Дело № 2- 1836/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре – Меликян М.С., 

при участии истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение - в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что он не является собственником спорного жилого помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет. Указанное имущество перешло в его владение 09.04.1998 на основании сообщения отдела по учету и распределению жилья и субсидиям. Он несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему на спорное недвижимое имущество не предъявлялось, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствуют. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить, также пояснили, что спорное недвижимое имущество для истца является его единственным жильем, в котором он за время владения произвел ремонт и создает необходимые условия для проживания.

Ответчик администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Выяснив позицию сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», изложенным в пунктах 15, 16, 19, 21, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, согласно письма Отдела по учету и распределению жилья и субсидий от 09.04.1998, дом по адресу: , находится в зоне сноса под многоэтажную застройку, в соответствии с постановлением главы города Минеральные Воды и Минераловодского района № 1199 от 16.09.1996 жильцы, проживавшие в указанном доме, исключены из числа собственников данного дома. Разрешить прописку, исходя из вышеизложенного администрация не вправе. В виде исключения ФИО1 и членам его семьи разрешено временное проживание в квартире по , до приобретения благоустроенного жилого помещения. Данное письмо подписано заместителем отдела по учету и распределению жилья и субсидий П.Е.И.

Согласно представленному истцом акту проживания от 15.07.2013 подписанному соседями Е.А.И., Г.С.В., ФИО1 действительно с 1998 года проживает постоянно в квартире по и места жительства своего не менял. 

В соответствии с техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства от 29.12.2011, жилой дом, расположенный по адресу: имеет инвентарный , литер не принят в эксплуатацию, строение расположено в зоне сноса под многоэтажную застройку. В жилом доме литер квартира признана аварийной и исключена из числа собственников по постановлению главы г. Минеральные Воды и Минераловодского района №1199 от 16.09.1996.

Из представленного по запросу суда ответа № 14982/2.19/18 от 29.08.2018 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю следует, что сведения об объекте недвижимого имущества - жилой дом, имеющий инвентарный , расположенный по адресу: , в Едином государственном реестре прав записи о регистрации отсутствуют.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Исходя из установленных по делу обстоятельств следует, что истец знал о том, что спорный дом ему не принадлежит, поскольку ему разрешено временное проживание в нем. Также ему было известно, что он владеет не своим имуществом, в связи с чем должен знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на него, в связи с чем он не может быть признан добросовестным владельцем спорного имущества.

Сам факт внесения истцом платы за коммунальные услуги, производство ремонта в спорном жилом помещении и содержании жилого помещения в надлежащем состоянии правового значения не имеет. 

Ссылка истца на то, что спорное недвижимое имущество является его единственным жильем, в котором он за время владения произвел ремонт и создает необходимые условия для проживания, также правового значения не имеет. Более того, согласно данным паспорта истца, он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: соответственно, спорное недвижимое имущества не является единственным возможным его местом жительства. 

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение - в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение - в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 21.09.2018.

Судья Т.В. Чернышова