Дело № 2-481/2024

УИД:61RS0034-01-2024-000449-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе

Председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре Бобрышевой Е.С.,

с участием истца ФИО1, 

его представителя ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Глубочанского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, третьи лица ФИО4, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Глубочанского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:13: 0040103:278 и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что во владении Истца находятся дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного в форме расписки между истцом и К.В.И.

ДД.ММ.ГГГГ Г.В.Н. умер. Родная тётя К.В.И. являлась единственным наследником третьей очереди. Однако, она свои наследственные права не оформляла. Соответственно, права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке К.В.Н. не регистрировала.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ К.В.Н. продала спорное имущество (подворье), ФИО3, который приобрел дом и земельный участок для своего сына - ФИО1 (истца). Кроме того Истцу стало известно, что К.В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ Истец владеет имуществом как своим открыто, ни от кого не скрывает. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от предыдущего правообладателя, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец полагает, что у него возникло право собственности в силу приобретельной давности, поскольку он владеет недвижимым имуществом, свыше 15 лет.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, в обоснование которых дал подробные пояснения.

Ответчик, глава администрации Глубочанского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца (л.д.106).

Третьи лица ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании подтвердили, что К.В.И. после смерти Г.В.Н. продала жилой дом и земельный участок ФИО3, для проживания сына. ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как собственник.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.108,110).

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 обратился в суд в порядке ст. 234 ГК РФ с требованием о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресуя: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в ст. 218 ГК РФ, п.3 которой определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из анализа указанных норм закона, добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом "как своим собственным", то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При обращении в суд, истец ФИО1 указал, что Г.В.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Зимовниковского района ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № принадлежал земельный участок (л.д.15-16). Жилой дом, принадлежал на основании договора о приватизации между ТОО «Красный чабан» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Глубочанского сельсовета Зимовниковского района Ростовской области (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ Г.В.Н. умер. К.В.И. являлась единственным наследником третьей очереди. Иных родственников, которые могли бы претендовать на наследственное имущество Г.В.Н. нет. Однако, К.В.И. свои наследственные права не оформляла, наследственное дело в отношении имущества, принадлежавшего Г.В.Н. не заводилось (л.д.105,107).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ К.В.Н. продала спорное имущество ФИО3 (третье лицо), который приобрел дом и земельный участок для своего сына - ФИО1 (истца). Из представленной в материалы дела справки администрации Глубочанского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области следует, что истец ФИО1 фактически с декабря ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.36).

К.В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положением ст. 550 ГК РФ установлена письменная форма договора продажи недвижимости, который заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ определено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю.

Письменная форма договора в соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса — совершение липом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.н.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В договоре продажи недвижимости, согласно ст. 554 ГК РФ, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства в соответствии с абз, 3 указанного пункта возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического липа (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из совокупного смысла указанных норм, представленную истцом расписку можно однозначно квалифицировать как договор купли-продажи недвижимости, поскольку данный документ содержит в себе данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю; в нем усматривается воля обеих сторон: покупателя - путем собственноручного подписания, продавца - путем акцепта договора в виде уплаты соответствующей суммы, оставления расписки и правоустанавливающих документов на объекты недвижимости у истца для совершения действий по приданию приобретенным объектам недвижимости законного статуса.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от предыдущего правообладателя, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Кроме того, в целях установления права собственности, Истцом в отношении объектов недвижимости произведены действия по присвоению им адреса, определению границ земельного участка (л.д.35), изготовлению технического паспорта на дом и межевого плана на земельный участок постановке объектов на кадастровый учет (л.д.23, 11-13).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку факт нахождения спорного имущества во владении и пользовании ФИО1, несение им бремени расходов на содержание данного имущества, свидетельствуют о добросовестности владения, и является основанием для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой 

<

данные изъяты> с кадастровым № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.Н. Хазова

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024 года