З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года 

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи И.А. Шабаровой 

при секретаре Н.А. Приказчиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах ФИО1 к ООО «Градстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л :

МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» обратилась в суд в интересах ФИО1 к ООО «Градстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 503 730 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штрафа за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке на основании ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Заявленные требования мотивированы тем, что 

<

дата> ФИО1 обратилась в МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» с просьбой о защите ее прав, как потребителя, нарушенных ООО «Градстрой». 

<

дата> ФИО1 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № № В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, передать истцу двухкомнатную квартиру с условным номером № (по проекту), цена составляет 1 800 000 руб., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 

<

дата>. Предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчик нарушил. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» расчет неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> произведен исходя из значения ключевой ставки Банка России на 

<

дата> 7,25%: 1800000 х 7,25% : 300х2 = 503730 руб. 00 коп. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, согласна на вынесение судом заочного решения, от заключения мирового соглашения отказывается.

Представитель МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ООО «Градстрой» о времени и месте судебного заседания извещался по юридическому адресу организации, что в силу ст. 20, ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением. Судебные извещения возвращены в адрес суда по причине истечения срока хранения. Номера телефонов, указанные в договоре № участия в долевом строительстве от 

<

дата>, являются недействующими.

В соответствии с ч. 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

Согласно ч. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

В силу ч.3 ст. 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

По сведениям из ЕГРЮЛ юридическим адресом ООО "Градстрой" является: 

<

адрес>

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С согласия истца и представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.10.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.10.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.10.2004 г. № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ООО «Градстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить дом по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном законодательством РФ порядке (п. 3.1 договора). 

В соответствии с пунктом 4.2 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 800 000 руб. 

Во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве ФИО1 указанная сумма оплачена в полном объеме, что подтверждается платёжным поручением № от 

<

дата> на сумму 1440000 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 

<

дата> на сумму 360 000 руб.

Согласно пункту 2.1.4 вышеуказанного договора дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет подписан не позднее 30.07.2016. Застройщик оставляет за собой право обеспечения ввода объекта долевого участия в эксплуатацию раньше указанного срока. Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 30.12.2016 (пункт 2.1.5 договора). Застройщик обеспечивает сдачу дома в эксплуатацию не позднее 30.07.2016. … В течение четырех месяцев передать Участнику долевого строительства по передаточному акту квартиру без чистовой отделки и комплектации оборудования (п.6.3). Передать Участнику долевого строительства квартиру с отделкой, которая включает в себя: штукатурку стен, устройство стяжки на полу, заделка швов и рустов на полу и потолке, разводка под сантехнику и электрику, индивидуальные счетчики электро-водо-газоснабжения, установка входной двери, электрическая фурнитура (розетки, выключатели, цоколи), котел, радиаторы, остекление окон, по передаточному акту не позднее 30.12.2016 (п.6.5). В случае нарушения застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию указанных в п. 2.1.4 договора, застройщик и участник долевого строительства подписывают дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 6.13 договора).

Таким образом, договорные отношения сторон регулируются нормами ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, а также Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1. 

Судом установлено, что объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.10.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 31.12.2016 по 01.08.2018 в размере 503 730 руб. 

Неустойка подлежит расчету исходя из цены договора за заявленный период с 31.12.2016 по 01.08.2018 (579 дней). При расчете неустойки учитывается ставка рефинансирования, приравненная к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату, которая на 01.08.018 составляла 7,25%. 

Расчет неустойки, заявленный истцом, судом проверен и признается верным, ответчиком не оспаривается. 

Сумма неустойки составляет: 1 800 000/100*(579*7,25/300*2) = 503730 руб. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответственность за нарушение обязательства по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки предусмотрена законом, а доказательств того, что просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца ответчиком не представлено.

Поскольку возражений относительно несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не заявлено, суд находит исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежащими удовлетворению в полном объеме. Таким образом, с ООО «Градстрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 503 730 руб. за период просрочки с 

<

дата> по 

<

дата>. 

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Факт нарушения ответчиком требования закона в части нарушения срока передачи квартиры в собственность истца нашел свое подтверждение в суде. 

Суд, установив, что права потребителя были нарушены, взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, требования разумности и справедливости, степень вины ответчика и его поведение в сложившейся конфликтной ситуации.

Заявленный истцом размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей является разумным и справедливым, в связи с чем, данное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 256 865 руб. из расчета: (503 730 руб. + 10 000 руб.) х 50% = 256865 руб., из которых 128 432,50 руб. подлежат взысканию в пользу ФИО1 и 128 432,50 руб. в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ». Размер штрафа из присужденной истцу суммы составит 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ООО «Градстрой» подлежит взысканию госпошлина в размере 8537,30 руб. (8237,30 руб. + 300 руб.) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Градстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № Д/М-23 от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 503 730 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 128 432 рубля 50 копеек.

Взыскать с ООО «Градстрой» в пользу МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» штраф в размере 128 432 рубля 50 копеек.

Взыскать с ООО «Градстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 8537 рублей 30 копеек. 

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в течение 1 месяца по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления об его отмене, а если такое заявление подано – в течение 1 месяца с момента вынесения определения суда об оставлении заявления ответчика об отмене заочного решения суда без удовлетворения в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы. 

Судья И.А. Шабарова