Дело № 2-529/2018 

УИД 24RS0012-01-2018-000476-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Дивногорск 

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Поповой Ю.А., 

при секретаре Мальчонко Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 26.06.2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Дивногорска Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился суд с иском к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 301,5 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что за счет своих средств и сил он построил на принадлежащем ему земельном участке индивидуальный жилой дом общей площадью 301,5 кв.м. Возведенный дом соответствует целевому назначению земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и градостроительным планом земельного участка. Им были предприняты все меры для получения разрешительной документации, что подтверждается заявлением на выдачу разрешения на строительство, поданным в администрацию г. Дивногорска 03.04.2018 года, однако, в выдаче разрешения было отказано. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным, представил отзыв на исковое заявление, в котором полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, однако его неявка, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:46:1002004:340, площадью 2225 кв.м, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, 

<

...> вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства.

03 апреля 2018 года ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в администрацию г. Дивногорска с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, однако 06.04.2018 года истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что на основании документов, приложенных к заявлению, установлено, что на участке уже построен индивидуальный жилой дом. 

Распоряжением администрации г. Дивногорска № 1635р от 07.08.2017 года утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, согласно которому земельный участок, на котором находится жилой дом, расположен в территориальной зоне «Ж-1» Зона «Жилая усадебной застройки», установлен градостроительный регламент.

Согласно техническому плану здания от 19.09.2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 301,5 кв.м.

Как следует из заключения № 75-17-ОР от 15.11.2017 года по результатам обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, подготовленного ООО НПП «ПРОГРЕСС», дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Строительные конструкции объекта на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям статьи 7 (требования механической безопасности) ФЗ № 384-Ф «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 15.02.2018 года расположение жилого дома соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Планировочное устройство, отделка помещений жилого дома соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Инженерно-технического обеспечения жилого дома, системы сбора и удаления твердых и жидких отходов соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам и обеспечивает безопасные условия для здоровья проживающих и требуемый санитарно-противоэпидемический режим. На основании результатов проведенной экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключению о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности, составленного ООО «СТРОЙАЧИНСК» 16.11.2017 года, проведенной проверкой жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, не выявлено. Объект защиты (жилой дом) соответствует требованиям пожарной безопасности.

Поскольку истец, создавший самовольную постройку, предпринимал меры к получению разрешения на строительство, при этом земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, находится в собственности истца, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, а созданное здание - жилой дом, соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, к тому же сохранение жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации г. Дивногорска Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 301,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2225 кв.м, с кадастровым номером 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2018 года.

Судья Ю.А. Попова 

СОГЛАСОВАННО: 

Судья ______________________ Ю.А. Попова