Дело № 2-1081/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Мочаловой О.И., 

при секретаре Юткиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис», в лице конкурсного управляющего ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис» (далее – ООО «УК Жилстройсервис») в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав следующее.

Должник является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В период с 01.03.2009 по 30.11.2015 ООО «УК Жилстройсервис» отвечало за управление, содержание и ремонт жилого дома, то есть являлось обслуживающей организацией, данный факт подтверждается сведениями с официального сайта «reformagkh.ru», предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги жителям дома осуществлялось по агентскому договору № 752 от 24.02.2009 ООО «РИЦ».

Должник, проживающий по адресу: 

<

адрес>, пользовался жилым помещением и коммунальными услугами. По состоянию на 18.08.2017 за период с марта 2009 года по март 2011 года у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 56 257,89 руб., что подтверждается справкой о начислениях и оплатах по лицевому счету №, которая до настоящего времени не погашена. 

Ссылаясь на ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 67, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2009 года по март 2011 года в размере 56 257,89 руб., расходы по изготовлению сведений из ЕГРП в размере 404 руб. и возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ООО «УК Жилстройсервис» - конкурсный управляющий ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что собственником данной квартиры ответчик является только с сентября 2011 года, что подтверждается договором купли-продажи от 13.09.2011 и свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2011. Согласно пп.5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. Лицевой счет на имя собственника ФИО2 имеет № и по данному лицевому счету задолженность отсутствует, что подтверждается платежным документом. Более того, согласно справки по лицевому счету – на тот период времени отсутствуют взносы на капитальный ремонт, что по большому счету было бы единственной обязанностью по оплате для ФИО2, как собственника. При покупке данной квартиры у Р-ных, было обращение в РИЦ, где предыдущие собственники оплачивали текущие платежи и ФИО2 представлена справка по лицевому счету об отсутствии задолженностей. Кроме того, ООО «УК Жилстройсервис» ранее обращались в суд, задолженность за оспариваемый период по коммунальным платежам, взыскана судебным решением с прежнего собственника Алавердян. Ответчик в спорный период собственником не являлся. Так же заявила о пропущенном истцом сроке исковой давности обращения в суд с требованиями.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 13.09.2011 года. 19.09.2011 за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, зарегистрирован в спорном жилом помещении с 24.03.2012 года. На его имя открыт лицевой счет №.

Ранее собственником спорного жилого помещения являлись ФИО4, которая снята с регистрационного учета по решению суда 08.07.2011 года. ФИО5, которая снята с регистрационного учета 23.09.2011 года.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела ООО «УК Жилстройсервис» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в период с 01.03.2009 по 30.11.2015, с 01.12.2015 указанный жилой дом перешел в управление ООО «УО Жилстройсервис». 

Установлено, что основанием для обращения истца в суд с настоящим иском послужило ненадлежащее исполнение обязанности собственником жилого помещения в многоквартирном доме по оплате жилищно-коммунальных услуг, что объективно подтверждается выпиской о задолженности лицевого счета № 652100250R по адресу: 

<

адрес>, открытым на имя сособственника ФИО4

Согласно данным выписки о задолженности по лицевому счету № действительно за период с марта 2009 по март 2011 года включительно образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 56 257,89 руб.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 07.06.2011 года с ФИО4 в пользу ООО «УК Жилстройсервис» взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 марта 2009 года по 28 февраля 2011 года в размере 66 266,46 руб. и государственная пошлина в размере 2 187,99 руб.

Оснований для взыскании задолженности с ФИО2 за спорный период отсутствуют, поскольку он является собственником данного жилого помещения с 13.09.2011 года, на его имя открыт отдельный лицевой счет №, задолженности по лицевому счету не имеет.

Вместе с тем, представителем ответчика ФИО3 в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Так, согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО «УК Жилстройсервис» исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги направлено в Заволжский районный суд г. Ульяновска по средствам электронного правосудия 04.03.2019. 

Следовательно, с учетом положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о сроках внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем, а также, учитывая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК Жилстройсервис» пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании с ответчика задолженности за указанный период.

Учитывая, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО «УК Жилстройсервис» о взыскании задолженности по лицевому счету №R за период с марта 2009 по март 2011 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 30-31, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис», в лице конкурсного управляющего ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Мочалова.