УИД 68RS0003-01-2024-001149-62

№2-672/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» августа 2025 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Мироновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Ленинского района г. Тамбова, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «ЖК ТИС» и ООО «ЭКОГРАД» о выполнении работ по содержанию и ремонту общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ

Заместитель прокурора Ленинского района г. Тамбова, с учетом уточнения, обратился в суд с иском, в интересах неопределенного круга лиц, о выполнении работ по содержанию и ремонту общедомового имущества.

В исковом заявлении указано, что прокуратурой Ленинского района г. Тамбова проведена проверка по вопросу нарушения жилищно-коммунального законодательства. В ходе проверки установлено, что ТОНД и ПР ГУ МЧС России по Тамбовской области ООО «ЖК ТИС» выдано предписание, в соответствии с которым управляющей компании в срок до (срок дважды продлевался) необходимо было провести работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома . С выходом на место и привлечением специалистов ТОНД и ПР ГУ МЧС России по и представителя ООО «ЖК ТИС» выявлены факты нарушений в деятельности управляющей компании, в связи с чем в адрес генерального директора ООО «ЖК ТИС» вынесено представление об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере. Из представленного ответа о результатах рассмотрения акта прокурорского реагирования от следует, что устранение выявленных нарушений возможно в рамках исключительно капитального ремонта. Однако, ряд работ возможно выполнить в рамках текущего ремонта и содержания общего имущества. осуществлен выход на место по адресу: , по результатам которого установлено, что выявленные ранее нарушения не устранены.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ГУ МЧС по , в качестве ответчика ООО «ЭКОГРАД».

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Советского района г. Тамбова Лакомкин Н.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Надлежаще извещенный представители ответчиков ООО «ЖК ТИС» и ООО «ЭКОГРАД» в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учётом согласия стороны истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Надлежаще извещённые представитель третье лица ГУ МЧС России по Тамбовской области, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не предоставили.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждено положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, пунктом 3 которого установлены лицензионные требования к лицензиату. Так, лицензиат обязан соблюдать требования, предусмотренные частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ. 

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пункта 15 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Перечень), работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пункта 15 (1) Перечня Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах:

проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;

проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки;

очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

В соответствии со статьёй 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно Правилам противопожарного режима в Российской Федерации (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» правила устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

Согласно абзацу 2 пункта 48, пунктам 50 и 54 Правил руководитель организации обеспечивает исправность, своевременное обслуживание и ремонт наружного противопожарного водоснабжения, находящегося в зоне эксплуатационной ответственности организации, и организует проведение проверок на водоотдачу не реже 2 раз в год (весной и осенью) с внесением информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты; обеспечивает исправное состояние, своевременное обслуживание и ремонт внутреннего противопожарного водопровода, укомплектованность пожарных кранов исправными пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и пожарными запорными клапанами, организует перекатку пожарных рукавов (не реже 1 раза в год), а также надлежащее состояние водокольцевых катушек с внесением информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты; организует работы по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, обеспечивающие исправное состояние указанных средств.

В соответствии с подпунктом «а», «в» пункта 35 Правил запрещается эксплуатировать электропровода и кабели с видимыми нарушениями изоляции и со следами термического воздействия; эксплуатировать светильники со снятыми колпаками (рассеивателями), предусмотренными конструкцией, а также обертывать электролампы и светильники (с лампами накаливания) бумагой, тканью и другими горючими материалами.

Подпунктом «б» пункта 27 Правил запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.

Подпунктом «б» пункта 16 Правил запрещается использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности.

В ходе судебного заседания установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: Тамбов, до осуществляло ООО «ЖК ТИС» (ответчик по делу). В настоящее время управление спорным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЭКОГРАД» (ответчик по делу).

Прокуратурой Ленинского района г. Тамбова проведена проверка по обращению ФИО1 по вопросу нарушения жилищно-коммунального законодательства.

В ходе проверки установлено, что ТОНД и ПР ГУ МЧС России по Тамбовской области ООО «ЖК ТИС» выдано предписание, в соответствии с которым управляющей компании в срок до (срок дважды продлевался в соответствии с постановлением Правительства РФ от до ) необходимо было провести работы по содержанию общего имущества многоквартирного .

С выходом на место и привлечением специалистов ТОНД и ПР ГУ МЧС России по Тамбовской области и представителя ООО «ЖК ТИС» выявлены факты нарушений в деятельности управляющей компании, а именно:

- система внутреннего водопровода противопожарного водоснабжения находиться в неисправном состоянии;

- система противодымной вентиляции находиться в неисправном состоянии;

- не укомплектованы пожарные краны внутреннего противопожарного водопровода исправными пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и пожарными запорными клапанами;

- эксплуатация электропроводов с видимыми нарушениями изоляции (поэтажные коридоры, лифтовые холлы, подвал, чердак);

- светильники укомплектованы колпаками (рассеивателями) лишь на нескольких этажах (лестничные клетки, поэтажные коридоры), подвал и чердак не укомплектованы;

- размещение на путях эвакуации (в поэтажных коридорах) мебели и других предметов, в коридоре 10 этажа установлена решетка;

- в помещениях подвала допускается размещение помещений для хранения различных вещей и предметов.

в адрес генерального директора ООО «ЖК ТИС» вынесено представление об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере. 

Как следует из ответа о результатах рассмотрения акта прокурорского реагирования от устранение выявленных нарушений возможно в рамках исключительно капитального ремонта.

осуществлен выход на место по адресу: , по результатам которого выявленные ранее нарушения не устранены.

Кроме того претензионно-исковая работа по вопросам устранения захламления путей эвакуации и демонтажа самовольно возведенных построек не проведена.

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства ответчиками в суд не представлено.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании приведённых положений закона, на ответчике лежит обязанность выполнения работ по ремонту и поддержанию в надлежащем состоянии многоквартирного дома, являющегося общим имуществом.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что до настоящего времени со стороны ООО «ЖК ТИС» не предоставлены сведения о выполнении следующих работ:

- выполнить ремонт системы внутреннего водопровода противопожарного водоснабжения;

- выполнить ремонт системы противодымной вентиляции;

- укомплектовать пожарные краны внутреннего противопожарного водопровода исправными пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и пожарными запорными клапанами.

Поскольку ООО «ЖК ТИС» не устранило нарушения возложенные на них предписанием ТОНД и ПР ГУ МЧС России по Тамбовской области то несмотря на передачу управления спорным многоквартирным домом с ООО «ЭКОГРАД», обязанность по устранению выявленных нарушений лежит на ООО «ЖК ТИС».

Вместе с тем, проведение претензионной работы с собственниками многоквартирного дома по вопросам размещения на путях эвакуации (в поэтажных коридорах) мебели и других предметов, демонтажа решетки, установленной в коридоре 10 этажа, размещения помещений для хранения различных вещей и предметов в помещениях подвала многоквартирного дома должна осуществляться ООО «ЭКОГРАД», то есть действующей управляющей организацией.

При таких, обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора Ленинского района г. Тамбова удовлетворить.

Обязать ООО «ЖК ТИС» (ОРГН 1126829000726, ИНН 

<

***>) выполнить работы по содержанию и ремонту общедомового имущества , а именно:

- выполнить ремонт системы внутреннего водопровода противопожарного водоснабжения;

- выполнить ремонт системы противодымной вентиляции;

- укомплектовать пожарные краны внутреннего противопожарного водопровода исправными пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и пожарными запорными клапанами.

Обязать ООО «ЭКОГРАД» (ОРГН 11268290008976, ИНН 

<

***>) провести претензионную работу с собственниками многоквартирного по вопросам размещения на путях эвакуации (в поэтажных коридорах) мебели и других предметов, демонтажа решетки, установленной в коридоре 10 этажа, размещения помещений для хранения различных вещей и предметов в помещениях подвала многоквартирного дома.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Судья: Федотов Л.А. 

Мотивированное решение изготовлено «14» августа 2025 г.

Судья: Федотов Л.А.