль» просит рассмотреть дело без его участия, представлен отзыв (л.д. 99-101, 174-176 т. 4).

Ответчик ФИО1 с иском не согласен, пояснил, что дело сфабриковано управляющей компанией «Вертикаль», истцы в суд не приходят, их, видимо, дело не интересует. Он избран председателем МКД и совета дома в 2024, его супруга - собственник квартиры, поэтому он вправе председателем. Кворум был, около 70 % проголосовало, даже если исключить голоса истцов. Предполагает, что доверенностей на голосование не было. Это общепринятая практика, что один из собственников расписывается за всех. Старшие по подъездам проводили собрания каждый в своем подъезде, собственники приходили. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 с иском не согласны, поддержали доводы ФИО1

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее с иском не согласны, поясняли, что являются старшими по подъездам, лично ходили, собирали подписи, разъясняли жильцам, какое вопросы вынесены на обсуждение, бывало так, что за всех собственников расписывался кто-то один, доверенностей при этом предъявлено не было, сами ни за кого в реестре не расписывались. 

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещение возвращено в связи с истечением срока хранения, пояснений по иску не поступило.

Суд, заслушав участников процесса, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с пропуском срока на обращение в суд без уважительных причин по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статья 45 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Так, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 сит. 45 ЖК РФ)..

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статья 46 ЖК РФ регламентирует порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46) 

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1 ст. 46) Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46).

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 ГК РФ определяет основания оспоримости решения собрания

Ч. 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Ч. 3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО4 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> площадью 57,3 кв.м. (л.д. 64-65 т. 1), истец ФИО5 - 

<

адрес> площадью 58,6 кв.м. (л.д. 68-69 т. 1), истец ФИО6 к. - подвального помещения площадью 108,8 кв.м. (к.н. №) (л.д. 74-75 т. 1). 

Собственником 

<

адрес> площадью 48 кв.м. является третье лицо ФИО11 (л.д. 66-67, 188-189 т. 1).

На л.д. 23-271 т. 2, 1-247 т. 31-79 т. 4 имеются выписки из ЕГРН о собственниках квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

На л.д. 89-186 т. 1 - выписка из ЕГРН на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. Площадь дома составляет 4 135 кв.м. 

На л.д. 225-264 т. 1 имеется технический паспорт многоквартирного дома.

ФИО1 и ФИО11 состяо в браке с 10.08.1984 (л.д. 2 т. 5).

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД от 14.01.2024 выбран полномочным представителем собственников МКД ФИО1, избран совет дома: ФИО8, ФИО9, ФИО3 (л.д. 217-218 т. 4).

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД от 06.05.2024-06.09.2024 избран председателем совета МКД ФИО1, избран совет дома: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО3 (л.д. 219-223 т. 4).

Уведомлениями собственники помещений МКД уведомлены о проведении внеочередного общего собрания собственников: 15.12.2024 в 19.00, на собрание вынесены два вопроса: переход под управление УК «Альтвеста», создание ТСЖ (л.д. 21 т. 1).

Уведомлениями собственники помещений МКД уведомлены о проведении внеочередного общего собрания собственников по подъездам: 27.12.2024 в 19.00 - 1 подъезд, 19.12.2024 - 6 подъезд, 21.12.2024 - 4 подъезд, 20.12.2024 - 5 подъезд, 26.12.2024 - 2 подъезд, 22.12.2024 - 3 подъезд (л.д. 132-138 4 т. 1).

Из протокола № 3/24 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 14.01.2025 (л.д. 103--131 т. 4 следует:

- с 15 по 27 декабря 2024 проведено собрание отдельно по каждому подъеду в форме очного голосования. Вид собрания - внеочередное, созывается по инициативе Совета МКД. Место проведения собрания: 

<

адрес>, подъезды дома. Вопросы, выносимые на голосование: 1. Переход под управление управляющей компании ООО «Альтвеста», 2. Создание ТСЖ.

- РЕШИЛИ:

1. По первому вопросу: Расторгнуть договор управления с управляющей компанией «Вертикаль» и перейти под управление ООО «Альтвеста». подсчет голосов - 70,11 % собственников проголосовали «ЗА» расторжение договора с УК «Вертикаль» и за заключение договора с ООО «Альвеста». Решение о переходе под управление управляющей компании ООО «Алъвеста» принято большинством голосов собственников помещений МКД. 

2. По второму вопросу. Создать для управления общим имуществом дома ТСЖ.» подсчет голосов - 72% собственников проголосовали «ПРОТИВ» создания ТСЖ. Решение о создании ТСЖ не принято.

25.02.2025 председатель МКД ФИО1 уведомил ООО «Вертикаль» о том, что собственниками принято решение о расторжении догывоора управления с ООО «Вертикаль» (л.д.216 т. 4).

08.03.2025 инициаторы (собственники) ФИО6 к. и ФИО4 уведомили собственников помещений МКД о намерении обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 16.12.2023 (л.д. 41-45 т. 1, 210-215 т. 4)

Истцы, обращаясь в суд, указывают, что общее собрание проведено с многочисленными нарушениями, указанными в исковом заявлении, чем нарушены их права как собственников жилых помещений МКД.

Оценивая доводы истцов, суд приходит к следующему.

Поскольку все члены совета дома являются собственниками жилых помещений в МКД, а в соответствии с ч. 2 и 2.1 ст. 45 ЖК РФ имеют полномочия выступить с инициативой о проведении внеочередного общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме, то довод истцов о том, что совет многоквартирного дома такими полномочиями не обладает, является необоснованным.

Согласно данных ЕГРН, собственником 

<

адрес> является ФИО11, квартира приобретена в период брака, т.е. является совместной собственностью супругов. 

В соответствии со п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Таким образом, поскольку ФИО11 в суде не оспаривает действия супруга, то суд исходит из того, что в данном случае ФИО1 действует как собственник жилого помещения по обоюдному согласию супругов. 

Из выписок из ЕГРН следует, что часть квартир в МКД № 43 по 

<

адрес> находится в общедолевой собственности (квартиры № №). 

В реестре голосования по указанным квартирам напротив фамилий собственников стоят подписи, выполненные одним человеком. Ответчики пояснили, что при сборе подписей за всех собственников квартиры подписывался кто-то один, при этом доверенности на представление интересов других собственников предъявлено не было. В дело не такие доверенности также не представлены.

Таким образом, из числа проголосовавших собственников следует исключить собственников вышеуказанных квартир.

Площадь помещений в доме составляет 4 135 кв.м., с учетом площади исключенных жилых помещений количество принявших участие в собрании собственников составляет 1366 кв.м. 

Проанализировав представленные материалы, руководствуясь статьями 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд, установив, что в голосовании приняли участие 1366 голосов, что составляет 33,035 % голосов от общего количества собственников, приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении собрания.

Данное нарушение является достаточным для признания недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> края от 14 января 2025, оформленного протоколом № 3/24.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленное протоколом № 3/24 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 14 января 2025 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Л.В. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025.