2-166/2024 (2-7981/2023;)

50RS0013-01-2023-000279-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи: Кузнецовой Т.В.,

при секретаре судебного заседание ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО9, Территориальному управлению Росимущества в Московской области о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском. В обоснование требований указал, что 09.02.2002 г. между истцом и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор был подписан в присутствии и удостоверен в соответствии с требованиями действующего законодательства. По указанному договору, истцом под выплату ренты передано в собственность ФИО2 25/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 6 договора ФИО2 взял на себя обязательства содержать истца, обеспечить его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним бесплатное право пользования долей дома. В соответствии с п. 7 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере двух минимальных размеров заработных плат. Несмотря на достигнутые договоренности со стороны ФИО2 обязательства не исполнялись, содержание истца не обеспечивалось. В связи с чем, истец обратился к ФИО2 о расторжении договора ренты. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд к наследнику ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал. Представители ответчика в судебном заседании возражали по заявленным требованиям.

Третьи лица: Нотариус ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом судом.

Выслушав представителя истца и ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

09.02.2002 г. между истцом и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Предметом договора являлось 25/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 6 договора ФИО2 взял на себя обязательства содержать истца, обеспечить его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним бесплатное право пользования долей дома.

В соответствии с п. 7 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере двух минимальных размеров заработных плат.

В связи с неисполнением условий договора ФИО2 обратился к ФИО2 о расторжении договора ренты.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 наследником к его имуществу стала ФИО9, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что основанием для обращения в суд послужило неисполнение условий договора со стороны ФИО2 несмотря на то, что ФИО9 приняла наследство, в том числе 25/100 доли домовладения по договору ренты, обязательства по содержанию истца не исполняет. Материальную помощь не оказывает, уход не осуществляет. Факт неисполнения обязательств подтверждается выписками по счетам, открытых на имя истца. Из указанных выписок следует, что материальное обеспечение, определенное договором ни от умершего ФИО2, ни от ФИО9 не поступали. Факт неисполнения обязательств подтверждалось ответчиком в судебных заседаниях. Ответчик не обеспечивает истца необходимыми продуктами, одеждой, должным уходом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст.584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с п.п.1,2 ст.602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.596 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии со ст.597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии со ст.598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В соответствии со ст.599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии с п.2 ст.605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ВС РФ в Определении от 22.03.2016 г. № 16-КГ16-1 указал, что «исходя из положений ст. 583 ГК РФ, по указанной категории споров на плательщике ренты-ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом».

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.( ч.2) 

Таким образом, после смерти ФИО2 наследником к его имуществу стала ФИО9, которая обратилась к нотариусу Звенигородского нотариально округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства, согласно которому ответчик приняла оставшееся после смерти ДД.ММ.ГГГГ мужа ФИО2 наследство по всем основаниям наследования.

В судебном заседании исследованы выписки по счету на имя истца за пожизненные периоды жизни ответчика, из которых не усматривается поступление денежных средств, обусловленные договором ренты в соответствии с п. 7 договора. Доказательств обеспечением истца питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, в силу п. 6 договора также не представлено. 

В судебном заседании установлено, что пенсия истца составляет 32 000-34 000 руб. в месяц, ответчик снимал денежные средства и отдавал истцу, была оформлена доверенность на распоряжение денежными средствами. Перед смертью в декабре 2022 года ответчик оформил доверенность на свою дочь, которая распоряжалась денежными средствами (пенсией).

Таким образом, с учетом представленных доказательств в их совокупности, суд считает, что поскольку исходя из положений ст. 583 ГК РФ на плательщике ренты-ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом, ответчик не представил письменных доказательств исполнения условий договора, как в период жизни наследодателя, так и после его смерти.

Доводы возражений ответчика о том, что не соблюден досудебный порядок суд отклоняет по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении или изменении договора, а именно: данное требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании положений части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В материалы дела представлено претензия о расторжении договора пожизненного содержания, направленная ФИО9 от 29.03.2023 г., В указной претензии указан срок для досудебного урегулирования до 03.04.2023 г., что не оспаривалось представителем ответчика. Доводы представителя ответчика о том, что к указанной претензии не был приложен договор пожизненного содержания правового значения не имеют при решении вопроса о соблюдении досудебного урегулирования спора и отклоняются судом как необоснованные.

Доводы возражений ответчика о пропуске срока исковой давности суд отклоняет исходя из следующего.

В силу ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ФИО9 обратилась к нотариусу Звенигородского нотариального круга Московской области ФИО3 для принятие наследства, оставшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлениям ФИО9 о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ Принятие ответчиком наследства означало всего наследства ФИО2, в том числе обязательства наследодателя по договору пожизненного содержания с иждивением от 09.02.2002 г. Истец узнал о том, что надлежащим ответчиком по спору о неисполнении обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принявшая наследство. Иск подан в суд 31.03.2023 г. соответственно суд считает, что срок исковой давности не пропущен.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО9, Территориальному управлению Росимущества в Московской области о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности –удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом АДРЕС ФИО10 и зарегистрированный в реестре за №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Прекратить зарегистрированное за ФИО2 право общей долевой собственности в праве на 25/100 долей жилого дома, кадастровый №, расположенного адресу: АДРЕС.

Признать право собственности ФИО2 на отношении 25/100 долей жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Кузнецова

мотивированное решение изготовлено 16.03.2024 г.