Дело № 2-64/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года село Черемшан 

Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфутдинова Р.А., при секретаре судебного заседания Арзамасовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 с выше указанным иском, указав, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств № от 16 мая 2017 года они являются собственниками земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Однако в указанном жилом помещении зарегистрирован прежний собственник - ответчик ФИО3, который фактически в доме не проживает, членом их семьи не является, коммунальные платежи не вносит, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Истцы вынуждены оплачивать коммунальные услуги за ответчика, при том, что место нахождения и место проживания последнего на сегодняшний день им не известно. Регистрация ответчика в доме истцов существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, в письменном заявлении просили исковое заявление рассмотреть без их участия и удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания он не извещен, поскольку место его жительства неизвестно. Принятыми мерами место нахождения судом также не установлено.

Назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика ФИО3 адвокат Давлетшин И.А. исковые требования не признал.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и нахождение на регистрационном учете в жилом помещении против воли его собственника противоречит требованиям жилищного законодательства. 

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Основываясь на требованиях статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств № от 16 мая 2017 года истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-8).

Согласно адресной справке МП ОМВД России по Черемшанскому району ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 06 октября 2009 года (л.д.17). 

Из справки исх. №41 от 16 марта 2020 года, выданной Исполнительным комитетом Лашманского сельского поселения Черемшанского муниципального района РТ, следует, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но фактически по данному адресу не проживает, фактическое место проживания неизвестно (л.д.18). 

Таким образом, хотя и ФИО3 зарегистрирован на спорной жилой площади, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном доме не порождает право на данную жилую площадь, данное обстоятельство является административным актом.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия ФИО3 из 

<

адрес> на иное место. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Судом достоверно установлено, что ФИО3 не является членом семьи истцов, коммунальные услуги не оплачивал, между истцами и ответчиком каких-либо договорных обязательств относительно проживания последнего в доме истцов не существует, он добровольно выехал из жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем истцам на праве собственности, нарушает их права как собственников жилья.

В силу статьи 98 ГПК РФ уплаченная истцами государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию в их пользу с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить. 

ФИО3 признать утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд РТ в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Р.А.Сайфутдинов

публикацию на сайте разрешаю.

Судья