УИД 74RS0017-01-2024-005479-51

Дело № 2-4145/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В.,

при секретаре Богомазовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4145/2024 по иску ФИО3 к администрации Златоустовского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа (далее администрация ЗГО), в котором просит (л.д. 5-6):

признать жилой дом № № площадью 53,7 кв.м с кадастровым номером № по 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки;

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на долю в праве собственности на дом № № площадью 53,7 кв.м с кадастровым номером № по 

<

адрес>;

внести изменений в сведения ЕГРН на жилой дом № № площадью 53,7 кв.м с кадастровым номером № по 

<

адрес> в части: общей площади с «53,7 кв.м» на «43,0 кв.м», вида государственной регистрации права с «общая долевая собственность ?» на «собственность».

В обоснование требований указала на то, что на основании решения Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № площадью 53,7 кв.м с кадастровым номером № по 

<

адрес>. Указанная доля на жилой дом расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1134 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ей, истцу, по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками другой ? доли в праве общей долевой собственности на дом является ФИО2, которая умерла. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, которые предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. На момент обследования жилого дома одна из половин утрачена в силу физического износа и ветхого состояния, дом состоял из двух самостоятельных частей, блоки не имеют вспомогательных помещений, проемы в стенах между блоками либо другие смежные помещения между блоками отсутствуют, блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, каждый из блоков был автономен, имел собственное печное отопление и электроснабжение, сохраненный блок предназначен для проживания одной семьи, имеет выход на территорию общего пользования. Сохранившаяся часть жилого дома обладает признаками отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи. 

Истец и ее представитель ФИО4, допущенный к участию в деле на основании письменного ходатайства (л.д.41), в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали.

Дополнительно представитель истца пояснил, что истец пользуется домом с ДД.ММ.ГГГГ, ранее она проживала в доме, а в настоящее время использует участок как огород. Спор с соседями по границе отсутствует, межевание произведено. Никто из числа наследников ФИО2 права на жилой дом не заявлял. С ДД.ММ.ГГГГ второй половиной не пользовались, и она разрушилась. В настоящее время технически дом состоит из одной половины, а вторая половина отсутствует.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.79).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Понятие многоквартирного дома содержится в п. 5(2), 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которым домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирный дом – оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденном Приказом Минрегионразвития РФ от 24.12.2010 № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В соответствии с п.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время жилым домом в силу указанной нормы признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к отдельно стоящим жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, поскольку основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является наличие блок-секций, состоящих из нескольких квартир и помещений общего пользования (подъездов).

В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в актуализированной редакции СНиП 31-02-2001, автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет говорить, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном до7ме помещений общего пользования.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из материалов дела следует, что жилой дом № площадью 53,7 кв.м с кадастровым номером № по 

<

адрес> имеет назначение: жилое, количество этажей – 1, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ является истец, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

Собственником другой ? доли жилого дома являлся ФИО2 на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам домовладения нот.удостоверенный от ДД.ММ.ГГГГ в р-ре № (л.д.11). В ЕГРН сведения о собственнике на указанную долю в праве собственности отсутствуют.

Права на земельный участок, на котором расположен дом № по 

<

адрес> не зарегистрированы (л.д.72-78).

ФИО3 на правах аренды на срок по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1134 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>; разрешенный вид использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 12-15). 

В базе данных ОВМ ОМВД России по ЗГО РФ по ЧО информации о месте регистрации по месту жительства и дате смерти ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется (л.д.80), после ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д.35).

Доводы истца и ее представителя о том, что спорный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ являлся домом блокированного типа, каждый блок имел отдельный земельный участок, свой вход, совместной была только смежная стена, второго блока дома фактически не существует длительное время, наследники собственника второго блока отсутствуют, подтверждаются совокупностью доказательств по делу.

Материалы инвентарного дела на дом № площадью по 

<

адрес> содержат сведения о том, что жилой дом состоит из двух квартир: № - площадью 21,3 кв.м и № - площадью 33,4 кв.м, у каждой квартиры имеется жилые комнаты и кухня, а также навес, холодный пристрой (л.д. 43-71).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что здание с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете как здание с назначением «жилой дом» (л.д. 16-26). 

В соответствии с заключением 

<

данные изъяты> по результатам обследования технического состояния дома установлено, что объект представляет свой жилой дом блокированного типа, состоящий из 2 блоков, один из которых утрачен в силу физического износа и ветхого состояния; сохраненный блок пригоден для использования в гражданских целях. Блоки не имели общих вспомогательных помещений. Проемы в стенах между блоками либо другие смежные помещения между блоками отсутствовали. Блоки не имели помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков. Каждый из блоков был автономен, имел собственное печное отопление, электроснабжение. Сохраненный блок предназначен для проживания одной семьи, имеет выход на территорию общего пользования (л.д. 27-34). 

Как следует из показаний свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства, дом 

<

адрес> ранее состоял из двух половин с отдельными входами, в настоящее время одна половина дома, в которой на протяжении более 30 лет никто не проживал, разрушена. Второй половиной пользуется истец, спора между соседями относительно границ земельного участка не имеется. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, установив, что занимаемые сторонами помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, технически и функционально ничем, кроме общей стены, не связаны, общих помещений не имеют, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания дома № по 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков, один из которых разрушен, ответчик мер по его восстановлению не принимал. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В пункте 52 этого же Постановления Пленума разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время спорного сооружения (блока №) не существует, в соответствии с нормами жилищного законодательства ответчики (наследники) не воспользовались своим правом на восстановление объекта, при этом в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причинам ее недостоверности.

В силу того, что установлен факт уничтожения части жилого дома и утрата им в целом свойств объекта гражданских прав, право общей долевой собственности на данный объект недвижимости подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Поскольку спорный объект недвижимости частично утратил свои свойства в связи с уничтожением, что исключает его использование в поврежденной части поврежденной в соответствии с первоначальным назначением, право собственности на ФИО1 на ? доли в праве собственности на дом подлежит прекращению, а в сведения ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № подлежат внесению изменения в части общей площади с «53,7 кв.м» на «43,0 кв.м» и вида государственной регистрации права с «общая долевая собственность ?» на «собственность».

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 53,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 53,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «53,7кв.м» на «43,0 кв.м» вида государственной регистрации права с «общая долевая собственность ?» на «собственность». 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший. 

Председательствующий М.В. Барашева 

Мотивированное решение составлено: 24.10.2024