Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Жилстрой», третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жилстрой» и ФИО1 заключили договор № о членстве в ЖСК «Жилстрой». Предметом договора № являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей пайщика, путем получения в собственность при содействии кооператива однокомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже в 1 подъездном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с проектными характеристиками, предусмотренными договором. Пунктом 1.2 договора предусмотрены характеристики квартиры – однокомнатная квартира площадью 44,2 кв.м., которая включает в себя площади лоджии, расположенная на 9м этаже, с предварительным номером 63. Согласно пункту 1.4 договора, планируемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2014 

<

адрес> подрядчика исполняет ООО «Планета Дон» по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 2.1 договора паевой взнос составляет 1679600 рублей до ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 3.1.3 пайщик по договору приобретает право собственности на квартиру на условиях, определенных договором. Условиями приобретения права собственности является оплата паевого взноса в полном объеме. Пунктом 3.13 Устава ЖСК «Жилстрой» предусмотрено, что член кооператива приобретает право собственности на жилое помещения в случае уплаты паевого взноса в полном объеме. Истец выполнила обязательства по уплате паевого взноса в размере 1679600 рублей в полном объеме, путем перевода денежных средств на счет генерального подрядчика ООО «Планета Дон», что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 379600 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1300000 рублей.

До настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Планета-Дон» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Новый подрядчик не определен, на достройку объекта требуются дополнительные денежные средства, ЖСК «Жилстрой» находится на стадии банкротства. В результате указанных обстоятельств истец хочет реализовать свое право на получение в собственность доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес> в виде квартиры под предварительным номером 63. Право собственности истца на указанную квартиру ни кем не оспаривается. 

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на 442/32163 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством, расположенного по адресу: 

<

адрес> в виде квартиры площадью 44, 2 кв.м., которая включает в себя лоджии с К=0,5, расположенной на 9 этаже, секция №, под предварительным номером 63. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом принято заявление об увеличении исковых требований, согласно которому истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на 221/24023 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Определить право собственности на 221/24023 доли в праве общей долевой собственности в виде условной однокомнатной квартиры площадью 44,2 кв.м., которая включает в себя площади лоджии с К =0,5, расположенной на 9-ом этаже, секция №, под предварительным номером 63 в объекте незавершенного строительством, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ЖСК «Жилстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направила отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать на том основании, что в настоящее время строительство многоквартирного дома не окончено, объект находится в стадии строительства с предварительной степенью готовности 70-80%, каркас полностью возведен, осталось подвести инженерные коммуникации и выполнить работы по внутренней и внешней отделке. Таким образом, невозможно признать право собственности на долю в объекте недвижимого имущества, тем более, что он как объект не зарегистрирован.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жилстрой» и ФИО1 заключили договор № о членстве в ЖСК «Жилстрой», предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей пайщика, путем получения в собственность при содействии кооператива однокомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже в 1 подъездном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с проектными характеристиками, предусмотренными договором. 

Пунктом 1.2 договора предусмотрены характеристики квартиры – однокомнатная квартира площадью 44,2 кв.м., которая включает в себя площади лоджии, расположенная на 9м этаже, с предварительным номером 63. 

Согласно пункту 1.4 договора, планируемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2014 г. 

Согласно пункту 1.7 договора функции подрядчика исполняет ООО «Планета Дон» по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 2.1 договора паевой взнос составляет 1679600 рублей до ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно пункту 3.1.3 пайщик по договору приобретает право собственности на квартиру на условиях, определенных договором. Условиями приобретения права собственности является оплата паевого взноса в полном объеме.

Истец выполнила обязательства по уплате паевого взноса в размере 1679600 рублей в полном объеме, путем перевода денежных средств на счет генерального подрядчика ООО «Планета Дон», что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 379600 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1300000 рублей.

Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Планета-Дон» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. 

Согласно ответу Правительства РО от ДД.ММ.ГГГГ № степень готовности многоквартирного жилого дома составляет 70 %. 

Согласно заключению специалистов о результатах исследования ООО «ПОЛИЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ доля истца в общем имуществе недостроенного объект по адресу: 

<

адрес> в соответствии с оплаченной площадью по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 221/24023. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом переделы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты права – в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям. Содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательство возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности и на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда. 

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено и составляет по состоянию на май 2017 г. составляет примерно 70%, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства либо соинвестор, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих пав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры. 

Из материалов дела следует, что у третьих лиц отсутствуют правопритязания в отношении указанного истцом объекта строительства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что истец свои обязательства по внесению денежных средств на основании Договора № исполнила, денежные средства внесены в полном объеме, ответчик ЖСК «Жилстрой» свои обязательства по передаче квартиры в установленный Договором срок не исполнил, суд находит подлежащим удовлетворению иск в части признания за истцом права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры площадью 44,2 кв.м., которая включает в себя площади лоджии с К = 0,5, расположенной на 9-ом этаже, секция 31, под предварительным номером 63 в объекте незавершенного строительства по 

<

адрес>.

Однако, учитывая степень готовности многоквартирного жилого дома, суд полагает требование об определении права собственности на 221/24023 доли в праве общей долевой собственности не подлежащим удовлетворению, так как в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации, доли в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме можно будет определить только после окончания строительства дома. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Жилстрой», третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 44,2 кв.м., включающей в себя площадь лоджии с К = 0,5, расположенной на 9-ом этаже, секция 31, под предварительным номером 63.

В остальной части иск оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.