Дело № 2-52/2024

УИД 33RS0002-01-2023-003313-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В., 

при секретаре Кузьминой Д.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гарант» об устранении недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Гарант» об устранении недостатков объекта долевого строительства.

В обоснование иска указано, что между Истцом и Ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома 

<

данные изъяты>. Жилой дом был Ответчиком построен и квартира передана участнику долевого строительства по акту приема - передачи 

<

...>

В период эксплуатации жилого дома собственник выявил ряд недостатков, с которыми обратился к Ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ. об их устранении, а именно:

- промерзание и промокание тамбура подъездов ### (стены, потолок, окно);

- отсутствуют желоба для сливов с тамбуров на подъездах ###, что влечет к стеканию напора воды по стенам тамбурной коричневой кладки;

- отсутствует защита лифтовых кабинок в период проведения ремонтных работ жильцами, что привело к их ухудшению состояния;

- разрушение лестничного пролета (ступенек) в подвал;

- разрушение фундамента вокруг дома;

- протечка кровли на техническом этаже с образованием плесени;

- проблемы работы котлов, перебои с водоснабжением.

Ответчик отказался признавать выявленные остатки и их устранять.

ФИО1 просит: 

Безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства:

- устранить причины промерзание и промокание тамбура подъездов ### (стены, потолок, окно);

- провести работы по устранению последствий промерзания и промокания тамбуров подъездов ###;

- установить желоба для сливов с тамбуров на подъездах ###;

- установить защиту лифтовых кабинок и восстановить их первоначальное состояние;

- провести работы по устранению разрушенных лестничных пролетов (ступенек) в подвал (замена на новые);

- ремонт фундамента вокруг дома и устранение причин его разрушения;

- устранение протечки кровли на техническом этаже с устранением последствий в плесени и разрушения шпаклевки;

- устранение проблемы работы котлов, перебои в снабжении водой (холодной и горячей).

В ходе судебного разбирательства Истцом исковые требования были уточнены, просит

1. Безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства:

- устранить причины промерзания и промокания тамбура подъездов ### (стены, потолок, окно, входной двери);

- провести работы по устранению последствий промерзания и промокания тамбуров подъездов ###;

- обязать выполнить работы по нанесению декоративной штукатурки в подъездах жилого дома согласно первоначальному проекту жилого дома;

- установить желоба для сливов с тамбуров на подъездах ### (т.к. льется на отмостку);

- устранить ржавчины лифтовых кабинок и отделки путем установки материала из нержавейки в том числе порогов лифтовой кабинки и шахты;

- установить защиту лифтовых кабинок в подъездах и восстановить первоначальное состояние;

- произвести качественные работы по устранению разрушений лестницы (ступенек) в подвал (замена на новые), а также устранить последствия поступления воды в подвал;

- произвести ремонт цоколя (фундамента) по периметру дома и у входа в подвал, произвести работы по устранению последствий разрушений;

- произвести устранение протечки кровли на лестничном марше ведущего на технический этаж с устранением самой причины последствий в виде плесени и разрушения шпаклевки, а также промерзание двери, через которую выходят на крышу дома;

- произвести качественный ремонт стен, которые ведут в подвалы (в количестве 6 штук подвалов), и устранить причины возникновения воды в отсек входа в подвал;

- устранить проблемы работы котлов, перебои в снабжении водой (холодной и горячей);

- основания установки входных дверей в подъезд (тамбур) в виде пустотелых деревяшек;

- устранить повреждения торцов лестничных пролетов по всем этажам 2 подъезда;

- дать доступ в подвали и устранить в подвале: запах, комаров, мошек и образование воды;

- установить в подвале шланг слива( спуска) воды в стояках отопления и водоснабжения от затвора( крана) до доступа в канализацию; 

- устранить разрушения на всех этажах 2-го подъезда в углу лестничной площадки в местах, где проходят трубы.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда 250000 рублей.

3. Взыскать с Ответчика штраф в размере, пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в ее пользу за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 уточнили исковые требования, просили:

устранить причины промерзания и промокания тамбура подъездов ### (стены, потолок, окно, входной двери);

устранить повреждения отделки стен входов в подвал 

<

...>

возвести навесы над входом в подвал с предварительной разработкой проектной документации;

выполнить работы по устранению строительных дефектов цоколя: выполнить очистку металлических отливов цоколя от брызг краски; выполнить подготовку поверхности цоколя перед покраской (расшивка трещин, очистка мест отслоения, штукатурка отдельных мест); выполнить окраску цоколя фасадной краской по цвету RAL7006 (мышиный серый) за 2 раза;

выполнить переналадку работы регулятора температуры горячего водоснабжения в котельной;

устранить причины возникновения повреждений внутренней отделки потолков, следующим путем: произвести монтаж сильфонного компенсатора на главном стояке циркуляции горячего водоснабжения на уровне пятого этажа; произвести пробивку отверстий в перекрытиях по периметру гильзы; произвести демонтаж гильз; произвести монтаж гильз с расположением нижнего края заподлицо с перекрытием и верхнего края на 20-30 мм выше уровня чистого пола (диаметр гильз должен быть на 5-10 мм больше наружного диаметра прокладываемой трубы); произвести заделку отверстий в перекрытиях цементно-песчаным раствором; зазор между стояками и гильзами заполнить негорючим материалом, обеспечивающим перемещение стояка; восстановить отделочное покрытие пола и потолка; 

взыскать компенсацию морального вреда в сумме 250 000 рублей, штраф. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании полагала исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично. В материалы дела представлен отзыв на заявление из которого следует, что у истца отсутствуют полномочия на подачу вышеуказанного искового заявления, Решение общего собрания собственников о наделении ФИО1 полномочиями на подачу указанного иска не принималось, доверенность ФИО1 действовать от имени собственников квартир не предъявлена.

У истца отсутствуют претензии в отношении объекта долевого строительства (

<

...>). Заявленные истцом недостатки относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, и не относятся к объекту долевого строительства истца. Заявленные недостатки не препятствуют истцу в пользовании ее квартирой (объектом долевого строительства). Кроме того, более половины заявленных истцом недостатков не нашли своего подтверждения в результате проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

С учетом проведенной по делу судебной экспертизы полагали, что требования об устранении причин промерзания и промокания тамбура подъездов ### (стены, потолок, окно, входной двери); о проведении работ по устранению последствий промерзания и промокания тамбуров подъездов ### об обязании выполнить работы по нанесению декоративной штукатурки в подъездах жилого дома; установить желоба для сливов с тамбуров на подъездах ###; установить защиту лифтовых кабинок во всех 6 подъездах и восстановить их первоначальное состояние; устранить ржавчины лифтовых кабинок и отделки путем установки материала из нержавейки в том числе порогов лифтовой кабины и шахты; произвести устранение протечки кровли на лестничном марше ведущего на технический этаж с устранением самой причины последствий; произвести устранение промерзания двери, через которую выходят на крышу дома; выполнить переналадку работы регулятора температуры горячего водоснабжения в котельной; устранить повреждения торцов лестничных пролетов по всем этажам 2 подъезда; устранить в подвале: запах, комаров, мошек и образование воды; установить в подвале шланг слива воды в стояках отопления и водоснабжения от затвора до доступа в канализацию – удовлетворению не подлежат. 

Требования: - произвести качественные работы по устранению разрушений лестницы (ступенек) в подвал (замене на новые), а также устранить последствия поступления воды в подвал - подлежат частичному удовлетворению, путем выполнения ответчиком работ, согласно заключения эксперта ### от ДД.ММ.ГГГГ.;

выполнить работы по устранению строительных дефектов цоколя, устранить повреждения отделки стен входов в подвал многоквартирного жилого 

<

...> (корпус ###);

возвести навесы над входом в подвал с предварительной разработкой проектной документации, устранить причины возникновения повреждений внутренней отделки потолков ### подъезда – подлежат удовлетворению.

Размер компенсации морального вреда в сумме 250 000 рублей не соответствует принципу разумности и справедливости. В деле отсутствуют какие-либо доказательства наступления физических, моральных или нравственных страданий у истца. Более того в суде ФИО1 неоднократно подтверждала, что не проживает в квартире ввиду того что не выполнен ремонт. Размер компенсации морального вреда в случае его удовлетворения подлежит взысканию в размере 1 000 рублей. 

В случае удовлетворения судом исковых требований ответчик ходатайствовал о снижении суммы штрафа.

Представитель третьего лица ООО «Лифтовик» в суд не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представители третьих лиц ООО «Владпроект», Инспекции Государственного жилищного надзора Владимирской области в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела в их совокупности, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2 указанной статьи).

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Установлено, что между истцом и ООО «Специализированный застройщик Гарант», с учетом договора уступка права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор ### участия в долевом строительстве (далее Договор) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2. Договора объектом долевого строительства являлась: двухкомнатная 

<

...> общей площадью ### кв.м., расположенная на ### этаже многоквартирного жилого дома, по адресу 

<

...> кадастрового квартала ### (

<

...>)(Т. 1 л.д. 7-8).

Объект долевого строительства (

<

...>) передан истцу по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в течение срока предусмотренного договором участия в долевом строительстве.(Т. 1 л.д. 9). 

Управление многоквартирным жилым домом в период с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управляющая компания ООО «Новый дом» (протокол ### от ДД.ММ.ГГГГ.)( Т. 1 л.д. 63). 

Истец обратился к Ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных при эксплуатации дома в зимний период недостатков: промерзание и промокание тамбура подъездов ### (стены, потолок, окно); отсутствие желобов для сливов с тамбуров на подъездах ###, что влечет к стеканию напора воды по стенам тамбурной коричневой кладки; отсутствие предусмотренной по проекту установки металлической двери входной группы-вход с тамбура с улицы; отсутствие защиты лифтовых кабинок внутри лифта в период проведения ремонтных работ жильцами(Т. 1 л.д. 13).

В ответе ООО «Специализированный застройщик Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ. были даны разъяснения об отсутствии оснований для удовлетворения требования ФИО1(Т. 1 л.д. 12). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено 

<

данные изъяты>

Согласно заключения эксперта ### от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> :

Проектной документацией, разработанной 

<

данные изъяты> на крыше тамбуров подъездов ### многоквартирный 

<

...> (корпус ###), расположенный по 

<

...> в 

<

...>, не предусмотрен монтаж водосточных желобов и труб.

Лифтовое оборудование в подъездах ### многоквартирного 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>, соответствует рабочей документации по производителю лифтового оборудования 

<

данные изъяты>

На внутренней поверхности кабин лифтов, на дверях кабин лифтов в подъездах ### многоквартирного 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>, имеются царапины, сколы со следами коррозии металла, которые имеют эксплуатационный характер происхождения.

Для устранения указанных повреждений требуется восстановить отделочное покрытие путем окраски поврежденных участков лифтов с предварительной очисткой от коррозии.

3. Бетонные ступени лестничных маршей входов в подвал подъездов ### многоквартирного жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>, имеют раковины, которые являются строительным дефектом.

На нижней поверхности стен входов в подвал подъездов ### многоквартирного жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>, имеются следы ремонтных воздействий и отслоение отделочного покрытия.

Разрушение отделки стен входов в подвал связано с недостатком проектной документации, которая не содержит мероприятий по защите входов подвал от воздействия атмосферных осадков, что не соответствует требованиям п. 10.4 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Для устранения повреждений отделки стен входов в подвал многоквартирного жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>, требуется произвести ремонт с покраской всей поверхности стен входов в подвал с предварительной подготовкой поверхности (удаление отслоений, штукатурка отдельных мест).

Для исключения повторного образования повреждений отделки стен входов в подвал и исключения накопления осадков на лестничных маршах и на нижней площадке перед дверями в подвал требуется возвести навесы над входами в подвал с предварительной разработкой проектного решения.

4. Отделка цоколя многоквартирного жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>, имеет недостатки в виде неприкрашенных участков, участков с разным оттенком цвета, обнаженной армирующей сетки, трещин, отслоения отделочного покрытия, брызг краски на металлических отливах, что является строительными дефектами, которые требуют устранения.

Для устранения строительных дефектов отделки цоколя многоквартирного жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>, требуется выполнить следующие работы:

- выполнить очистку металлических отливов цоколя от брызг краски;

- выполнить подготовку поверхности цоколя переел покраской (расшивка трещин, очистка мест отслоения, штукатурка отдельных мест);

- выполнить окраску цоколя фасадной краской по цвету RAL 7006 (мышиный серый) за 2 раза.

Исследование повреждений отделки стен на входах в подвал приведено в исследовании по вопросу ###.

5.Пролитие через кровлю на лестничной клетке подъезда ### жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...> отсутствуют. 

Промерзание дверного блока, предназначенного для выхода из лестничной клетки на кровлю подъезда ### жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>, отсутствует.

Газовые котлы в котельной жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>, находятся в исправном состоянии.

Система горячего водоснабжения жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>, имеет недостаток в виде резких скачков температуры горячей воды в точках разбора.

Для устранения недостатка в виде резких скачков температуры горячей воды в точках разбора при пользовании системой горячего водоснабжения требуется переналадка работы регулятора температуры горячего водоснабжения в котельной.

8. На отделочной поверхности плит перекрытия в местах прокладки главного стояка циркуляции горячего водоснабжения и стояка отопления в поэтажных коридорах подъезда ### жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>, имеются следы повреждения в виде отслоений и трещин.

На главном стояке циркуляции горячего водоснабжения отсутствует сильфонный компенсатор, что не соответствует проектной документации и является дефектом монтажа.

Причиной образования повреждений отделочной поверхности вокруг главных стояков циркуляции горячего водоснабжения и отопления является неправильное расположение нижнего края гильз относительно потолка (заглублены в тело перекрытия), что является дефектом монтажа.

Для исключения образования повреждений внутренней отделки потолков в местах прокладки главных стояков циркуляции горячего водоснабжения и отопления в подъезде ### многоквартирного 

<

...>, расположенного по 

<

...> в 

<

...>, требуется выполнить следующие работы:

- произвести монтаж сильфонного компенсатора на главном стояке циркуляции горячего водоснабжения на уровне пятого этажа;

произвести пробивку отверстий в перекрытиях по периметру гильз;

произвести демонтаж гильз;

- произвести монтаж гильз с расположением нижнего края заподлицо с перекрытием и верхнего края на 20-30 мм выше уровня чистого пола (диаметр гильз должен быть на 5-10 мм больше наружного диаметра прокладываемой трубы);

произвести заделку отверстий в перекрытиях цементно-песчаным раствором;

зазор между стояками и гильзами заполнить негорючим материалом, обеспечивающим перемещение стояков;

- восстановить отделочное покрытие пола и потолков.

9. Ранее на входе в подъезд ### жилого 

<

...>( корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>, был смонтирован деревянный дверной блок, предназначенный для использования во внутренних помещениях, что не соответствовало требованиям проекта (см. лист № 9 Раздел 3. «Архитектурные решения». Корпус 1». (корректировка)).

Конструкция металлического дверного блока, смонтированного на момент экспертного осмотра на входе в подъезд ### жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>, соответствует проектной документации (см. лист № 4 Раздел 3. «Архитектурные решения». Корпус 1». (корректировка)).

Косоуры лестничных маршей в подъезде ### жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>, имеются повреждения отделочного покрытия в виде темных пятен и потертостей. Указанные повреждения имеют эксплуатационный характер происхождения. Для устранения эксплуатационных повреждений отделочного покрытия косоуров лестничных маршей требуется выполнить работы по их окраске.

В подвале подъезда ### жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>, отсутствует вода, неприятный запах, комары и мошки.

Монтаж дополнительного шланга для спуска воды со стояков отопления и водоснабжения в канализацию не требуется.

12. Внутренняя отделка стен входных тамбуров, лестничных клеток и коридоров жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...>, выполнена в виде штукатурки с покраской, что соответствует проектной документации.

Проектная документация, представленная на исследование, не содержит требований по устройству декоративной штукатурки на стенах входных тамбуров, лестничных клеток и коридоров.

13. Промерзание и протекание в тамбурах подъездов ### жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>, отсутствует.

Данное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством. Составившее заключение эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, обладает соответствующими экспертными специальностями для разрешения поставленных перед ним судом вопросов.

Доказательств, подтверждающих сомнения в правильности или необоснованности вышеуказанного экспертного заключения, суду не представлено.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснил, что по той документации, которая представлена была, паспорта лифтов содержат сертификат-соответствия, согласно которому монтированные лифты соответствуют требованиям, в том числе ГОСТам и Вандала-защищенности. Есть категории по вандала-защищенности, их около трех. Здесь это все соответствует, и в ГОСТе для отдельных категорий указано, что нужно ставить видеонаблюдение, чтобы исключить повреждение лифтов. Представлено письмо ООО "СЗ "Гарант" от ДД.ММ.ГГГГ о том, что раздел проектной документации «технологические решения оборудования» не разрабатывался. Информация по лифтовому оборудованию содержится в прилагаемом разделе рабочей документации. По этой рабочей документации можно сделать вывод, что лифты запроектированы на основании типовой проектной документации 

<

данные изъяты> поэтому исходя из того, что есть, делается вывод о том, что лифтовое оборудование соответствует рабочей документации по производителю лифтового оборудования. Краска отваливается, люди заходят, у них обувь мокрая, попадает влага и получается ржавчина.

На фотографии ### экспертного заключения также эксплуатационный дефект. 

Наличие раковин на поверхности бетонных ступенек и лестничных маршей в подвал связаны с недостаточным уплотнением бетонной смеси после укладки в опалубку, что является строительным дефектом, который требует устранения.

Он осматривал объект, в одну квартиру заходил. По результатам экспертного осмотра установлено, что отсутствуют какие-либо следы пролития ввиде пятен, вздутия и отслоения отделочного покрытия. Отсутствие следов пролития свидетельствует об отсутствии пролития через кровлю. Да, возможно, там что-то было раньше, но на момент экспертного осмотра, пролития нет.

На поставленный вопрос «Имеются ли промерзания двери ведущей на кровлю?»ответ, что на момент проведения экспертного осмотра следов не было. По желобам также следов промерзания никаких нет. В момент экспертного осмотра проводились работы по монтажу приборов отопления, лифтовых окон и тамбуров, подъездов ###,###, ###. Таким образом, протекание и промерзание тамбуров отсутствует. Был выполнен организованный водосток с кровли для того, чтобы исключить протекание. По поводу промерзания: смонтированы приборы отопления и это должно решить проблему. При увеличении температуры точка росы сместиться во внутрь стены и проблемы не будет.

По проектной документации на листе 9 указано, что на входе в подъезд объекта предусматривается монтаж дверного блока, дверь наружная, двухпольная, распашная, остекленная, без порога. На другом листе проекта ### указывается, что дверные блоки в подъезде выполнить металлическими на начальной стадии эксплуатации. Здесь получается корректировка, то есть, в проекте указывается, что деревянные, а на начальной стадии эксплуатации должны быть металлические. Подразумеваем под «эксплуатацией» - это когда объект уже введен в эксплуатацию и он эксплуатируется, застройщик уже никакие работы не выполняет.

Ранее на входе был смонтирован глухой деревянный дверной блок без теплоизоляции, который предназначен для использования во внутренних помещениях. То есть, двери были установлены не уличные и без остекления.

Замер температуры воды в квартире он не производил. Перепад и изменение температуры сделал на основе своих ощущений. Тактильные способы еще никто не отменял. Эксперт вправе применять любые методы исследования, которые он считает необходимыми: что-то визуально смотрится, что-то инструментально, что-то определяется по материалам дела. В исследовательской части, вывод сделан на основании не только экспертного осмотра, но и при изучении материалов дела, указано в заключении на странице 1 последний абзац. В материалы гражданского дела лист 144 том 1 представлено заявление ФИО5 в адрес ООО «Новый дом» о проверке крышной котельной на предмет проблемы горячей воды, что льет то кипяток, то ледяная вода, жалобы от жильцов, перечень квартир около 10. Считать проблемы перепадов воды из-за правильности установки сантехнического оборудования - это из области предположений по другому установить смеситель никак не возможно, есть подводка холодной воды, есть подводка горячей воды, можно даже местами поменять, ничего не изменится. Скачков и перепадов температуры воды не может быть в любом случае. Также нужно учитывать массовый характер жалоб. То есть, это говорит о том, что это системные проблемы, а не проблемы одной квартиры. Сам механизм работы системы горячего водоснабжения, как сглаживаться должны эти скачки, это все описано в исследовательской части и за эту работу отвечает регулятор горячей воды. Он включается и выключается, его просто надо наладить.

Гидроизоляция защищает внутренние стены, фундамент. На данный момент имеется разрушение штукатурного слоя. Сам факт разрушения штукатурного слоя говорит очень о многом, о недостаточности тех проектных решений, которые приняты в проекте. Разрушение идет в результате воздействия влаги. Эти разрушения будут повторяться каждый год. Для того чтобы этого не было, нужно сделать навесы по предварительно разработанному проекту. Это не недостаток застройщика, это недостаток связанный с проектом указанный в заключении. Проектом не предусмотрели навес, поэтому попадает влага, она приводит к разрушению штукатурки стен и плюс ко всему она приводит к накоплению воды, снега на входных площадках в подвал. Это тоже создает определенные препятствия для эксплуатации. Чтобы сразу исключить повторные образования повреждений и скопления влаги на этих входных площадках, самое разумное решение это сделать навес. Никаких противоречий содержимому СП здания жилые многоквартирные дома нет. Гидроизоляция есть, но гидроизоляция защищает именно толщу конструкции, то есть фундамент, стены. Штукатурный слой идет без защиты. Он накладывается после. Сначала идет гидроизоляция, потом уже штукатурный слой. 

По СанПину применялись нормативы, которые действовали раньше, поскольку проектная документация была разработана в 2018 году, а не в 2022 году.

Представленная стороной ответчика рецензия 

<

данные изъяты> на заключение судебной экспертизы о ее несоответствии действующему законодательству, не опровергает выводы судебной экспертизы. 

Фактически в рецензии дается оценка заключению судебной экспертизы, однако согласно положениям статьи 5, части 1 статьи 67, части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации только суду принадлежит право оценки доказательств при разрешении гражданских дел и принятии решения. 

Поэтому анализируемая рецензия не свидетельствует о недостоверности заключения судебной экспертизы.

Данные исследования были проведены не в рамках рассмотрения гражданского дела и не на основании определения суда, а по инициативе и по заказу ответчика, поэтому представленная рецензия не может быть принята во внимание судом, поскольку не отвечает требованиям статей 79 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федеральному закону от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", давший ее специалист об уголовной ответственности не предупреждался.

Кроме того, при допросе эксперта последним были опровергнуты те замечания, на которые имеется ссылка в рецензии. 

В соответствии ч.7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что что они произошли

вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий,

нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий

либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами,

а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.»

С учетом выводов судебной экспертизы суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части: устранения причин промерзания и промокания тамбура подъездов ### (стены, потолок, окно, входной двери) и проведении работ по устранению последствий промерзания и промокания тамбуров подъездов ###, поскольку экспертизой не установлено промерзания и промокания тамбура; 

об обязании выполнить работы по нанесению декоративной штукатурки в подъездах жилого дома, поскольку проектная документация не содержит требований по устройству декоративной штукатурки на стенах входных тамбуров, лестничных клеток и коридоров; 

установки желобов для сливов с тамбуров на подъездах ###, учитывая, что в настоящее время над тамбурами подъездов № ### выполнен наружный организованный водоток из водосточных желобов и труб. Кроме того, проектной документацией не был предусмотрен монтаж водосточных желобов и труб;

устранении ржавчины лифтовых кабинок и отделки путем установки материала из нержавейки в том числе порогов лифтовой кабины и шахты, установки защиты лифтовых кабинок в подъездах и восстановлении их в первоначальное состояние; поскольку лифтовое оборудование в подъездах ### соответствует рабочей документации по производителю лифтового оборудования, а имеющиеся царапины, сколы со следами коррозии металла, носят эксплуатационный характер происхождения;

устранение протечки кровли на лестничном марше ведущего на технический этаж с устранением самой причины последствий, поскольку экспертизой установлено, что пролитие через кровлю на лестничной клетке подъезда отсутствует; 

произвести устранение промерзания двери, через которую выходят на крышу дома, поскольку экспертизой установлено, что промерзание дверного блока, отсутствует; 

устранить проблемы работы котлов, перебои в снабжении водой( холодной и горячей), поскольку экспертизой установлено, что газовые котлы в котельной жилого дома находятся в исправном состоянии и для устранения недостатка в виде резких скачков температуры горячей воды в точках разбора требуется переналадка работы регулятора температуры горячего водоснабжения в котельной, что не входит в компетенцию ответчика в рамках гарантийного обслуживания дома;

устранить повреждения торцов лестничных пролетов по всем этажам 2 подъезда, поскольку экспертизой установлено, что на имеющихся косоурах лестничных маршей в подъезде есть повреждения отделочного покрытия в виде темных пятен и потертостей которые носят эксплуатационный характер происхождения;

устранить в подвале: запах, комаров, мошек и образование воды, поскольку экспертизой не установлено наличие указанного; 

установить в подвале шланг слива воды в стояках отопления и водоснабжения от затвора до доступа в канализацию, поскольку как установлено экспертизой монтаж дополнительного шланга для спуска воды со стояков отопления и водоснабжения в канализацию не требуется.

Представленные в материалы дела истцом фотографии, Акты, заявления, не свидетельствуют об обратном в части удовлетворения исковых требований. 

Вместе с тем, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы суд считает возможным удовлетворить требования истца в части, обязав ООО «Специализированный застройщик «Гарант»:

устранить повреждения отделки стен входов в подвал многоквартирного жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>: 

произвести ремонт с покраской всей поверхности стен входов в подвал с предварительной подготовкой поверхности (удаление отслоений, штукатурка отдельных мест), 

возвести навесы над входами в подвал с предварительной разработкой проектного решения;

устранить строительные дефекты отделки цоколя многоквартирного жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>:

- выполнить очистку металлических отливов цоколя от брызг краски;

- выполнить подготовку поверхности цоколя переел покраской (расшивка трещин, очистка мест отслоения, штукатурка отдельных мест);

- выполнить окраску цоколя фасадной краской по цвету RAL 7006 (мышиный серый) за 2 раза;

устранить образование повреждений внутренней отделки потолков в местах прокладки главных стояков циркуляции горячего водоснабжения и отопления в подъезде ### многоквартирного 

<

...>, расположенного по 

<

...> в 

<

...>: 

- произвести монтаж сильфонного компенсатора на главном стояке циркуляции горячего водоснабжения на уровне пятого этажа;

произвести пробивку отверстий в перекрытиях по периметру гильз;

произвести демонтаж гильз;

- произвести монтаж гильз с расположением нижнего края заподлицо с перекрытием и верхнего края на 20-30 мм выше уровня чистого пола (диаметр гильз должен быть на 5-10 мм больше наружного диаметра прокладываемой трубы);

произвести заделку отверстий в перекрытиях цементно-песчаным раствором;

зазор между стояками и гильзами заполнить негорючим материалом, обеспечивающим перемещение стояков;

- восстановить отделочное покрытие полами пола и потолков. 

Истцом заявлено также требование об установлении оснований по установки входных дверей в подъезд (тамбур) в виде пустотелых деревяшек. Согласно заключению экспертизы ранее на входе в подъезд ### жилого 

<

...>( корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>, был смонтирован деревянный дверной блок, предназначенный для использования во внутренних помещениях, что не соответствовало требованиям проекта. Конструкция металлического дверного блока, смонтированного на момент экспертного осмотра на входе в подъезд ### жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>, соответствует проектной документации.

Также, установлено по делу, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание, решения по итогам которого оформлены протоколом ### общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанному протоколу общего собрания собственников (вопрос ### протокола) собственниками принято решение об установке металлических дверей в подъезды согласно коммерческого предложения 

<

данные изъяты> осуществить сбор денежных средств на установку входных дверей в подъезды в размере ### рублей с квартиры. Оплату осуществить равными платежами в течение 3 месяцев.

Впоследствии и были установлены металлические дверные блоки. 

Суд считает в силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ необоснованным довод ответчика о том, что истец лишен права на обращение в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика допущены нарушения законных прав и интересов истца, учитывая обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 00 коп., что соответствует требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 33 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" Законом о защите прав потребителей не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров между потребителем и исполнителем услуг. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2 500 рублей ( 5000)/2).

Каких либо оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения штрафа суд не усматривает. 

В силу положений ст.103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Гарант» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Гарант»:

устранить повреждения отделки стен входов в подвал многоквартирного жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>: 

произвести ремонт с покраской всей поверхности стен входов в подвал с предварительной подготовкой поверхности (удаление отслоений, штукатурка отдельных мест), 

возвести навесы над входами в подвал с предварительной разработкой проектного решения;

устранить строительные дефекты отделки цоколя многоквартирного жилого 

<

...> (корпус ###), расположенного по 

<

...> в 

<

...>:

- выполнить очистку металлических отливов цоколя от брызг краски;

- выполнить подготовку поверхности цоколя переел покраской (расшивка трещин, очистка мест отслоения, штукатурка отдельных мест);

- выполнить окраску цоколя фасадной краской по цвету RAL 7006 (мышиный серый) за 2 раза.

Устранить образование образования повреждений внутренней отделки потолков в местах прокладки главных стояков циркуляции горячего водоснабжения и отопления в подъезде ### многоквартирного 

<

...>, расположенного по 

<

...> в 

<

...>: 

- произвести монтаж сильфонного компенсатора на главном стояке циркуляции горячего водоснабжения на уровне пятого этажа;

произвести пробивку отверстий в перекрытиях по периметру гильз;

произвести демонтаж гильз;

- произвести монтаж гильз с расположением нижнего края заподлицо с перекрытием и верхнего края на 20-30 мм выше уровня чистого пола (диаметр гильз должен быть на 5-10 мм больше наружного диаметра прокладываемой трубы);

произвести заделку отверстий в перекрытиях цементно-песчаным раствором;

зазор между стояками и гильзами заполнить негорючим материалом, обеспечивающим перемещение стояков;

- восстановить отделочное покрытие полами пола и потолков. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гарант» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 2 500 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гарант» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева

В мотивированной форме решение изготовлено 29 мая 2024 года.

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева