Гражданское дело № 2-199/12-20г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020г. г. Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Мищенко И.Н., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика – Управления Росреестра по Курской области ФИО3 по доверенности № от 09.01.2020г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Курской области о прекращении права общей долевой собственности и возложении обязанности снять жилой дом с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и снятии жилого дома с кадастрового учета, мотивируя тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, площадью 57,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Сособственником ? долей является ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в выше названном жилом доме произошел пожар, в результате которого данный жилой дом был полностью уничтожен огнем, что подтверждается информацией от 15.02.2019 года за № предоставленной начальником ОНД и ПР по г.Курску и Курскому району Курской области ФИО11 В связи с уничтожением названного жилого дома в результате пожара этот объект недвижимого имущества перестал существовать, в связи с чем возникла необходимость снять его с кадастрового учета в Управлении Росреестра, тем самым прекратив зарегистрированное право общей долевой собственности на данный дом. 24.09.2019г. ею в адрес ответчика направлено письмо с предложением о совместном обращении к кадастровому инженеру с заявлением об обследовании сгоревшего дома и составлении акта обследования для последующего снятия этого объекта с кадастрового учета, на что ФИО2 никак не отреагировал. Существование зарегистрированного права на указанный жилой дом создает ей препятствия в распоряжении принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится сгоревший дом. В связи с тем, что ответчик уклоняется от совершения действий по обследованию сгоревшего дома и снятия его с кадастрового учета, вынуждена обратиться в суд с иском и просит: прекратить право общей долевой собственности за ней (1/4 доля) и ответчиком (3/4 доли) на жилой дом, площадью 57,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и обязать Управление Росреестра по Курской области снять данный жилой дом с кадастрового учета. 

Определением Промышленного райсуда г.Курска к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Курской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что в 2013г. произведен реальный раздел домовладения, в результате пожара часть жилого дома, выделенная ему, сохранилась, однако нуждается в восстановлении, в связи с чем просит суд в иске отказать. 

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Курской области в судебном заседании иск не признал, указав, что права и законные интересы истца Управлением ничем не нарушены, истец не лишена возможности обратиться в Управление с заявлением на осуществление кадастрового учета и государственной регистрации соответствующего права на основании решения суда. 

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственник в силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.211 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом

Основания для прекращения права собственности без волеизъявления собственника (а значит, принудительно) предусмотрены пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (изъятие, конфискация, реквизиция, иное), чего в данном случае не имеет место.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 являлся собственником 3/4 доли жилого дома с хозяйственными строениями литер: А.а,а1, Г2, общей площадью 57,5 кв.м. кадастровый номер № и земельного участка площадью 1464 кв.м. кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> Собственником 1/4 доли спорного домовладения и земельного участка являлась ФИО1. 

Решением 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома 

<

адрес> между собственниками. 

ФИО2 выделена на праве личной собственности в жилом доме литер А, а - квартира №1, общеполезная площадь 32,8м. которая складывается из площадей помещений: №1 - пл. 8,4м2; №2 - пл. 5,7м2; №3 - пл. 5,2м2; №4а - пл. 13,5м2. Вход в квартиру №1 предусматривается существующий через холодное помещение №7. ФИО4 на праве личной собственности в жилом доме литер А, а1 выделена квартиру № 2 общеполезная площадь 14,4м2, которая складывается из площадей помещений: №4-Б пл. 7,5м2; №5 - пл. 6,9м2. Вход в кв. №2 предусматривается существующий через помещение №6.

ДД.ММ.ГГГГ в спорном домовладении произошел пожар. 

Доказательств полной и безвозратной утраты объекта недвижимости - спорного жилого дома в материалы дела не представлено и судом не добыто. 

Согласно объяснениям сторон, часть жилого дома, принадлежащая ответчику, частично фактически существует. 

Собственник части жилого дома по 

<

адрес> – квартиры № ФИО2 выразил намерение о возможном восстановлении пострадавшего от пожара жилого дома, от своего права собственности не отказывается. 

То обстоятельство, что жилой дом в настоящее время не может эксплуатироваться по своему назначению, не свидетельствует о полной гибели или уничтожении недвижимого имущества. 

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" наличие фундамента является достаточным признаком для отнесения вещи к недвижимой.

Ссылку истца на письмо Главного управления МЧС России по Курской области от 15.02.2019г. о том, что спорный объект недвижимости уничтожен огнем, суд находит несостоятельной, поскольку данное письмо не содержит исчерпывающих данных, свидетельствующих о полном уничтожении недвижимого имущества. 

Действительно, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества. Однако однозначного вывода о полной гибели или уничтожении спорного имущества по настоящему делу сделать нельзя.

Довод истца о нарушении ее права собственности действиями ответчика суд считает несостоятельным, поскольку никаких доказательств в подтверждение данных доводов истцом не представлено. При этом сам факт регистрации права собственности ответчика на жилой дом, при отсутствии каких-либо противоправных действий с его стороны, не может быть признан нарушающим права и законные интересы истца.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании статей 9, 12 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав. 

Исходя из принципов независимости и беспристрастности, у суда нет ни прав, ни обязанности определять способ защиты истца. Обращаясь в суд с иском, истец самостоятельно распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя объем испрашиваемой у суда защиты. Таким образом, выбор способа защиты является субъективным правом истца и если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

С учетом приведенных выше обстоятельств и норм права, регулирующих основания и порядок прекращения права собственности и снятие объекта недвижимости с кадастрового учета, при отсутствии доказательств фактической гибели и полного уничтожения жилого дома, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Курской области о прекращении права общей долевой собственности и возложении обязанности снять жилой дом с кадастрового учета отказать. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 18.02.2020г.

Председательствующий судья: Е.В.Никитина