Дело № 2-927/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Рябцевой А.И.

При секретаре – Лебедевой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности в порядке приватизации, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о признании за ней, в порядке приватизации, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности, в порядке приватизации, на жилой 

<

адрес>А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>. В обоснование своих доводов пояснила, что ее супругу, К, на основании ордера на жилое помещение № от 26.05.1994 года, было предоставлено жилье, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>, на состав семьи из четырех человек. Несмотря на то, что в соответствии с первичными документами спорный объект является квартирой, фактически он является индивидуальным жилым домом, расположенным на отдельном земельном участке. На данный жилой дом имеется технический паспорт, изготовленный Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по состоянию на 05 февраля 2019 года, в соответствии с которым, год постройки – 1989, площадь, с учетом лоджий и балконов – 56,3 кв.м. Также, на спорный объект недвижимости имеется техническое заключение от 25 февраля 2019 года №23-33-34, согласно которого, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>, площадью с учетом лоджий и балконов – 56, 3 кв. м., основной площадью – 49,5 кв.м., жилой площадью – 27 кв.м., соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым домам в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований. Жилой дом не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан. Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения 

<

адрес> от 25.10.2018 года №, по ее заявлению, утверждена схема расположения земельного участка, площадью 530 кв. м. на кадастровом плане территории, образуемому земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес> участок стоит на кадастровом учете в установленных границах и имеет кадастровый №. 29.10.2017 года муж истицы - К, умер. Сын – к и дочь – Х в спорном жилом доме не проживают. С момента предоставления и по настоящее время, истица зарегистрирована и постоянно проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает все коммунальные платежи. Договор социального найма с истицей не заключался. Третьих лиц, претендующих на квартиру, не имеется. Другого жилого помещения истица в собственности не имеет, в приватизации ранее не участвовала. Просит признать за ней право на жилой 

<

адрес> А, расположенный в пгт. 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района и третье лицо – к в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, по существу заявленных исковых требований ФИО1, не возражают. 

Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании ордера на жилое помещение № от 26.05.1994 года, К, на состав семьи из четырех человек, было предоставлено жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что истица с супругом и детьми зарегистрированы в спорной квартире с 1994 года, что подтверждается карточками регистрации. 29.10.2017 года супруг истицы – К умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ № от 01.11.2017 года. Сын истицы – к отказался от участия в приватизации в пользу истицы, что подтверждается его заявлением. Дочь Х ( после заключения брака ФИО2) с 2016 года не проживает в указанном жилом помещении, снята с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ, по состоянию на 05.02.2019 года, спорный объект представляет собой жилой дом, 1989 года постройки, площадью здания с учетом лоджий и балконов – 56, 3 кв. м., основной площадью 49, 5 кв. м., в том числе жилой – 27,0 кв. м.

Таким образом, фактически, несмотря на то, что спорный объект предоставлялся как квартира, он является обособленным жилым домом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Из технического паспорта следует, что спорный объект недвижимости имеет статус жилого дома.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии со ст. 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе : чердаки, подвалы, в которых имеются коммуникации, крыши, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры. Таким образом, ФИО1, являясь нанимателем квартиры, расположенной в 

<

адрес> пгт.Новомихайловский, является и пользователем помещений, необходимых для обслуживания данного жилого помещения. Содержание дома полностью несет ФИО1, плату за содержание данного имущества она не оплачивает, что подтверждается копия ми квитанций. 

Кроме того, согласно акта строительно – технического заключения № от 25.02.2019 года, проведенного отделением по 

<

адрес> и 

<

адрес> ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым домам в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований. Жилой дом не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

Более того, постановлением администрации Новомихайловского городского поселения 

<

адрес> № от 25.10.2018 года, по заявлению истицы, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 530 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес> А. 14.12.2018 года сведения о земельном участке внесены в ЕГРН и ему присвоен кадастровый №.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года №1541/1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

ФИО1 участником приватизации ранее не являлась, что подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от 30.05.2019 года №БС/2019-9387. 

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 27.05.2019 года, запись о регистрации права на занимаемую истицей квартиру в Государственном реестре отсутствует. 

Отсутствие договора социального найма, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления договора найма. Как установлено в судебном заседании истица несет бремя содержания спорной квартиры, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, что свидетельствует о выполнении сторонами условий договора социального найма. Факт оплаты коммунальных услуг истицей подтверждается квитанциями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает, что спорная квартира относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации. Истица постоянно проживает и зарегистрирована в спорной квартире, ранее участником приватизации не являлась. 

Таким образом, учитывая изложенное, суд не находит оснований для отказа ФИО1 в признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, в порядке приватизации, на жилой дом, общей площадью 56,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес> А.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом, общей площадью 56, 3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>А, с последующей регистрацией права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 56,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.