Дело № 2-2813\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 16 октября 2018 г. 

Советский районный суд города Воронежа в составе председательствующего 

судьи Таниной И.Н.,

при секретаре Дувановой Н.В.,

с участием прокурора Московкиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Дом.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что истец является собственником 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Документами основаниями для государственной регистрации права собственности являются: решение Советского районного суда г. Воронежа от 26.01.2017 г. № 2-367\17, определение Советского районного суда г. Воронежа от 26.09.2017 г. № 2-367\17, протокол заседания комиссии об объявлении несостоявшимися торгов по продаже арестованного имущества от 15.09.2017 г. № 164, протокол заседания комиссии об объявлении несостоявшимися торгов по продаже арестованного имущества от 23.10.2017 г. № 164\1, заявление АО «АИЖК» от 23.11.2017 г. № Ф-43\2376, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27.02.2018 г. Ответчики по состоянию на дату подачи иска зарегистрированы в спорном жилом помещении, принятом истцом в собственность, как нереализованное на торгах. Истцом в адрес ответчиков 26.07.2018 г. были направлены требования о необходимости освобождения жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Требование ответчиками добровольно не исполнено. В настоящее время ответчики препятствуют в реализации права на владение и распоряжение спорным жилым помещением. Просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец – представитель АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судом по последнему известному месту жительства, судебные повестки им не вручены, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ в отсутствие ответчиков.

Выслушав мнение прокурора Московкиной Н.И., проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

При оценке доказательств, представленных сторонами, суд руководствуется требованиями ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - 

<

адрес> (л.д. 18-26).

Как усматривается из справки ООО «УК «Городской сервисный центр» от 07.08.2018 г. в указанном жилом помещении зарегистрированы проживающими ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 (л.д.17).

Истцом в адрес ответчиков 26.07.2018 г. были направлены требования о необходимости освобождения жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 07.08.2018 г. (л.д.9-11).

Требование ответчиками добровольно не исполнено, что является основанием для обращения в суд с иском.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу требований ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям ч. 1, 2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к истцу.

В силу положений ст. 11 ГК РФ защите подлежат нарушенные права.

В ходе рассмотрения дела в суде, было установлено, что 27.08.2018 г. ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 сняты с регистрационного учета по адресу : 

<

адрес> (л.д. 79-81).

На момент рассмотрения дела по существу нарушение права истца со стороны ответчиков отсутствует, ввиду чего требования истца о признании ответчиком утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд отказывает истцу в иске, требование о возврате уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб., в силу положений ст. 98 ГПК РФ, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Акционерному обществу «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через районный суд.

Судья И.Н. Танина