38RS0035-01-2024-002793-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Бутухановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2491/2024 по исковому заявлению ФИО4 к унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Адрес» о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, обязании принять жилое помещение по акту-приема передачи,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО «СибРоссО» (участник долевого строительства) Дата заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 6, на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру проектной площадью 67,20 кв.м, (в том числе общая площадь 58,80 кв.м.), строительный номер Адрес. на 6-м этаже, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект по акту приема- передачи.

Договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Согласно акту сверки взаимных расчётов от Дата сумма в размере 1 881 600 руб. по договору долевого участия №/Адрес/Д оплачена полностью.

Дата ООО «СибРоссО» (цедент) переуступило свое право требования по договору долевого участия №/Адрес/Д от Дата ФИО7 (цессионарий), посредством заключения договора уступки права требования по договору участия в строительстве №/Адрес/Д. 

Согласно п. 1 договора цессии цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья №/Адрес/Д, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО» от Дата по передаче двухкомнатной Адрес,общей площадью 58.80 кв.м, (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом 67,20 кв.м.), расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: Адрес на земельном участке кадастровый №.

В соответствии с п.6 Договора цессии, за передаваемое по настоящему договору право цессионарий оплачивает цеденту сумму в размере 1 881 600 руб., согласно Приложению №.

Таким образом, в соответствии с п. 1 договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д от Дата право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата, заключенному между ООО «СибРоссО» и ООО «МолдРосс», перешло к ФИО7

Дата ФИО7 (цедент) переуступило свое право требования по договору долевого участия от Дата ФИО2 ФИО1 (цессионарий), посредством заключения договора уступки права требования по договору участия в строительстве №/Адрес/Д.

Согласно п.1 вышеуказанного договора цессии цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья №/Адрес/Д, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО» от Дата по передаче двухкомнатной Адрес, общей площадью 58,80 кв.м, (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом 67,20 кв.м.), расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: Адрес на земельном участке кадастровый №.

Дата ФИО2 ФИО1 (цедент) переуступил свое право требования по договору долевого участия от Дата ФИО4 (цессионарий), посредством заключения договора уступки права требования по договору участия в строительстве №/Адрес/Д.

Согласно п.1 договора цессии цедент передаёт, а цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья №/Адрес/Д, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО» от Дата по передаче двухкомнатной Адрес,общей площадью 58,80 кв.м, (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом 67,20 кв.м.), расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: Адрес на земельном участке кадастровый №.

В соответствии с п.5 договора цессии от Дата цессионарий уплачивает цеденту сумму в размере 2 406 400 руб. Оплата по договору цессии от Дата подтверждается распиской в получении денежных средств от Дата.

Право собственности ФИО4, на жилое помещение: Адрес, общей площадью 66,5 кв.м., расположенную на 6 этаже, по адресу: Адрес, пересечение улиц Байкальской и Дыбовского, б/с № было признано заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № и зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, запись регистрации №.

Вместе с тем, вышеуказанное заочное решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата было отменено.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № в удовлетворении требований ФИО4 о признании права собственности на Адрес общей площадью 66,5 кв.м., расположенную на 6 этаже, по адресу: Адрес, пересечение улиц Байкальской и Дыбовского, б/с № отказано.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19-24031/2017 ликвидируемый должник - ООО «МолдРосс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

В рамках процедуры банкротства определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №А19-24031/2017 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд зашиты прав граждан-участников долевого строительства Адрес» (далее - Региональный Фонд) о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МолдРосс» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №А19-24031/2017 ходатайства Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «МолдРосс» удовлетворены, требования кредиторов ООО «МолдРосс», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МолдРосс».

Таким образом, Региональный Фонд в силу положений Федерального закона от 26.102002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика - ООО «МолдРосс», признанного банкротом, в отношении вышеуказанных объектов незавершенного строительства по требованиям участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Региональному Фонду передано указанное имущество и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, в том числе требование истца ФИО4

Дом, в котором находится объект долевого строительства, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение до настоящего времени не получено, что в свою очередь исключает право собственности истца на объект долевого строительства.

По результатам проведения инструментального обследования объектов незавершенного строительства, состояния их строительных конструкций были выявлены иные обстоятельства невозможности завершения их строительства, так было выявлено, что общее техническое состояние объектов, расположенных по адресу: Адрес, б/с 1, 2, 6, 7, является ограниченно-работоспособное, объектов, расположенных по адресам: Адрес, б/с 4, 5 и Адрес, б/с 1, 2, 3, оценивается как аварийное, в связи с чем, Дата Наблюдательным советом Федерального Фонда принято решение об изменении способа восстановления прав граждан - участников строительства объектов незавершенного строительства, с завершения их строительства на выплату возмещения гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (решение об изменении способа восстановления прав граждан), которое свидетельствует о том, что указанные объекты незавершенного строительства достраиваться не будут, гражданам - участникам их строительства, ППК «Фонд Развития Территорий» будет выплачена денежная компенсация на основании части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в порядке, установленном статьей 13 указанного закона. 

Таким образом, как указывает истец при наличии решения о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства путем применения механизма, предусмотренного Федеральным законом от Дата №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», о выплате возмещения участникам долевого строительства за спорное жилое помещение, с учетом отсутствия ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и отменой заочного решения суда, которым было признано право собственности на жилое помещение, наличие в ЕГРН непогашенной записи о праве собственности ФИО4 на указанное жилое помещение противоречит закону, в связи с чем, истец, реализуя право, предоставленное собственнику статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО4 зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: Адрес, б/с 7, Адрес, площадью 66,5 кв.м., назначение: жилое; дата и время государственной регистрации права: 38-38-01/263/2014-139 от Дата.

Указать в решении, что судебный акт является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО4 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: Адрес, б/с 7, Адрес, площадью 66,5 кв.м. и снятии указанного объекта недвижимости с кадастрового учета.

Обязать унитарную некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» принять по акту приема-передачи от ФИО4 объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: Адрес, б/с 7,Адрес, площадью 66,5 кв.м., в течение одного месяца со дня получения от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплаты возмещения за указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО4, представитель ответчика унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. 

Ранее опрошенный в судебном заседании представитель ответчика – директор унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» ФИО8 исковые требования признал в полном объеме. 

В судебное заседание представители третьих лиц администрации г. Иркутска, публично-правовой компании «Фонд развития территории», Управления Росреестра по Иркутской области не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что Дата между ООО «МолдРосс» (застройщик) и ООО «СибРоссО» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальской и Дыбовского, б/с 7, на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру со следующими характеристиками: проектная площадь 67,20 кв.м., строительный номер Адрес, на 6 (шестом) этаже дома, а участник долевого строительства обязался уплатить установленную п. 2.1 настоящего договора цену и принять объект по акту приема-передачи (п. 1.1 Договора).

В пункте 2.1 договора участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата установлено, что общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1 881 600 руб. 

Согласно акту сверки взаиморасчётов от Дата сумма в размере 1 881 600 руб. по договору долевого участия №/Адрес/Д оплачена полностью.

Договор участия в долевом строительстве №/Адрес/Д от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

Дата между ООО «СибРоссО» (цедент) и ФИО7 (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья №/Адрес/Д от Дата, по передаче двухкомнатной Адрес, общей площадью 58,80 кв.м. (проектная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 67,20 кв.м.), расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: Адрес на земельном участке кадастровый № (п. 1 Договора).

В п.6 договора от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договоре цессии) №/Адрес/Д от Дата, в приложении № к указанному договору установлено, что за передаваемое по договору имущество цессионарий оплачивает цеденту сумму в размере 1 881 600 руб.

В дальнейшем, Дата между ФИО7 (цедент) и ФИО11 заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья №/Адрес/Д от Дата, по передаче двухкомнатной Адрес, общей площадью 58,80 кв.м. (проектная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 67,20 кв.м.), расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: Адрес на земельном участке кадастровый № (п.1 Договора).

В п.6 договора от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договоре цессии) №/Адрес/Д от Дата, в приложении № к указанному договору установлено, что за передаваемое по договору имущество цессионарий оплачивает цеденту сумму в размере 2 352 200 руб.

Дата между ФИО10 (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/Адрес/Д, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья №/Адрес/Д от Дата, по передаче двухкомнатной Адрес, общей площадью 58,80 кв.м. (проектная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 67,20 кв.м.), расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: Адрес на земельном участке кадастровый № (п.1 Договора).

В п.6 договора от Дата уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договоре цессии) №/Адрес/Д от Дата, в приложении № к указанному договору установлено, что за передаваемое по договору имущество цессионарий оплачивает цеденту сумму в размере 2 406 400 руб.

Оплата по договору цессии от Дата подтверждается распиской в получении денежных средств от Дата.

Заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № за ФИО4 признано право собственности на Адрес, общей площадью 66,5 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома, по адресу Адрес на земельном участке с кадастровым номером №;

На основании вступившего в законную силу судебного акта, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости (запись регистрации № от Дата). 

Таким образом, право собственности ФИО4 Адрес, общей площадью 66,5 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома, по адресу Адрес 7 на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрировано в установленном порядке и внесена соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

Вместе с тем, определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата вышеуказанное заочное решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата отменено, производство по гражданскому делу № возобновлено. 

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата, исковые требования ФИО4 о признании права собственности на Адрес, общей площадью 66,5 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома, по адресу Адрес, пересечение улиц Дыбовского и Байкальской, б/с 7 на земельном участке с кадастровым номером Адрес- оставлены без удовлетворения. 

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, ФИО4 просит признать отсутствующим право собственности на указанное жилое помещение, указать в решении, что судебный акт является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО4 в отношении указанного объекта недвижимости, и снятии объекта с государственного кадастрового учета, обязать унитарную некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» принять его по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня получения от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплаты возмещения за указанный объект недвижимости.

В обоснование данного требования заявитель ссылается на пункт 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в соответствии с которым в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий», а также на то обстоятельство, что определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № заочное решение от Дата отменено, при новом рассмотрении гражданского дела № решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата исковые требования ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости оставлены без удовлетворения. Вместе с тем, поворот исполнения отмененного заочного решения не был осуществлен, в связи с чем, до настоящего времени в ЕГРН существует запись о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства за ФИО4

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №А19-24031/2017 ООО «МолдРосс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Согласно положениям части 1 статьи 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с вышеуказанными положениями действующего законодательства, постановлением Правительства Иркутской области №107-пп от 25.02.2020 создана унитарная некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» (далее – Региональный фонд).

В силу части 3 статьи 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» урегулирование обязательств застройщика в соответствии с частью 1 настоящей статьи может также осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых Фондом в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд Развития Территорий») и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предусмотренные в настоящей части денежные средства не могут быть направлены на финансирование деятельности Фонда субъекта Российской Федерации.

Правила принятия решения ППК «Фонд Развития Территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий» утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 №1192 «Об утверждении Правил и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

Положениями статей 13, 13.1 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий», параграфа 7 Закона о банкротстве, а также Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 №1192, предусмотрено, что принятие Фондом решений по проведению мероприятий по финансированию завершения строительства объектов, о выплате компенсаций участникам строительства должника осуществляется только в том случае, если в рамках дела о банкротстве застройщика надлежащим образом сформирован реестр требований участников строительства. 

Таким образом, нахождение требования участника долевого строительства в реестре требований участников строительства является в рассматриваемом случае обязательным для удовлетворения его требований путем участия в государственной программе при поддержке публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий» (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему. 

В рамках процедуры банкротства определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.05.2021 по делу №А19-24031/2017 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд зашиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области» (далее - Региональный Фонд) о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МолдРосс» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.07.2021 по делу №А19-24031/2017 ходатайства Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «МолдРосс» удовлетворены, требования кредиторов ООО «МолдРосс», предусмотренные пунктом 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МолдРосс».

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 №1192 «Об утверждении Правил и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» к полномочиям Наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» относится принятие решения о финансировании либо о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Дата Наблюдательным советом ППК «Фонд Развития Территорий» принято решение об изменении решения о финансировании мероприятия по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Молдросс» (Адрес) и одобрении совершения сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам – участникам строительства в соответствии со статьей 13 указанного выше закона на основных условиях согласно Приложению № (выписка №НС-27/2023/32 из Протокола заочного голосования Наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от Дата). 

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 03.04.2024 по делу А19-24031/2017 требование ФИО4 в размере 1 881 600 руб. признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «МолдРосс».

На основании изложенного, между ФИО4 и ООО «МолдРосс» возникли основанные на договоре обязательственные правоотношения, в силу которых ООО «МолдРосс» (должник) обязался совершить в пользу гражданина определенное действие, а именно передать ему имущество в собственность (подпункт 1 пункта 1 статьи 8, пункты 1 и 2 статьи 307 ГК РФ) 

Из материалов дела следует, что ФИО4 осуществлена выплата в соответствии со статьей 13 Федерального закона о ППК «Фонд Развития Территорий» в размере 8 072 601,60 руб., что подтверждается платежными поручениями № от Дата, № от Дата.

Таким образом, требование ФИО4 на дату рассмотрения настоящего дела фактически удовлетворены, путем произведенной ей компенсационной выплаты.

Признание судом права собственности участника строительства на жилое помещение в незавершенном строительством объекте означает невозможность включения этого помещения в конкурсную массу должника-застройщика, и, следовательно, отсутствие у последнего права им распоряжаться, в том числе передавать это помещение кому-либо в собственность. 

Положения Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан-участников долевого строительства, а применение специальных норм Закона о банкротстве при банкротстве застройщика должно способствовать удовлетворению материально-правового интереса участников строительства, а не препятствовать этому.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, статье 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим липом.

Соответственно, заявляя об отказе от права собственности, но, не передавая в собственность иному лицу и при отсутствии постановки на учет имущества как бесхозяйной вещи, собственник не лишается прав и обязанностей собственника в отношении этой вещи, то есть, его права как собственника не прекращаются.

Право суда на самостоятельную квалификацию исковых требований закреплены в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», где указано, что по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. 

В случае очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса ненадлежащее формулирование им способа защиты не может являться основанием для отказа в удовлетворении предъявленного иска. Хотя право формулировки исковых требований принадлежит истцу, суд не лишен права уточнить истинный смысл обращения истца исходя из обстоятельств дела и конечной материально-правовой цели. При рассмотрении дела суд должен самостоятельно определить характер имеющегося между сторонами спора и подлежащие применению для его разрешения нормы материального права. 

В данном случае при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец преследует материально-правовой интерес в виде прекращения зарегистрированного права собственности в отношении спорного объекта недвижимости с лишением его всех прав и обязанностей в отношении указанного жилого помещения, вместе с тем избрал ненадлежащий способ защиты права в виде признания отсутствующим право собственности, чему суд дает соответствующую правовую оценку и принимает решение исходя преследуемого материально-правового интереса истца.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности ФИО4. было зарегистрировано в ЕГРН на основании заочного решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу №, которое определением от Дата отменено, при новом рассмотрении исковые требования ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости оставлены без удовлетворения, учитывая, что объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, в отношении которого зарегистрировано право собственности истца, не введен в эксплуатацию и соответствующее разрешение отсутствует, при этом право собственности на Адрес, общей площадью 66,5 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома, по адресу Адрес на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО4, тогда как наличие зарегистрированных прав собственности в объекте незавершенного строительства являются препятствием в осуществлении государственной регистрации перехода прав и обязанностей, а также учитывая фактическое удовлетворение требования ФИО4 в рамках процедуры банкротства путем произведенной ей компенсационной выплаты, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ФИО4 на объект долевого строительства, со снятием указанного объекта с кадастрового учета. 

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Действия по внесению, погашению регистрационных записей в ЕГРН относятся к компетенции Управления Росреестра по Адрес и осуществляются на основании правоустанавливающих документов, в том числе, в соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума № - на основании судебных актов, являющихся основанием для внесения записи в ЕГРН. 

Поскольку на момент рассмотрения судом заявленных требований ФИО4 спорное жилое помещение освобождено и передано Региональному фонду, что подтверждается актом об освобождении жилого помещения от Дата, исковые требования ФИО4 об обязании унитарную некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» принять по акту приема-передачи от ФИО4 объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: Адрес, б/с 7,Адрес, площадью 66,5 кв.м., в течение одного месяца со дня получения от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплаты возмещения за указанный объект недвижимости – удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО4 на объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: Адрес, площадью 66,5 кв.м., назначение: жилое; дата и время государственной регистрации права: №

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: Адрес, б/с 7, Адрес, площадью 66,5 кв.м., назначение: жилое; дата и время государственной регистрации права: №

В удовлетворении исковых требований об обязании унитарную некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» принять по акту приема-передачи от ФИО4 объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: Адрес, б/с 7,Адрес, площадью 66,5 кв.м., в течение одного месяца со дня получения от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплаты возмещения за указанный объект недвижимости - ФИО4 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. 

Судья: Н.Л. Амосова 

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2024.