Дело №2-1403/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.

с участием истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде – жилую квартиру (литера А), жилой пристрой (литера А1), веранду (литера a1), расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ 

Иск мотивирован тем, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом (квартира), ранее принадлежавший на праве собственности матери истца ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежал умершей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права. Но в оформлении свидетельства о праве на наследство на жилой дом (квартиру) истцу нотариусом в устной форме было отказано. Отказ мотивирован имеющимися разногласиями в наименовании вида объекта недвижимости в правоустанавливающих и технических документах, а именно в договоре купли-продажи, свидетельстве о государственной регистрации права и разрешении на строительство вид объекта недвижимости указан как «жилой дом», а в техническом паспорте и градостроительном заключении «квартира», также имеются расхождения в площади объекта недвижимости. В целях улучшения жилищных условий в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на строительство (реконструкцию) от ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция жилого помещения: возведен кирпичный жилой пристрой (литера А1) общей площадью 19,5 кв.м., веранда (литера a1) общей площадью 5,9 кв.м., произведена перепланировка жилого дома (литера А), в результате чего изменение общей и жилой площади объекта недвижимости. Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Ишимбайский район № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на реконструированный объект недвижимости необходимо установить в судебном порядке. После смерти матери ФИО4 в установленном законом порядке вступил в права наследования, постоянно проживает в данном доме, пользуется земельным участком при доме, полностью несет расходы по содержанию дома и поддержанию его в надлежащем состоянии. Других лиц, владевших или управлявших наследственным имуществом (жилым домом и земельным участком), принявших меры по сохранению или совершивших платежи за содержание имущества, не имеется. 

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просил удовлетворить иск. Пояснил, что после смерти матери в течении 6 мес. он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, брат ФИО2 у нотариуса отказался от наследства, третий брат ФИО3 умер, не был женат, детей не имел. Других наследников нет, с отцом были в разводе, он не претендует, живет в своем доме в Мелеузе.

Представитель ответчика – Администрации ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ, представитель третьего лица МУП «Управление архитектуры и градостроительства» (в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии), третье лицо нотариус ФИО3 (в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии) на судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО1 на праве собственности принадлежали жилой дом общей площадью 33,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 795 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

На основании разрешения на строительство (реконструкцию) от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция жилого помещения, а именно возведен кирпичный жилой пристрой (литера А1) общей площадью 19,5 кв.м., веранда (литера a1) общей площадью 5,9 кв.м., а также произведена перепланировка жилого дома (литера А).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1. скончалась, не успев узаконить реконструкцию и перепланировку жилого помещения.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. ст. 1142,1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Статей 1154 ГК РФ установлен шестимесячный срок для принятия наследства со дня открытия наследства.

Как следует из материалов наследственного дела, ФИО4 в предусмотренный законом шестимесячный срок - ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства, а второй наследник первой очереди ФИО2 отказался от наследства, подав заявление от ДД.ММ.ГГГГ тому же нотариусу. Других наследников первой очереди не имеется.

Истцу нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок по 

<

адрес> Согласно иску, пояснению истца в оформлении свидетельства о праве на наследство на жилой дом (квартиру) ФИО4 нотариусом в устной форме было отказано ввиду разногласий в наименовании вида объекта недвижимости в правоустанавливающих и технических документах, а именно в договоре купли-продажи, свидетельстве о государственной регистрации права и разрешении на строительство вид объекта недвижимости указан как «жилой дом», а в техническом паспорте и градостроительном заключении «квартира», также расхождений в площади объекта недвижимости, что подтверждается материалами наследственного дела.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 зарегистрировал свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии №

В силу положений ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составленному после реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома (литер А) вместе с жилыми пристроями (литеры А1,А2) составляет 57,4 кв.м., общая площадь жилых помещений – 51.5, жилая площадь – 38.2 кв.м.

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Ишимбайский район № от ДД.ММ.ГГГГ указанные квартира, жилой пристрой, веранда, сарай, гаражи, баня находятся на земельном участке, принадлежащем ФИО4, дано заключение о необходимости признать право собственности на реконструированный объект недвижимости в судебном порядке, при этом схему размещения согласовали и подписали все обслуживающие организации, в заключении о нарушении градостроительных норм и правил со стороны истца в указанных объектах недвижимости не указано. 

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого пристроя к администрации МР Ишимбайский район РБ, на что в письменной форме ему было отказано, в письме указано на истечение ДД.ММ.ГГГГ срока действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и утрату своей законной силы, т.к. срок действия разрешения не продлевался. 

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольная постройка – пристрои к жилому дому были возведены на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, принадлежащем истцу на праве собственности, планировочная зона относится к жилому району Новтостройка, что допускает строительство на нем жилого пристроя. Наличие притязаний на спорные объекты не установлено, возражений против исковых требований от представителей ответчика, третьих не поступили; жилые пристрои полностью расположены на земельном участке истца. 

Согласно акту экспертизы № «

<

данные изъяты>» построенная жилая пристройка (литера А1), расположенная по адресу: 

<

адрес>, является капитальным строением или объектом капитального строительства. Квартира в двухквартирном жилом доме (литера А) со шлакоблочными стенами и построенной к ней пристройкой (литера А1) с кирпичными стенами, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для жилых помещений. При соблюдении правил технической эксплуатации квартиры в двухквартирном жилом доме (литера А) и построенной к ней пристройкой (литера А1), при контроле состояния строительных конструкций, соблюдения требований пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Имеющиеся разногласия в наименовании жилого помещения в правоустанавливающих документах в связи с изменением в соответствующие периоды названия объектов недвижимости в законодательстве (жилой дом, часть дома, квартира в двухквартирном доме, жилой дом блокированной застройки) при установлении судом тождественности объекта недвижимости не может являться препятствием в реализации истцом законного права на наследование, на узаконение постройки в реконструированном виде. Согласно техническому паспорту, справке 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости назван как жилое помещение – квартира № по адресу: 

<

адрес>

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка (квартира с пристроями) возведена на принадлежащем истцу земельном участке с соблюдением вида разрешенного использования; ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования СНиП, ГОСТов, строительных норм существенно не нарушены, истец в установленном порядке принял наследство после смерти матери, суд полагает, что требования о признании права собственности истца на указанный объект недвижимости в реконструированном виде в порядке наследования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Совокупность условий при признании права собственности на самовольную постройку, перечисленная в ст. 222 ГК РФ, соблюдена. 

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4 в порядке наследования на объект недвижимости в реконструированном виде - жилую квартиру (литера А) общей площадью 32,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 32,0 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., жилой пристрой (литера А1) общей площадью 19,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 19,5 кв.м., жилой площадью 11,4 кв.м,, веранду (литера al) общей площадью 5,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 01.10.2018 года.

Судья Шагизиганова Х.Н.