77RS0028-02-2025-003053-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 годаадрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе судьи Беловой О.А.

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3236/2025 по иску ФИО1 фио к ООО «СЗ Стройтэк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ Стройтэк» в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2023 по 23.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 20.04.2022 между истцом и ответчиком заключен договор № ТРИ-К5-К-610/ИП/СБР/Э участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, влд.71, корп. 5.

Цена договора составила сумма

В соответствии с п. 7 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства установлен не позднее 31.12.2023 года.

Согласно акту приема-передачи от 23.03.2024 года, квартира передана истцу. В настоящее время адресом объекта является адрес: адрес.

Истец указывает, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства.

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройтэк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Как установлено судом, 20.04.2022 между истцом и ответчиком заключен договор № ТРИ-К5-К-610/ИП/СБР/Э участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, влд.71, корп. 5.

Цена договора составила сумма

В соответствии с п. 7 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства установлен не позднее 31.12.2023 года.

Согласно акту приема-передачи от 23.03.2024 года, квартира передана истцу. В настоящее время адресом объекта является адрес: адрес.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам объекта долевого строительства.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самих истцов, суду представлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 332 ГК РФ регламентировано, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ N 214 и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления в силу (22.03.2024 г.) до 31 декабря 2024 г. включительно.

Также, Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по Договору с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326, исходя из расчета истца составила 83 (Восемьдесят три) календарных дня (31.12.2023-23.03.2024). Сумма неустойки составляет сумма, из расчета: 10 382 561 x 83 x 2 x 1/300 x 16%.

Ответчиком представлен контррасчет согласно которому просрочка исполнения обязательств составила 72 (Семьдесят два) календарных дня (10.01.2024-21.03.2024). Сумма неустойки составляет сумма, из расчета: 10 382 561 x 72 x 2 x 1/300 x 7,5%.

Суд счел обоснованным и арифметически верным расчет, представленный ответчиком, и установил размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма

С учетом изложенного неустойка за нарушение сроков передачи Квартиры по Договору за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 подлежит взысканию и исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, принцип соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, ходатайство Ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера неустойки до сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При определении размера, подлежащей компенсации морального вреда, с учетом вышеизложенного, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины ответчика, находит, что разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере сумма

В связи с тем, что факт нарушения ответчиком прав истца установлен, ответчик в добровольном порядке требование истцов в установленный срок не исполнил, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию, предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф, который с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд полагает возможным снизить до сумма

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд приходит к выводу о том, что поскольку положения п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ходатайство ответчика подлежит удовлетворению, путем предоставления ООО "СЗ «Стройтэк» отсрочки исполнения решения суда в части выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 30.06.2025 включительно.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 фио к ООО «СЗ «СТРОЙТЭК» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «СТРОЙТЭК» в пользу ФИО1 фио неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «СТРОЙТЭК» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025 года

СудьяО.А. Белова